蘇州土拍一場接一場！越來越多的地塊明確了住宅戶型面積要求。
比如上週日剛結束的5號公告，相城區3宗地塊，紛紛標註：所有住宅戶型面積不得小於100㎡！
相城的房價屬於剛需之地，當剛需的版圖上要求戶型面積越來越大，那麼無論是對於剛需還是改善來說，樓市的信號越來越強烈：未來蘇州市場買房的門檻正在提高，而小戶型更是稀缺搶手了！
成交火熱！落戶新政！
2020年限價小戶型太搶手
剛需倒掛小戶最火！跑的最快！
週週都有成交榜單，根據4月份以來的統計數據，會明顯發現，成交排行榜單中幾乎都是老面孔，尤其集中在吳中、吳江兩大區域。霸佔樓盤銷售排行榜單的樓盤總是那幾個低價剛需小戶！
比如4.20-4.26新房銷售排行榜第一名是碧桂園伴山瀾灣，項目主打建面約83-93㎡洋房，戶型剛需，上週共網籤90套，成交單價1.9w+！
部分成交房源
還有經常見的太湖旅遊度假區的龍湖大境天成和運東的翡翠河濱雅院，都是小戶型賣的最火！
人才落戶新政要來了 加劇小戶爭奪戰
五一開始蘇州就已執行人才落戶新政了！
落戶的放開引得更多投資客將目光轉向蘇州，幾大熱門板塊房源總價大幾百萬也許拿不出來錢，但是總價預算200w上下的客戶還是有一堆的，這樣一來勢必加劇對於小戶型房源的爭奪！剛需的中籤率就更低了！
對於購房者尤其是剛需人群來說，首次置業主要還是考慮100㎡以內的小戶型，因為買房最關鍵的還是價格，而戶型面積最能夠控制總價預算。然而目前隨著蘇州房價的連年上漲，市場上留給剛需人群的選擇空間越來越小！
蘇州住宅庫存4w多套 100㎡以下僅6444套
截至4月30日，蘇州新房住宅可售房源為42306套，其中100㎡以下小戶型僅有6444套，佔比僅1.5成！
接下來，小戶型賣一套少一套！因此，更要盯緊接下來還有小戶型的樓盤！
紅五月27盤將入市
100㎡以下小戶僅有8盤上新
據家家不完全統計，5月份蘇州共有27盤將要入市，總上市量預計在7000套左右。園區、姑蘇各有2盤，吳江3盤，相城5盤，吳中6盤，新區最多有9盤預推新入市。
目前蘇州市場100㎡以下的小戶型幾乎完全被邊緣化，蹤跡難覓。監控5月推新數據，雖然推新總量預計近7000套，但是100㎡以內僅佔1成左右！僅有8盤有貨！
從目前的分佈區域來看，太湖度假區、北新區、甪直等幾大剛需熱門板塊均有上新，尤其是科技城，作為剛改重地，也迎來了2020年第一個小戶型純新樓盤。
熱門板塊5月小戶型上新
100平㎡以下小戶型，接下來請盯牢5月要開的這幾盤！
NO.1限價倒掛！
科技城驚現唯一小戶
科技城高層房源斷糧已久，5月純新盤蘇高新熙境雲庭攜小戶型95㎡要來了！
蘇高新熙境雲庭位於高新區科技城科廣路南、天佑路西，就在碧桂園雲棲麓的西南邊。
最新消息：蘇高新熙境雲庭預計5月初開盤，目前在蓄客驗資中，驗資40w！目前放風價3w!
提前籌謀請認準學區房！
提起科技城，不得不提的就是蘇州實驗中學科技城校區了，高中和初中都是蘇州數一數二的學校，初中也是所有科技城範圍內樓盤的初中學區，特別牛！
當然，如果想要上私立學校，也可以選擇版塊內的科技城外國語學校，口碑也不錯。
另外，熙境雲庭北面一路之隔就是科技城第三實驗小學，現在正在建設中，預計今年9月就投入使用，按照學區就近劃分的原則大概率會是上第三實驗小學，日後接送孩子上下學會比較方便。
所以，剛需的你，為了孩子也要看下這個盤！
倒掛！科技城唯一小戶型
熙境雲庭總規劃20棟樓，預計首推1#、2#、4#、9#和12#，戶型建面區間在95-140㎡。
一起來看下95㎡小戶型，有100多套！3房1衛設計，一家三口居住足夠了！
戶型亮點：
大橫廳，寬景陽臺
主臥和南北次臥都送了飄窗，利用率高
衛生間乾溼分離設計
科技城限價3w，周邊二手房區間3-4.6w，而熙境雲庭目前放風價在3w左右，新房妥妥的倒掛了。
蘇州市場限價倒掛盤有多火熱已不必多說，而且隨著地價水漲船高，倒掛盤越來越少。
熙境雲庭的95㎡除了剛需會僅僅盯牢，也會被投資客瞄準，畢竟買到就是賺了。注意！部分陽臺全封閉！多出十來萬你還願意嗎
根據地塊規劃要求，熙境雲庭項目沿天佑路和白龍河綠化地住宅不得設置開敞陽臺!
