房價的走勢一直以來是大家所關心的，畢竟買房是大部分人都要經歷的事情。然而，近些年房價的瘋長讓很多人對房子認知都體現在升值屬性，卻忽略掉一個重要的因數，房子和汽車其實一樣也是折舊品。並不是和古董一樣，年份越長越值錢。
以武漢90年代的房子為列，大家只看到了它一直漲價到現在，其實忽略了一個重要的信息，這裡面的漲價大部分都是政策性，還有資本的力量，正真的需求本質卻是大家所忽視的。
房子其實跟手機，電腦，汽車一樣，也是需要不停的置換，只是相比於這些更換的週期長了許多。
25歲買婚房，30歲買學區房，40歲買改善房。每個階段對應的需求不同，都會進行相應的置換，不管是從小到大，從遠到近，從學區到非學區，總會換的。
房子的折舊從現在開始其實已經有很大的體現了。以武漢武昌南湖的學區房為列，07年左右新一點的學區房單價都突破三萬了，對面03年左右的學區房單價卻才兩萬一左右。而僅一牆之隔的差不多年代的學區比非學區單價卻貴三到五千。而且1990到2000非學區的房子價格近幾年都是在承下跌趨勢。
而且以後差距會越來越大，捫心自問一句，本來您住2010年左右的電梯房，讓您換一個2000年左右面積大一點的樓梯房，您願意嗎？
所以未來老小區不帶學區屬性的房子將越來越便宜。畢竟房子的本質就是商品，需求才會體現價值。
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