林深時見鹿——
18個小知識給你，選擇口碑好的開發商；評估購房能力；選戶型；選樓層；房屋質量；看優惠；考慮自身能力；房屋面積；看規劃；看價格；小區環境；避免極端層；遠離設備層；物業選擇；考慮孩子學習；購房定金；籤認購書。
有光強事業更強
作為一名房建施工的過來人，但是本人根據多年的建築施工經驗，對於買房挑房，可以總結如下的幾個小秘密。
一、樓層選擇一定不要選懸挑層！
樓層選擇一定不要選懸挑層！
樓層選擇一定不要選懸挑層！
樓層選擇一定不要選懸挑層！
重要的話說三遍。這是什麼原因呢？
首先，什麼什麼是懸挑層？
懸挑是指構件利用拉索結構或其他結構達到的一種部分或全部結構以下無支撐物的作用。例如我們的陽臺、飄板、雨蓬等，下面就沒有支撐，這類結構就叫懸挑結構。而懸挑層就是建築中每隔一定高度，通過工字鋼與鋼絲繩組合將外架力量卸掉的樓層。簡而言之，就是100m高的樓層，外架從地面直接搭設100m上去，中間不做任何處理，是不安全的。每隔一定高度就必須將外架的力量卸載掉。有點像竹子，每長一段就會長個節，懸挑層就是這個節。
其次，懸挑層有什麼不好嗎？
不管是傳統的工字鋼懸挑還是新型的梁側預埋懸挑，對於外牆或者樓板都是增大了滲漏的風險。
一、傳統工字鋼懸挑：
1.提前預埋“U”型環，外架自重通過工字鋼傳遞到樓板上，樓板易開裂，後期易滲漏。
2.工字鋼穿牆體，後期修補，易滲漏。
傳統工字鋼懸挑二、新型梁側預埋工字鋼懸挑：在外側梁板處預埋螺絲孔，安裝螺絲固定工字鋼，後期去除螺絲桿，堵漏，外牆存在滲漏，板面基本不受影響。外牆因為未對穿，只要處理得當，滲漏風險較小，所以目前在主推扶壁式工字鋼懸挑工藝。
新型梁側預埋懸挑
最後，如何判別懸挑層？
根據安全、經濟、施工方便等多角度考慮，懸挑層確定原則如下：
1、每挑不超過20米且接近20米。國家規範規定架體超過20m需要專家論證，比較繁瑣，施工方基本不會去搞這個專家方案，每挑的架子高度控制在20米內。每次設置懸挑，都要工字鋼，同時懸挑會拖慢施工節奏，增加材料租賃費和進度滯帶來的相關費用等，所以為了減少懸挑次數，儘量會選擇懸挑接近20米。我們一般的樓層是3米的層高，懸挑基本都是一挑為6層18米，既滿足省去了專家論證的繁瑣，同時也儘量減少了懸挑次數。
為麼不是下面從第6層開始懸挑，然後6層一挑的往上設置？
理由如下：
1.有的樓棟有地下室，從6層起挑，不滿足架子不超過20米，需要做專家論證。
2.架子直接落在地面上，一棟樓施工時間較長，需要考慮沉降。
3.後期地下室需要回填，需要拆除6層，當砌體，外牆抹灰施工時，又需要搭設，反覆工作的工作量增大。
二、樣板房的套路
現在很多新房都是期房，實際房子是看不到的，因為期房就是還在建造的樓盤，所以開發商會做一套或幾套樣板房供購房者參考，這就是所謂的樣板房了。但是，樣板房一般都是好戶型和豪華裝修的，這樣購房者一眼就能有買房的念頭，等到後期居住後，才發現各種問題
一、樣板間看起來寬敞，可能是贈送面積傢俱縮水了
其實，樣板間看起來更寬敞，是因為實際上贈送面積與傢俱尺寸都可能會縮水，所以要學會自行測量。 1、贈送面積會縮水 比如有些樓盤推出90平左右的2＋1（兩個房間，贈送一個入戶陽臺或室內花園）戶型。在看樣板間時，送的那一間是可以改造成書房的，然而買到房後才發覺面積小得只能閒置。 2、傢俱尺寸會縮水 原來樣板間的傢俱都是特別定製，尺寸比一般賣場的傢俱要小。因為這些傢俱都是些日常所需的傢俱，所以人們更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。 收藏
二、樣板間多是運用反光材質與開放空間
我們在看房或買房的時候主要還是得從安全性、易清潔性和實用性多方面綜合考慮。
1、多開放空間 很多時間，開發商為了能使樣板間看起來更加開闊，就將牆面做成鏤空隔斷式，比如開放式廚房、書房等。但，這顯然不符合中國家庭的生活習慣，雖然這樣的確會使得樣板間看起來開闊不少。
2、多運用反光材質 比如客廳的玻璃展示櫃、臥室的鏡子、臥室的透明衣櫃、衛生間的玻璃門等，這些都會使得樣板間“看上去很大”。但是玻璃櫃、鏡子等在夜晚會讓居住者害怕，也不利於清潔，一不小心還會發生碰撞，因此要謹慎使用反光材質。
樣板間多會安裝射燈，且一般在看樣板間的時候，燈光都會全開，在視覺上顯得更寬敞明亮。從而也讓人們忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費，房間開燈前和開燈後的差別巨大。
因此在看樣板間的時候務必關燈感受一下，注意房屋在自然條件下采光是否充足。另外，還要注意陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視。
很多時候，開發商會利用高端配飾吸引眼球，從而使人們忽略管道線路，隱藏房屋缺陷。因此我們買房時一定要保持頭腦清醒，站在現房的角度看房選房。
1、為了追求視覺花大費用
開發商做一個100平方米的精裝修樣板間，包括設計和裝修材料（如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元），至少要100萬元以上。有的開發商還會聘請知名設計師前來設計裝修，費用還要翻一番，裝修費用和房價差不多，主要是為了吸引眼球，刺激購買。
