绿川新苑
绿川新苑位于浦东新区北蔡内，小区建成于1991年，开发商是绿城集团，小区物业是上海芸绮物业管理有限公司。
是国内一流的房地产开发公司，无论是在建筑设计还是在建造品质上，都处于国内一流水平，这也使得小区在当地的认可度较高，整体十分保值且流动性较好，后期升值潜力也十分巨大。
小区概况
小区整体已有29年楼龄，整体楼龄过长，建造年代久远。从外观看来有明显的年代感，小区配套也不完善，居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说，置业此处可以享受区域内最低价格，有绝对的价格优势。
在小区居住舒适度上，小区整体容积率为3.5，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为46956元/平方米，比北蔡均价（6.26万/㎡）低约15617元，低出浦东新区均价（5.57万/㎡）8717元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。
小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
6个月内，绿川新苑成交量排在北蔡区域内第1。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区户型丰富多样，小到45㎡的1居、大到145㎡的5居户型都可以在小区内找到，整体房价在178万到750万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为小一居，简洁实用，性价比高，冬天可享受长达7小时的暖阳照射，家中暖意十足，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
交通配套
小区离北蔡站地铁站很近，仅909米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
教育配套
学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
健康医疗
小区距离最近的三甲医院上海市第一妇婴保健院东院仅1公里，看病就医十分方便，但同时，距离医院过近，也带来出行交通拥堵，周边人口流动大等负面问题。
小区出门不远就有浦东新区绿色医院，上海正德医院，上海君康医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
综合评分 3.8分
价格优势 显著
5分
小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。
教育配套 普通
2分
小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
交通配套 便利
4分
小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。
医疗配套 完善
4分
三甲医院、大型综合医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。让居民的医疗条件得到保障。
小区对比
除了绿川新苑，北蔡板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
以上即为幸福里对绿川新苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
