深湾发展 - Developments -
来源：经纬找房
漫长旧改征程，就等这高楼拔地而起的一天。按下这个红手印，亿万富豪们再次拉起这狂欢的帷幕。
绿景的白石洲造梦之旅启于十年前。4000多户，1500多栋楼，今年终于迎来收获期。
据村民透露现在签约率已经超过了85%，预计最快年底可以动工，2年左右的建设周期，预计2022年会开盘，这个消息振奋了白石洲苦苦等待的村民。
自白石洲旧改消息确定，就有不少村民着急套现，不乏手握几十套农民房的业主，希望拿现金做些别的投资，也有希望可以在别处买房，尽早享受生活。
从2017年白石洲的回适农民房3万均价，涨到现在6万 还一房难求。拆迁房市场越来越引起人们的注意。
白石洲将建成：超级智慧的华润城
不少人认为他们对标的是华润城，大冲旧改。但据关联的合作方说，如果他们公司把产品做成这样就是他们的成败，目前项目的定位是超级智慧城市，项目能够承载未来城市区域30年以上的需求就化。
要“打造智慧新城区 " ，绿景并不是说说而已，现在的华润城，一到上下班高峰期，就堵到天荒地老。项目在规划的时候就没有把几百万体量人流出现考虑周全。
绿景也看到相关的问题。说是绝对不会重蹈覆辙。
3 月 16 日，绿景发公告称，与中国联通深圳市分公司、深圳景悦科技订立战略合作协议的公告，以白石洲城市更新项目为基础，共同为该项目提供智能城区相关的技术支持及服务。
公告显示，三方合作内容包括基础通信服务和网络规划，例如大数据领域的技术和数据储备及云计算领域的建设和运营经验；5G 创新应用及智慧城区业务创新等。
绿景对白石洲的布局由来已久，对该片区的深耕也得到村民的认可。经纬的白石洲村民朋友们都觉得绿景这些年没有功劳也有苦劳，而且每年的相应的开会，都会组织全球知名的专家，对片区的规划和讲解也深入民心。
绿景也透露前期花了不少钱在项目的设计上，他们希望聘请全球最优质的团队来打造这个项目，并不是希望把这个项目做得有多华丽，而是希望把这个项目做活起来，有血肉，能跟着城市一起成长，未来三十年，还是能够闪耀在这座城市上，得到市民的认可。
绿景做旧改20年，公司规模一直不大，都是一个个旧改项目跟过来。老板也是稳打稳扎的人。
智慧城市的打造也不是说说而已。
2019 年 7 月，绿景中国就已经与华为建立起关共同建设智慧城区的长期战略合作关系。双方将在未来基于不同开发阶段的项目，其中将以深圳大型旧改项目作为重点，在项目智慧城区顶层设计、系统落地实施以及系统平台搭建等方面开展深度合作。
而透过智慧新城布局，首先可以为绿景中国带来经济效益，诸如缩短建筑周期，提升经营效率，降低人工成本；其次，随着智慧新城的成熟，也可以为白石洲项目带来口碑与品牌效应的叠加。
未来，能否打造成功智慧城区，也将成为房地产企业是否强大的标志。绿景中国综合运营能力将在智慧新城的建设中展现出来，未来绿景中国能否打造出可复制的 " 智慧城区 " 标杆值得期待。
待拆迁房：一次性付款，单价6万+
白石洲城市更新项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。
更新单元用地面积48.01万平方米，拆除用地面积45.95万平方米，开发建设用地面积30.38万平方米，计容积率建筑面积为347.96万平方米。
其中，住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。
项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，石洲地铁站AB出口。
现在村民拿自己的回迁房入市销售，可直接与开发商签合同，不需要购房资格，需要一次性付款。自绿景加入白石洲旧改开始就不断有村民拿出自家的待拆迁的农民房出来卖，自2017年3万左右的价格，现在已经是6万也买不到房源。
当一个旧改项目的确定因素越少，价格自然就越高。购房成本包括了金钱与时间成本。听当地村民说，目前签约率已经超过85%，签约非常顺利，疫情的黑天鹅事件，也让更多的村民希望把城中村的环境尽快的改变，不然连安全防疫都会成为问题。目前也是绿景在协助相关的围挡、防疫工作。
这在一定程度上也是推助了绿景签约工作的进展。
朋友圈的中介放出来的消息：
白石洲南区两房一厅出售
世界之窗旁，地铁口两房
黄金楼层，一梯两户，仅售188万
目前出租状态，租金4500元
合作建房协议、历史遗留登记
面积：35-260㎡,1房、2房、3房、4房户型。
价格：公寓4w+ 住宅6w+。
目前进度：已立项，签约中。
交房日期：取得施工许可证后72个月。
过渡期金：永久性首层100元/㎡，二层60元/㎡，每年3%递增。
装修补偿：回迁自住区毛坯交房2000元/㎡，出租区以精装修交房1500元/㎡。
值不值得买？
回迁房是存在非常多的不确定因素，但是近年来卖回迁房在深圳市场已经不陌生。它需要资金支持，一次性付款，距离交房时间长，旧改项目存在不确定，万一签约最后被钉子户拖死了，像木头龙一样，好几个老人都去世了还等不到住新房。这种情况绝对不是少数。
因此买回迁房对于一个项目节点的分析判断非常重要，并不像商品房市场那么公开透明。
白石洲旧改的体量358万建筑面积，华润城是总占地面积为68万平方米，总建筑面积为280万平方米，包含150万平方米的回迁物业。白石洲的体量大很多。华润城周边的交通还有项目的容积率确实高，但是不可否认，其学位、地段、商业配套，确实是一个诱因。
白石洲在地段与配套上相信都不会差。智慧城市能够落地，相信会更值得期待，但是一天没落地，都是存在不确定因素。现在这个市场已经有点偏离轨道，华润城三期破16万的成交价已经让人惊叹，要知道这个价格在去年11月才12万左右。
华润城一期在2014年入市的时候，价格仅4.75万/㎡，但现在链家房源上显示，挂盘单价在17-20万的房源比比皆是，5年涨幅高达298%。
二期项目入市在2016年9月入市，开盘均价为8.9-9.4万/㎡，现在链家挂牌单价也都是16-18万/㎡，
3年涨幅在90%左右。
它能够有这样的成交，主因还是供求矛盾，这样地段与配套的区域，根本就没有合适的房源放出来卖。科技园片区更多的老房子也已经破10万+，更何况这类型的次新房。刚需很多时候也是无奈。
就像金茂府成交了一个多亿。市场都在说不少房子涨价，其中一个原因是最近新盘入市少，真的没什么好房子可以卖。优质的新房一堆人等着打新，差的房源佣点推到6个点也是无人问津。深圳购房者已经是非常醒目的群体，很多时候已经不需要吆喝。
可以明确的是，回迁房相对同地段的商品房有明显价格优势，且指标房不限购不限贷，这促使相当一部分买房人群开始关注回迁房。但回迁房的项目旧改进展阶段不同，交易风险难把握，有不少需要规避的坑。还是需要购房者擦亮双眼！
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