今天上午，央妈出了最新的商贷利率，又降了。
其中，5年期以上LPR为4.65%（对比3月，下降10个基点）。如果选择LPR+固定基点来算的话，首套房利率为LPR+0.55%=5.2%。
房贷降了，一堆项目要开盘，咱买房人是时候买买买了。
五一小长假临近，各个项目也是“摩拳擦掌”，都想在4月底开盘。
其中：
石景山古城的长安云尚，开放了78平、115平样板间。粉丝看了觉得还不错；
大兴瀛海的中海寰宇时代，开放了70平、83平样板间，首付100万起；
昌平朱辛庄的萬橡悦府二期户型图流露。平心而论，设计的不太上心，槽点有点多。
朝阳的华樾北京二期拿到预售证了。“性价比”较高的限竞房，距离阿里总部仅800米；
除了着急开盘的，还有开放“生活体验馆”和“城市展厅”的。
保利两兄弟“和悦春风”、“熙悦天寰”生活体验馆已开放；融创两兄弟“公园壹号”“亦庄壹号”城市展厅也开放了。对项目感兴趣的粉丝，可以去转转。
土拍市场上，4月23日（星期四），房山良乡的一块限竞房地块土拍。六环外的位置有点远，估计底价拿了。
01
长安云尚样板间已开放，预计4月底开盘
上周末，石景山古城的“长安云尚”开放了样板间，不少人去看了。
同时，“认真买房工会”也组织了线下看房团，听粉丝反馈，装修质量还不错。
项目正验资排卡中，预计4月底入市。不同的户型，验首付的40%即可。
这个开盘时间，与隔壁的“长安九里”正好撞车。两个盘该怎么选？您看看汪公子的建议。《答群友问：长安云尚和长安九里，究竟应该选谁？》
02
寰宇时代二期样板间开放，首付100万起
大兴瀛海的寰宇时代二期上周末开放了样板间，有70平两居和83平三居。
咱没有实地踩盘，但对标之前的一期，估计差不了，毕竟均价还要贵3000元/平。
项目距离8号线“瀛海站”约200米，妥妥的地铁上盖盘。配套上，二期未来还将配建6万平的商业，家门口shopping是完全没问题的。
户型上，二期推49平、53平1居，70平2居，83平3居，首付100万起。想在南城买房上车还是可以的。
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03
萬橡悦府二期户型来了，表现挺一般
昌平朱辛庄的萬橡悦府二期户型图出来了。本来满怀期待，看了之后感觉真挺一般的。
其中，89平的户型没做到三面宽也就算了，还有个暗卫；117平的3居，除了暗卫外，客厅是东西向。最尴尬的是，136平4居也是这样设计的；120平客厅是朝南的，可都是暗卫；73平2居，面宽太长，进深太短。
项目现在正验资排卡中，每个户型只需要首付款的40%即可。
58平总价313万左右，是城北不错的上车盘了；73平总价395万左右，朝向是个问题；89平480万左右，对临铁有需求的可以出手。
04
华樾北京二期拿预售证了，4月底开盘
朝阳性比价最高的限竞房，华樾北京二期预售证下来了。
项目二期推1#、2#、3#、4#、5#、8#楼，共400套房源。户型主推89平3居，总价690-730万；140平4居，总价1150-1200万。（户型图可查看公号之前的文章）
想要购买项目，还必须有资格审核。具体可问下项目销售。
04
保利、融创4盘开放了“展厅”，粉丝可以去转转
上周，保利在丰台科技园开放了生活体验馆，和悦春风、熙悦天寰两个项目也开始了意向登记；同时，融创在朝阳文旅展示中心开放了“公园壹号”、“亦庄壹号”的展厅，也开始接待客户。
熙悦天寰，丰台长辛店不限价纯商品房，位于西五环外，距离14号线张郭庄地铁站2公里左右。项目推89平3居、108平4居、138平4居，精装交付。项目预计5月下旬开样板间，6月开盘，价格预计6万左右。
和悦春风，大兴庞各庄“瓜景房”。项目推76平2居、82平、86平、89平3居，107平4居，首付97万起，精装修。虽然项目限均价42158元/平，但据说会3万多开售。项目的售楼处目前正在建设中，预计5月初对外开放。
融创亦庄壹号，亦庄路东区的限竞房。项目距离地铁亦庄线次渠南站大概900米，距离规划中的17号线次渠北站1.4公里。户型主推74平2居，89平、103平3居，129平4居，售价估计在5.1-5.2万/平，精装交房。售楼处及样板间预计5月中旬开放。
融创公园壹号，位于南6环1.3公里处。户型主推74平2居、89平3居、99平3居、125平3居、133-139平4居，毛坯交房，售价估计在4万左右。售楼处预计4月底、5月初开放。项目更多信息《融创公园壹号，能过性价比这关么》。
06
房山良乡限竞房土拍，限均价35344元/平
本周四，房山良乡“限竞房”地块土拍，限均价35344元/平，最高价38878元/平。
地块位于房山良乡，6环外的位置，不临铁有点远。去年中骏拿的地块也在附近，限均价是一样的，底价成交。
从规划文件来看，地块住宅的容积率是2/2.5，控制高度45米，预计未来是高层建筑。