2、不做上下水管道
一般情況下，出於裝修效果考慮，樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板間不用做上、下水的考慮，也不用穿牆破洞，房子自然看起來整潔敞亮。而真的現房是要住人的，自然又是另一番景象。
3、利用設計隱藏房屋缺陷
設計樣板間時，設計師可能會掩蓋房屋的缺點。比如有的房間明顯是異形房，開發商為了美感，會讓裝修公司在房屋裡打造一個填補異形的書櫃，給看房者一種“房屋方正又實用”的錯覺。
三、驗房
施工時總有取捨，有些地方會重點施工，有些地方就不會那麼仔細。所以，大家買房前驗房一定要從這幾方面驗：
驗房標準
毛坯房是房子的初步成型，而開發商交到業主手中的毛坯房要達到什麼樣的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些驗收標準呢？
1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應經過通水試壓、通過試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
驗房順序
1、先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、後側相鄰：進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房項目
1.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量。
2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。
3.牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查。
4.門、窗安裝質量及配件檢驗。門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時候除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5.電路絕緣、接地試驗。除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
6.給、排水安裝質量檢驗。毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
7.核對購房合同的附件及配套設施。根據上問毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好。
四、買房後常見的房屋質量問題和處理方法
常見的房屋質量問題
1、樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬於這種問題。
2、房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。
3、牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。
4、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
5、隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
6、上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水錶、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦?
質量問題的處理方法
1、收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
2、購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
（1）如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
（2）如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
工程技術小清流
對於買房的事情寫幾點自己的感受吧！希望能給大家帶來幫助！本人從業15年，自己買過5-6套房子吧，現在還有三套，貸款還有四百多萬，很多人認為我是業內認識收入高，或者有機會找到更優質的房源！其實不是，下面分享一下自己的感受：
1、因為從業的原因對房子更加情有獨鍾，只要錢夠就買，其實每個行業都有自己的特性，比如賣車的就先買車，賣房子的先買房，幹理髮的想開理髮店，其實自己買的房子多數是為了住，隨著漲價和收入提高開始考慮換房。
2、看的房子多，看到的別人的居住環境都會給自己提要求通過自己的努力讓家裡人也能住好房子，逼著自己去努力，近朱者赤近墨者黑，不斷提高對自己的要求。
3、沒有更好的投資渠道，幹房產的除了房子什麼都不懂，不會投資股票，基金等等，
4、買房子最好的選擇是位置和配套自己物業，保值性好的房子就現在而言兩種：高端物業和學區房。
買房子的事找我就對了，歡迎諮詢！
