房价的走势一直以来是大家所关心的，毕竟买房是大部分人都要经历的事情。然而，近些年房价的疯长让很多人对房子认知都体现在升值属性，却忽略掉一个重要的因数，房子和汽车其实一样也是折旧品。并不是和古董一样，年份越长越值钱。
以武汉90年代的房子为列，大家只看到了它一直涨价到现在，其实忽略了一个重要的信息，这里面的涨价大部分都是政策性，还有资本的力量，正真的需求本质却是大家所忽视的。
房子其实跟手机，电脑，汽车一样，也是需要不停的置换，只是相比于这些更换的周期长了许多。
25岁买婚房，30岁买学区房，40岁买改善房。每个阶段对应的需求不同，都会进行相应的置换，不管是从小到大，从远到近，从学区到非学区，总会换的。
房子的折旧从现在开始其实已经有很大的体现了。以武汉武昌南湖的学区房为列，07年左右新一点的学区房单价都突破三万了，对面03年左右的学区房单价却才两万一左右。而仅一墙之隔的差不多年代的学区比非学区单价却贵三到五千。而且1990到2000非学区的房子价格近几年都是在承下跌趋势。
而且以后差距会越来越大，扪心自问一句，本来您住2010年左右的电梯房，让您换一个2000年左右面积大一点的楼梯房，您愿意吗？
所以未来老小区不带学区属性的房子将越来越便宜。毕竟房子的本质就是商品，需求才会体现价值。
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