起拍总价：5.04亿
起拍楼面地价：3488元/㎡
地块位置：宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧
GZ183地块占地11万方大体量纯住宅，满足全扬州的刚需刚改住房需求！不远就是未来华东师范大学邗江实验学校，有名校的加持，再加上宁扬城际汊河站的光环，该地块也是非常抢手。
GZ183地块现场
地块北面实拍
该地块西边和南边望去还是一片农田，北边是农户自住宅，东边紧挨的华师大邗江实验学校地块还未开建，再往东是宏溪新苑，以及去年底的GZ146熊庄地块（商住）。
地块东面宏溪新苑
离GZ183地块不远，宏溪新苑斜对面就是去年成交的GZ146熊庄地块（商住）和GZ153地块（商业）。
GZ146地块【中书华邸】
地块位置：东至经六路—规划支路二一线、南至宏溪路、西至吉安路、北至规划用地边界
面积：33042㎡
用地性质：商住
用地容积率：容积率≤1.49
建筑密度：≤30.82%
绿化率：≥28.53%
产权年限：70年起拍总价：13464.615万元
起拍楼面价：2734.90元/㎡
该项目规划分为A、B、C三个区块，A区块规划为商业用地、商务用地；B区块规划为商业用地、二类居住用地；C区块规划为二类居住用地。
A地块纯商业建四星级的酒店，需竞得人自持；B地块建商住，从容积率来看，猜测应该周围一圈小商铺，里面是小高层住宅；C地块是纯住宅，从容积率来看，很有可能是11层以下的洋房或者小高层。
网络示意图
踩盘发现，目前146地块项目名称为【中书华邸】，售楼处正在搭建中，该地块的A和B地块已经平整到位，目前正在建设围挡。而C地块还未平整，只是建设围挡。
2020聚焦汊河板块，学校商业住宅齐发力
GZ146和GZ183都属于汊河商圈核心地块，周边宏溪新苑、风林新苑、星汇名邸、星河蓝湾、万科金色新筑等小区林立，人口众多，目前周边小区价格在9000-13000元/㎡，未来整体板块改造好之后，想必价格会再升高。
另外关于宁扬城际，最终的贯通方案拟走朴席、汊河一线，该方案呼声最高，也是最能将汊河大学城串联起来的走线，若真能在大学城附近设站，该板块则更加利好。
商业
板块紧邻汊河镇中心，配套齐全，距离汊河农贸市场也比较近，未来146和153地块地块配套商业建成，繁华立现。此外板块距离二城万达商圈以及京华城商圈都比较方便。
教育
该板块东面紧邻扬州大学城，其他除了现有的汊河幼儿园、高新区幼儿园，高新区实验小学、汊河中学，还有6月份新建的华师大实验学校，一站式教育配套。
华东师范大学邗江实验学校总投资约5亿元，已于去年12月开始勘探工作，将于今年6月正式开工建设，预计2021年9月前交付使用。
包含小学与初中，规划为九年一贯制学校。将整体引进华东师范大学的师资力量进行管理教学，为汊河板块再增旗舰教育配套。
华东师范大学邗江实验学校鸟瞰图
华东师范大学邗江实验学校主入口透视图
华东师范大学邗江实验学校教学楼透视图
学校、医院、公园、交通、城市书房，西南区正在快速发展
高新区第二幼儿园
位于润扬路与宏溪路交叉口西北角，项目占地5255m²，总建筑面积5818 m²，恒温恒氧的高新区第二幼儿园，去年9月也已开始招生。
高新区城市书房
位于吉安路体育公园内，面积达150m²，高标准设计的高新区城市书房，已于去年国庆节前夕建成开放。
卫生服务中心
总建筑面积近16000m²，位于328国道以南、吉安路以西，按照二甲标准规划建设的卫生服务中心，地下一层，地上六层，是目前邗江区社区医院中规模最大的一个，一期工程已新建完成，今年将完成搬迁。
吉安路体育休闲公园
总投资约1320万，位于高新区中心黄金地块，是一座全龄式公园。此外，周边还有银河广场、玉盛公园、华溪公园等7座公园。
大批地块上市助力发展
2020高新区还有扬大广陵学院西侧162亩、万科未来之光东侧41亩要上市，此外还储备了近1000亩土地助力未来发展。
交通
6年来，高新区仅新建、改建道路就达16条，总投资近10亿元。
沉寂已久的汊河板块终于爆发，
优质教育、医疗、居住和商业配套井喷式增加，
4月30号土拍，
183地块是否能以黑马之姿亮相，
再提升汊河板块价值，
我们拭目以待！
