近日，晋安区政府公布了《火车北站周边道路提升（站东互通改造）项目国有土地上房屋征收补偿方案》。本次征收虽然继续实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式，但是通过认真阅读征收补偿方案，我们会发现货币补偿标准进一步降低。
本次火车站周边地块的区位评估价是12880元/㎡，放弃购买安置型商品房选择货币补偿的，给予货币奖励924元/㎡。那么，我们来对比一下晋安区的上一个项目的补偿方案，去年11月发布的三环新苑三期项目（鼓山沿山片区）。
鼓山沿山片区的区位评估价是10378元/㎡，从这上面可以看出，显然火车站周边地块在地段上要比东三环以外好不少，因此区位评估价高了两千多，然而，鼓山沿山片区的货币奖励是1915元/㎡，反而比火车站周边高了近一千元。
按照我们正常的理解，地段更好的项目，旧改征收时给予的补偿价理应更高。因此火车站周边的区位评估价更高显然是合理的，但是货币补偿却低到只剩924元/㎡，倘若选择货币补偿，一平方到手只有一万五六，显然进一步降低货币补偿既是由于房价下跌的原因，也是在政策上控制货币补偿比例，导向产权调换以减轻财政负担。
本次火车站旧改的产权调换选项包括：
准现房：世茂理想城一期、世茂理想城二期，对接价12841元/㎡；
现房：火车站G地块（奇山新苑），对接价16070元/㎡；桂山新苑，对接价15880元/㎡。
显然最好的选项是房源十分充足的超级大盘奇山新苑。而去年下半年以来一次次降低货币补偿也让我们看清，拆迁致富的年代已成为历史。
分享到:
