深灣發展 - Developments -
來源：經緯找房
漫長舊改徵程，就等這高樓拔地而起的一天。按下這個紅手印，億萬富豪們再次拉起這狂歡的帷幕。
綠景的白石洲造夢之旅啟於十年前。4000多戶，1500多棟樓，今年終於迎來收穫期。
據村民透露現在簽約率已經超過了85%，預計最快年底可以動工，2年左右的建設週期，預計2022年會開盤，這個消息振奮了白石洲苦苦等待的村民。
自白石洲舊改消息確定，就有不少村民著急套現，不乏手握幾十套農民房的業主，希望拿現金做些別的投資，也有希望可以在別處買房，儘早享受生活。
從2017年白石洲的回適農民房3萬均價，漲到現在6萬 還一房難求。拆遷房市場越來越引起人們的注意。
白石洲將建成：超級智慧的華潤城
不少人認為他們對標的是華潤城，大沖舊改。但據關聯的合作方說，如果他們公司把產品做成這樣就是他們的成敗，目前項目的定位是超級智慧城市，項目能夠承載未來城市區域30年以上的需求就化。
要“打造智慧新城區 " ，綠景並不是說說而已，現在的華潤城，一到上下班高峰期，就堵到天荒地老。項目在規劃的時候就沒有把幾百萬體量人流出現考慮周全。
綠景也看到相關的問題。說是絕對不會重蹈覆轍。
3 月 16 日，綠景發公告稱，與中國聯通深圳市分公司、深圳景悅科技訂立戰略合作協議的公告，以白石洲城市更新項目為基礎，共同為該項目提供智能城區相關的技術支持及服務。
公告顯示，三方合作內容包括基礎通信服務和網絡規劃，例如大數據領域的技術和數據儲備及雲計算領域的建設和運營經驗；5G 創新應用及智慧城區業務創新等。
綠景對白石洲的佈局由來已久，對該片區的深耕也得到村民的認可。經緯的白石洲村民朋友們都覺得綠景這些年沒有功勞也有苦勞，而且每年的相應的開會，都會組織全球知名的專家，對片區的規劃和講解也深入民心。
綠景也透露前期花了不少錢在項目的設計上，他們希望聘請全球最優質的團隊來打造這個項目，並不是希望把這個項目做得有多華麗，而是希望把這個項目做活起來，有血肉，能跟著城市一起成長，未來三十年，還是能夠閃耀在這座城市上，得到市民的認可。
綠景做舊改20年，公司規模一直不大，都是一個個舊改項目跟過來。老闆也是穩打穩紮的人。
智慧城市的打造也不是說說而已。
2019 年 7 月，綠景中國就已經與華為建立起關共同建設智慧城區的長期戰略合作關係。雙方將在未來基於不同開發階段的項目，其中將以深圳大型舊改項目作為重點，在項目智慧城區頂層設計、系統落地實施以及系統平臺搭建等方面開展深度合作。
而透過智慧新城佈局，首先可以為綠景中國帶來經濟效益，諸如縮短建築週期，提升經營效率，降低人工成本；其次，隨著智慧新城的成熟，也可以為白石洲項目帶來口碑與品牌效應的疊加。
未來，能否打造成功智慧城區，也將成為房地產企業是否強大的標誌。綠景中國綜合運營能力將在智慧新城的建設中展現出來，未來綠景中國能否打造出可複製的 " 智慧城區 " 標杆值得期待。
待拆遷房：一次性付款，單價6萬+
白石洲城市更新項目位於南山區沙河街道沙河五村片區，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。
更新單元用地面積48.01萬平方米，拆除用地面積45.95萬平方米，開發建設用地面積30.38萬平方米，計容積率建築面積為347.96萬平方米。
其中，住宅125萬平方米（含保障性住房5萬平方米），商業、辦公及旅館業建築104.5萬平方米，商務公寓112萬平方米，公共配套設施6.46萬平方米。社區體育活動場地用地1.8萬平方米。
項目位於南山區沙河街道沙河五村片區，石洲地鐵站AB出口。
現在村民拿自己的回遷房入市銷售，可直接與開發商籤合同，不需要購房資格，需要一次性付款。自綠景加入白石洲舊改開始就不斷有村民拿出自家的待拆遷的農民房出來賣，自2017年3萬左右的價格，現在已經是6萬也買不到房源。
當一箇舊改項目的確定因素越少，價格自然就越高。購房成本包括了金錢與時間成本。聽當地村民說，目前簽約率已經超過85%，簽約非常順利，疫情的黑天鵝事件，也讓更多的村民希望把城中村的環境儘快的改變，不然連安全防疫都會成為問題。目前也是綠景在協助相關的圍擋、防疫工作。
這在一定程度上也是推助了綠景簽約工作的進展。
朋友圈的中介放出來的消息：
白石洲南區兩房一廳出售
世界之窗旁，地鐵口兩房
黃金樓層，一梯兩戶，僅售188萬
目前出租狀態，租金4500元
合作建房協議、歷史遺留登記
面積：35-260㎡,1房、2房、3房、4房戶型。
價格：公寓4w+ 住宅6w+。
目前進度：已立項，簽約中。
交房日期：取得施工許可證後72個月。
過渡期金：永久性首層100元/㎡，二層60元/㎡，每年3%遞增。
裝修補償：回遷自住區毛坯交房2000元/㎡，出租區以精裝修交房1500元/㎡。
值不值得買？
回遷房是存在非常多的不確定因素，但是近年來賣回遷房在深圳市場已經不陌生。它需要資金支持，一次性付款，距離交房時間長，舊改項目存在不確定，萬一簽約最後被釘子戶拖死了，像木頭龍一樣，好幾個老人都去世了還等不到住新房。這種情況絕對不是少數。
因此買回遷房對於一個項目節點的分析判斷非常重要，並不像商品房市場那麼公開透明。
白石洲舊改的體量358萬建築面積，華潤城是總佔地面積為68萬平方米，總建築面積為280萬平方米，包含150萬平方米的回遷物業。白石洲的體量大很多。華潤城周邊的交通還有項目的容積率確實高，但是不可否認，其學位、地段、商業配套，確實是一個誘因。
白石洲在地段與配套上相信都不會差。智慧城市能夠落地，相信會更值得期待，但是一天沒落地，都是存在不確定因素。現在這個市場已經有點偏離軌道，華潤城三期破16萬的成交價已經讓人驚歎，要知道這個價格在去年11月才12萬左右。
華潤城一期在2014年入市的時候，價格僅4.75萬/㎡，但現在鏈家房源上顯示，掛盤單價在17-20萬的房源比比皆是，5年漲幅高達298%。
二期項目入市在2016年9月入市，開盤均價為8.9-9.4萬/㎡，現在鏈家掛牌單價也都是16-18萬/㎡，
3年漲幅在90%左右。
它能夠有這樣的成交，主因還是供求矛盾，這樣地段與配套的區域，根本就沒有合適的房源放出來賣。科技園片區更多的老房子也已經破10萬+，更何況這類型的次新房。剛需很多時候也是無奈。
就像金茂府成交了一個多億。市場都在說不少房子漲價，其中一個原因是最近新盤入市少，真的沒什麼好房子可以賣。優質的新房一堆人等著打新，差的房源傭點推到6個點也是無人問津。深圳購房者已經是非常醒目的群體，很多時候已經不需要吆喝。
可以明確的是，回遷房相對同地段的商品房有明顯價格優勢，且指標房不限購不限貸，這促使相當一部分買房人群開始關注回遷房。但回遷房的項目舊改進展階段不同，交易風險難把握，有不少需要規避的坑。還是需要購房者擦亮雙眼！
— THE END —
