問者提問
為什麼在“惠州買房”成為高頻詞，熱度不減？
惠州房產主要是靠深圳帶動，最近深圳房價又猛操作一波，驚動全國！
1. 深圳大量剛需在深圳買不起房，如果不考慮回老家周邊城市發展，只好向深圳周邊外溢。
2. 惠州房價在2017年上漲了一倍，目前均價在10000左右，相對深圳還是低窪。
3.廈深高鐵通車，贛深高鐵預計明年通車。使得惠深同城都市圈一體化加速。惠陽，大亞灣，惠城，仲愷是深圳客優先考慮片區。
4.疫情下危機，房產商為了加速資金回籠，紛紛推出打折促銷活動。惠州相對深圳地廣人少，二手房有價無市，短線投資客很難獲利。剛需客都喜歡買新房，造成惠州新房成交量一路走高。
5. 本人不從事房產工作，但對剛需來說，早點上車不吃虧，因為房價幾乎沒有可能大幅度下跌。（房住不炒政策不允許大漲更不允許大跌）
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朱哥闖海南
最直接的原因就是目前深圳樓市的異常熱度，帶動了投資需求。
我們都在說深圳落戶簡單，金融政策寬鬆，但對於絕大多數人來說，在深圳買房最大的門檻還是房價，最便宜的地區也要兩萬多，至於小產權房一類的房屋，雖然便宜，但簡一老師其實不是很推薦。
那麼在這種情況下，惠州這個與深圳接壤的城市就成為了需求外溢的承接地。以目前惠陽一萬的均價，200萬可以買到不錯的三房，而在和惠陽接壤的坪山可能只能買個小兩房。
同時，大灣區的國家戰略規劃，也給惠州帶去了利好，這種區域一體化的發展策略，勢必將惠州納入深圳的都市圈內，交通、產業等一體化的趨勢會加速顯現。
那麼在惠州買房是否有風險呢？當然是有的，一個概念提出到落地，需要長時間的統籌和調整，在落地前一切都會有變數。
房價有的時候很敏感，前期宣傳的地鐵改道了，說好落地的學校落空了，都會導致區域房價出現下跌。所以，在惠州買房也要承擔一定的風險。
最後還是老生常談，如果你在龍崗、坪山這種距離惠陽很近的地方上班，預算有限的剛需可以考慮惠陽買房自住，通勤成本在兩地巨大的房產價格差面前不值一提。
買房參謀
為什麼“惠州買房”成了高頻詞？
“在惠州買房”這句話為什麼會這麼火？
火的苗頭起於2016年，深圳提出“東進戰略”，隨後開始有大批的深圳人前來惠州置業，深圳客戶佔比一直持續上升，再到了2017年，“粵港澳大灣區城市群”概念提出，並上升為國家戰略，自此，“在惠州買房”就更火了。每年有超過10萬的外地人來惠州置業，廣東客是主力，北方客也在逐年增加。
“在惠州買房”直到現在仍熱度不減，甚至有越來越火的趨勢，還有以下原因：
1. 惠州市是整個粵港澳大灣區裡唯一一個既緊鄰深圳又不限購的城市，吸引了全國人民來惠州的置業潮，吸引了全國資金的流入。
2. “深莞惠一體化”、“深莞惠合作圈”的推進。
3. 惠州交通規劃與深圳聯繫越來越緊密，又隨著深圳東進戰略的推進，惠州臨深板塊得到了帶動，人們認為惠州會承接到深圳發展外溢的利好。
惠州值得投資嗎？
熱度上升，同時也帶來了質疑。很多人認為惠州房地產市場有些“虛”，理由多集中在“大亞灣曾經是空城”、“惠州二手房市場有價無市”等，進而得出所謂“惠州不值得投資”的結論。
我對這些質疑的回應是，惠州是個慢熱市場，還處在規劃推進的發展過程中，短期內不要有太高的回報期望。況且大部分提出這樣質疑與結論的人都是投機投資客，一下子購入多套房，在市場發展還不夠火候時又急於獲得回報，等不及了、急著脫手就不看好市場，搖搖頭說，惠州不值得投資，這是個坑。
很多買房投資客的投資標準是，這個城市的GDP、流動人口、二手房市場。但是這個也未必一如既往的準確，更何況城市是發展的、動態的，當初惠州房價才五六千時，配套規劃欠缺時，我們一定認為這個市場不好，不適宜投資，但是幾年時間過去了，惠州城市發展越來越好，如今房價也有一萬多了，你還能說這個市場真的不好嗎？我們大部分人是想不到的。
惠州是個特殊的市場，來這裡置業的群體，投資的是看好惠州的規劃發展，外地過來的大部分是看中惠州是個舒適的城市，壓力不大，環境也好，是很多人的養老選擇。
先不談惠州是否值得投資，你如果一直關注惠州，你會發現惠州現如今的城市優勢逐漸凸顯，規劃利好方面在粵港澳大灣區城市群當中是比較好的，排得上名次的。城市很有發展潛力，發展趨勢越來越好，你說還值不值投資呢？
