近期，整个阜阳的土地市场都呈现火爆状态。4月初的首场土拍，吸引了20+家房企参与争夺，最终揽金近20亿！
明天（4月27日），土拍大战再临，又有3宗近600亩地块将入市。据不完全统计，目前已有至少19家房企参与竞拍，其中仅颍泉56号地块，就有12家加入争夺！
3宗地块分布在颍州、颍泉、颍东区三个区域，地块大小适中，其中颍州、颍东两宗地块皆超过200亩，应该都是大房企所看重的地块。
下面，我们了解一下这3宗地块的具体情况。
NO.1 | 壹
【2019】- 13号地块
从宗地信息分析，该地块面积约221亩，起拍单价为280万元/亩。房企如果竞拍这宗地块难度不大。据了解，该地块目前已有3家房企报名竞拍。
（地块参考位置，具体以官方发布为准）
1、交通畅达，靠近七渔河公园
[2019]-13号地块位于颍州区刘琦路与河西路交汇处，与祥源文旅城和新城大都会相邻。目前河西路向北方向还未打通，刘琦路向东跨七渔河桥正在修建，沿河西路向北商业街区发展已成熟，地块东侧临近滨河安居苑。
因为项目要求建设祥和路、源安路和祥云路3条道路，而且又紧邻祥源文旅城，所以有业内人士猜测，该地块有可能将会被祥源摘走。
（如上图所示，地块南侧就是祥源文旅城）
教育方面，该地块东侧就是刘琦小学，而且地块后期需要再建一所30个班的小学，和一所8个班的幼儿园，教育资源丰富。
2、地块入市房价可参考祥佑府
截止至4月份，颍州区热销新房的均价为9511元/㎡。目前地块相邻的祥佑府已接近尾盘，均价为7600元/㎡，地块项目入市房价可以做参考。
（区域项目房价，仅供参考）
NO.2 | 贰
[2019]-51号地块
该地块位于颍东区东盛路北侧朝阳大道西侧，岳家湖公园北侧。起拍价260万元/亩，地块总价值约5.99亿元。据了解，该地块目前已有4家房企报名竞拍。
（参考位置，具体以官方发布为准）
对于颍东区来说，该地块地理位置优越，而北京城房刚刚成交的颍东地块成交价为460万/亩。相对来说，这块地直面岳家湖公园，成交价格应该不会低于北京城房的地价。
1、周边配套较为完善
目前，地块周边的众兴路、东盛路、朝阳大道、长青东路已经全部修建完毕，并投入使用。但地块内部规划的科颍路和地块西边界处的湖滨北路，尚未开始修建。
教育方面，该地块和成效中学新校区仅有一路之隔，距离不足500米的地方就是正在建设中的众兴学校，地块内还配建有不少于15班制的幼儿园。除此之外，颍东新城内的优质学校，如幸福学校、东盛路小学、阜阳十中新校区等，均距离地块不远。
医疗方面，地块周边有中铁阜阳中心医院新院区和颍东中医院(在建)两所医院。
周边配套中最大的两个吸引点还是岳家湖公园和世纪金源购物中心。这两大配套距离地块的直线距离非常近，能够满足未来居民的日常生活及娱乐。
2、颍东新城项目性价比十足
（区域部分地价，仅供参考）
目前颍东新城的房价，相对整个阜阳来说并不算高，具备一定的性价比。
（区域项目房价，仅供参考）
NO.3 | 叁
[2019]-56号地块
该地块位于颍泉区红旗路北侧颍州北路西侧，地块位置绝佳，正处于颍泉区老城与新城板块交汇处，承接着老城区最成熟的配套以及新城重点规划范畴，这也是该地块起拍价较高的主要原因。据了解，该地块目前已有多达12家房企报名竞拍。
（参考位置，具体以官方发布为准）
1、地块周边基础配套完善
该地块位于颍河旁，距离阜阳老城市中心仅一桥之隔；周边还有阜阳市第四中学、汽车北站、阜阳市第五人民医院等配套，银行商超也是应有尽有，基础配套设施完善。
地块西侧是一些近年开发的楼盘，包括碧桂园入驻阜阳的第一个项目阜阳碧桂园，除此之外周边还有乐富强悦澜湾以及新松华鸿国樾府项目。
2、区域房价中等偏上
颍泉区作为曾经的老市中心，配套相对比较成熟，所以也引得不少购房者的关注，也让颍泉区的房价一直处于中等偏上水平。
目前，颍泉区新房均价为8376元/㎡，区域内在售12个热门楼盘，数量仅次于城南新区。
（区域项目房价，仅供参考）
NO.4 | 肆
总结
阜阳土拍还在继续，明天拍卖的三宗地块各有千秋，相信都会顺利成交。如若地价上涨，未来房价或将继续攀升，刚需购房者则要紧张起来了！与其等到那时买涨不买跌，还不如及时下手，抓住购房最佳时机果断上车！
最后，请各位“阜阳楼市AI”的粉丝朋友持续关注我们，及时了解土拍最新动态！