所以部分樓棟的陽臺面積是全部計入產證面積的，所在大家在購買之前要確認下看中的樓棟是否是全封閉陽臺出售。
如果是的話，由於所有戶型都是寬景陽臺，就要多準備十多萬！相當於一輛車的預算！
NO.2太湖度假區唯一地鐵盤
174.8-195.4w拿下
太湖度假區，是2020年熱門板塊，而龍湖大境天城則是從2019年火到2020年，接下來5月繼續大火！
湖景房！小戶型中唯一地鐵盤
龍湖大境天城，是太湖度假區唯一的地鐵盤！也是5月推新小戶型房源中唯一有地鐵的樓盤 ！
5號線地鐵口太湖香山站就在項目旁邊，步行5分鐘即可到達，5號線預計2021年6月通車使用
最新消息：目前大境天城已經領證，90㎡以下小戶型僅36套，備案均價2.1w左右，總價區間174.8-195.4w ，也就是說，不到200w就可以拿下一套建面約90㎡3房！
話不多說，直接看90㎡戶型，3室1衛設計
注意！介意風水人群慎選
龍湖大境天成北面有墓地，風水之水全憑人自斷，介意者請繞道該樓盤。
不介意的話，家家則很是推薦。太湖邊，環境優雅，空氣清新，對身體大有益處，還能夠地鐵出行交通極為便利，2.1w的價格性價比很高。
NO.3剛需聚集地
老盤時隔兩年推新 戶型惹眼
新區滸墅關板塊項目眾多，價格差異比較小，內部競爭非常激烈。洛克公園今年4月2日二期領證，這是時隔15個月後再次加推房源。二期總共有10棟樓，所以基本上月月有推新，五月份當然也不會例外。
洛克公園位於桑園路與北津東路交叉口，由中投裡城、遠洋地產與禹洲地產三大開發商打造。
主力戶型建面89、101、107㎡三種，主要針對剛需和剛改客戶。
89㎡總戶數不算太多，主要分佈於9#、11#、12#、15#的中間戶，套數在140套左右。5月份主要加推12幢，其中89㎡戶型中間戶約有72戶。
89㎡3室2廳1衛1廚，中間戶也通透！
三開間朝南，客廳開間約3.6米，三個臥室均帶有飄窗，居住還是比較好的。需要特別的說一下的是，雖然這個戶型位於中間戶，但是在玄關部分，設計了一個北窗戶，利於通風，比較有亮點。
需要注意的是，洛克公園一期89平去化比較快，不過這次加推的戶型略有區別，主要在陽臺部分，上一批次房源是寬景陽臺（客廳和臥室長面寬），而這一次就是普通的客廳陽臺，這是半贈送的陽臺，也就意味著實際使用面積相比之前的戶型要少個2-3㎡。
NO.4 30分鐘就能到園區！
湖東很多人去買！
印江南花園，位於吳中甪直板塊，園區東，屬於園區剛需外溢板塊.
甪直板塊，2019年下半年開始房價正式邁入2w+，也是經歷了一波上漲！
最新消息：目前房源也就十來套在售，預計5月二期精裝開盤，93㎡小戶僅68套！
印江南花園總共分為兩期，一期毛坯已經清盤中，可售房源也就在10套左右。二期全是精裝房，帶中央空調。至於價格，之前的毛坯賣2.2w，據說精裝標準大概在1200-1500元/㎡左右，也就是二期的價格在2.3w+。
給你三個選擇印江南花園的理由
01、近園區，作為園區外溢板塊，可以共享園區各種配套。比如，車程半小時可以到湖東CBD豐隆匯，當然最快20分鐘以內可以到達湖東大型商業中心——永旺夢樂城，共享商業配套！
02、近桑田島產業園，車程約10分鐘出頭！華為目前已經進駐桑田島，目前甪直板塊的房價是桑田島附近幾大區域內的價格窪地，無論是湖東、雙湖板塊、尹山湖新房都是差不多3w起，印江南價格目前還低於蘇州新房整體均價！工作在桑田島，居住在印江南，生活享園區配套，感覺不錯！
03、印江南花園純板樓設計，兩個單元之間不是連廊設計，得房率更高。93㎡位於11#，由於是兩梯兩戶設計，電梯到入戶的空間只要不妨礙消防等要求，都可以適當利用起來，可以放鞋櫃等。
NO.5價格撩人！
1字頭4盤小戶你選？
除了以上幾個熱門區域外，還有4盤小戶型價格更低，3個為老盤加推，吳中、吳江兩盤房源已領證，相城北雙湖九龍倉蔚藍花園90㎡也有放風價，約1.85w。
5月1字頭小戶型上新
相城中環西熙裡為純新盤，位於相城區板塊的望亭御亭路與問渡路交界處，在望亭鎮上，精裝小戶大家也可以關注下。
最後再看下已領證小戶的價格吧
吳江觀湖春天：建面約98㎡戶型，備案總價區間160.8w-171.8w
8盤小戶型數量不多，預計也就六七百套，有你中意的嗎？
