新大風歌
買農村宅基地，遇到拆遷怎麼辦？這個問題有點複雜，很高興分享我的看法。
首先，農村的宅基地是國家對村集體範圍內的村民無償提供的房屋建設用地。同村村民可以置換和房屋買賣。但宅基地的所有權屬於集體所有，不可以買賣，買賣的只是宅基地上的房子。
如果你買的是同村集體村民的房子和宅基地，而你又是唯一的住房和宅基地。恭喜你，國家拆遷將按規定補償你的房子和宅基地損失。
如果你買的不是同村集體村民的房子，或者你是城裡人去農村買的住房，沒有產權證。那麼宅基地和你是沒有關係的，如果遇到拆遷，只能賠償你房子的損失。
希望我的回答能解決你的問題，關注我龍人農心，三農問題的探討者，三農領域的創作者。謝謝提問！
龍人農心
感謝收到這個問題，首先權屬歸你公正處公正，如沒有麻煩點，宅基地住房拆遷首先錄像取證保存證據，你房子有證，還是辦證以前老房子，老房子新農村建設規劃拆遷也要補償，誰拆遷誰負責，拿起法律武器找律師打官司維權你少跑腿，後者有證房產權屬在你名下好辦點，有四至房產平方米數，拆了再維權有點難，最好拆以前就協商好，省以後多跑腿 ，打官司維權受累
許貞貴
買了農村宅基地遇住房，又遭遇拆遷，到底是好事還是壞事，這得看買房者的身份。正常來說，農房遇到拆遷，肯定要給予安置，安置的房屋面積肯定會大大高於原來的房子面積，質量也會上一個檔次，所以說，大部分人都希望自己的房子拆遷，藉此改變原來的面貌。我們也都聽說過拆遷暴發戶，雖然拆遷暴發戶大都屬於城鎮，但農村拆遷也肯定比不拆遷強。
既然這樣，那為什麼還要說要分買房者的身份呢？因為本題所說的買了農村宅基地住房，容易給人誤解買房者不是農村人。我們知道，農村宅基地的政策是，只允許農村集體經濟組織成員使用，所以，農村的房屋從政策上是不允許賣給外村人的，特別是不允許買給城鎮人口。賣給城鎮人口，因為不符合政策，所以無法辦理過戶手續。
那麼，如果你是城鎮人口，到農村買了農村宅基地上的住房，這種買賣行為不受法律保護，雖然你們也可能簽訂了協議，交清了錢款，你將對方的宅基地使用證拿到手中，但是卻只是你們雙方承認。如果沒遇到拆遷，你當然可以正常使用該房屋，誰也不可能干涉。所以在農村存在許多這樣的事實上的房屋買賣行為。
但是，如果遇到拆遷或者國家徵用，那補償是相當可觀的。農村宅基地徵用拆遷，除了補償房屋的價值外，還有安置補償。這種補償，肯定比你買棟農村破房子的價格要高出很多。這時候，如果買房者是農民，自然會得到全部的補償。但是，如果買房者是城鎮人口，卻只能得到房子的補償，不能得到安置補償，因為安置補償是針對農村人口的。
在這種情況下，往往會發生賣房者見有利可圖，又明知買賣協議無效，因而撕毀協議，要求買房者退還房屋的現象。如遇真遇到這種情況，那麼買房者就只能吃啞巴虧了。因為無效的協議得不到法律支持，真如果打起官司來，也只能判決買房者返還房屋，賣房者返還房款。而到農村買房的城鎮人口，本來是想收拾一下房子用來養老的或者休閒的，遇到拆遷，那麼原來的設想就要泡湯了。
至於說真遇到這種現象應該怎麼辦？這個也真沒有辦法，拆遷是誰也抵擋不了的，特別是這種不受法律保護的買賣行為，買房者更不敢硬抗。所以，要想得到最大的利益，只能和原房主商量，仍以原房主的身份進行安置，不要求補助錢款，只要求重新安置住房或宅基地。當然，因為是以原房主的身份進行安置，你肯定要給原房主一定的好處，否則恐怕原房主也不會同意，因為原房主完全可能要回房屋自己取得補償。因此，遇到這種情況，還是要兩好軋一好，雙方本著友好互利的原則，平等協商一下如何解決，都做出點讓步，都得點好處，畢竟補償不拿白不拿。
