南益名悅華府預計11月初加推5號樓，主推建面約95-129平米毛坯房源，目前已開始收資料，前期毛坯均價約10285元/平米。
跟大家聊聊這個項目
1、南益名悅華府前期開了2次，毛坯均價都是10285元/平米，11月初將第三次開盤，前兩次開盤都是日光，第三次預計大概率依舊日光；
2、南益名悅華府是大武昌主城區限購區內的第一低價盤，或者也可以說是整個江南（武昌+光谷+青山）主城區範圍內的第一低價盤，此前是愛家名校華城，現在變成了南益，10285元/平米，相比第二名的鄂旅投書院世家要低1500左右
3、南益名悅華府之前2次開盤，第二次明顯比第一次好買，剛需中籤率也有21%提升至41%，不過下一期暫時還不好說，因為房源變少了很多
4、即將加推的5號樓總共僅96套房源，相比上期加推的386套房源減少了僅3/4，房源減少購買難度可能會加大（為什麼說可能，因為白沙洲其他樓盤11月也有推盤計劃，也會對南益有所影響）
5、關於價格，小妹感覺下次開盤漲價的可能性也不大，畢竟周圍那麼多競爭對手都在虎視眈眈呢
關於本次加推的房源信息
5號樓共1個單元，總層高25層，兩梯四戶，共計96套房源
戶型與前期一樣，來看看前期的4個戶型
建面約95平米戶型
建面約98平米戶型
建面約110平米戶型
建面約129平米戶型
【項目基本概況】
南益名悅華府總建築面積約32.8萬方，總戶數1944戶，綠化率30%，8棟高層、4棟超高層住宅，全部坐北朝南！
具體情況
根據網站顯示，南益名悅華府總佔地面積68029平方米，總建築面積328319平方米，容積率3.38，綠地率30%，停車位2730個，總戶數共1944戶。套均面積約118平。
項目共有11棟住宅，最低為23層，最高為41層。1#33層、2#23層、3和4號樓31層，5號樓25層，6和7號樓41層、8#33層、9#34層、10和11號樓41層。
從規劃上來看，項目的樓間距最小為45米，最大為88米。
整個小區根據地形走勢，樓棟設計並不是正南正北朝向，高層是被偏東30度左右。從採光條件上來看，項目外圍的2、3、4、5號樓整體採光比較不錯，小區內部6、7號樓採光較好，11號樓採光相對較弱。同時項目旁規劃有高架，預計11、12號樓有一定噪聲影響。
關於土拍
2018年3月20日。南益地產落子武漢白沙洲&卓刀泉，底價9.083億拿下P(2018)024號地塊，樓面價4126元/平米，該地分為K1和K5號地，其中K1位於卓刀泉，K5位於白沙洲。
其中K1位於珞喻路與高創路交匯處西南部，規劃用地面積16675平方米，計容建築面積30100平方米，K5位於建陽四路與青菱湖西路交匯處西北部，即南益名悅華府。
根據拿地要求，該項目建築高度不高於120米，地塊內應配建一所9班幼兒園。
作為港派房企，南益集團致力於打造舒適的人居生活體驗，擁有26年15座城市的高端住宅開發經驗，對於高端住宅的打造算的上經驗老道，在武漢的產品上完美的承接了香港的新居住理念，無論是位於光谷的南益巴黎豪庭，南湖的南益名湖豪庭都擁有極好的口碑，二手房市場也一直較為火爆。
南益名悅華府項目是南益集團在武漢的第六個項目，此前的五個產品分別為南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭、南益名士1號、南益名士華府以及南益名士公館，目前僅南益名士公館在售，位於四環外的經開，打造的是一梯一戶，大面積戶型，偏改善的高端住宅。
區位交通
配套情況
從大區位上來看，南益名悅華府處於白沙洲三環外的青菱板塊，但這個區域行政區域屬於洪山區。具體位於洪山區建陽四路與青菱湖西路交匯處，目前該區域沒有多少新盤，臨近四環線，環線貫通的話交通會有一定的改善，目前交通出行基本依靠自駕，從武昌站出發，不在高峰期的話，30-40分鐘可以到。
另外武漢地鐵規劃28號線（金口線）規劃從青菱新區中穿過，不過該線路是武漢第四輪規劃中第一條被砍掉的線路，短期內修建無望。
商業配套方面：區域內，最大的配套就是洪山區規劃的青菱西岸，根據初步規劃，" 青菱 · 西岸 " 總體分為三大部分：屬於商業（商務）區的 " 雲帆街 "，屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶。
2018年10月份，洪山區舉辦了“青菱西岸”項目概念規劃方案評審會。前期經過層層篩選，方案初選，最終確定4家品牌企業即萬科、融創、萬科、綠地的方案參評。
其中萬達提出了“江城新南岸，青菱展雲帆”為主題的概念規劃方案，通過文體、科創、生態、康養四大核心板塊的建設，將“青菱•西岸”打造成武漢生態休閒，健康養生旅遊目的地。
融創提出以“長江岸•青菱心”為主題的概念規劃方案，通過康養、生態、電競三個願景的闡述，做出了“一心兩帶三核”的規劃構想。
萬科基於自身的優勢，提出將“青菱•西岸”打造成人文特色、功能完備、具備高端旅遊需求的武昌南部活力濱湖生態商業新城。
綠地通過“武昌南門戶、匯聚年輕活力、智造升級領航、綠色慢生活”四個維度的提升，基於整個青菱地區提出“一環一軸一心三組團”的設計構想。
教育配套上，南益名悅華府項目自身規劃有一個9班制幼兒園，另外，周邊還有多塊規劃的教育用地。
總結：
1、南益名悅華府位於白沙洲，靠近四環線，去往漢陽、光谷等都比較方便！
2、青菱版塊內的產業、教育都比較成熟，但是南益名悅華府距離還是有點遠的，至少不在步行範圍內！
3、體量超過楚河漢街的青菱西岸規劃很美好，而南益名悅華府是距離這一配套最近的樓盤，但是在守，而且時間非常不確定！
4、毛坯是南益名悅華府的最大優勢，區域內唯一毛坯高層，總價低、首付低、月供低！
