往往一個城市的房價走勢是很難預測的，而作為外行人的大部分購房者，對於買房一事往往也沒有過多的考慮，想買的時候就買了，遇到不錯的房源的時候也就買了。然而，隨著這幾年樓市調控的進行，購房者也越發的冷靜和理智起來，買房不再是急衝衝的，反而現在持幣待購的人比較多。持幣待購的人，是對樓市還有期望的人，他們期望房價能迴歸正常的水平，減輕自己買房的壓力，而現在，樓市的一系列變化也在給予購房者信心。
最近，北京市在對學區房政策進行調整，很難不讓人猜想學區房是不是要“涼了”，雖然這不是全國性的，但是教育公平這件事，對於每個家庭都很重要，而學區房的存在，使得教育顯得不那麼公平。總之也算是一個好變化，畢竟“按區劃分”和“六年一學位”的變化，使得教育更加公平。而這次調整，很大的一個背景就是樓市調控，總之，樓市確實朝著好的方向變化著。
對於購房者來說，更加關心的自然是購房成本，畢竟這個才是和大家直接有關係的事情。可以說，現在大部分城市樓市雖然降溫了，房價卻沒有怎麼跌。尤其是新房的價格，在疫情過後，不少城市新房價格反而還漲了。有人擔心房價就此又開始上漲，但據業內人士的分析，這次樓市回溫，也不過只是回到年前的水平罷了，“房住不炒”的定位是不變的，這輪樓市調控還沒有結束。
另外，你以為房價漲了，實際上真的漲了嗎？並不是，這件事要從兩個方面來說。其一，雖然新房價格有所微漲，但是二手房市場卻不樂觀，二手房“有價無市”。其二，雖然部分城市確實出現房價反彈的跡象，但是這不過是疫情過後的正常反映罷了，而且和去年同期相比，不少數據還跌了，根本沒漲，反而LPR的調整，宣佈購房者們的購房成本可以降低了。
先說第一點，二手房有價無市的情況。其實這就是樓市的真面目，新房價格還在死撐，不少城市二手房市場卻不容樂觀，比如不少三四線城市，中介手裡許多二手房不好賣出去，還有中介上門推銷的情況。無疑，樓市泡沫在慢慢被擠掉，二手房不好賣了，說明剛需少了，剛需都去買新房了，當地樓市泡沫慢慢在被擠掉。二手房“有價無市”，新房價格卻居高不下，樓市真面目究竟是啥？真面目就是，泡沫正在慢慢消失，樓市在朝著好的方向發展著，但房價依然堅挺。
再說第二點，其實上面已經說得很明白了，雖然價格在這個時期微漲，但是並不能說明什麼，反而由於央行宣佈LPR調整，所以購房者們的購房成本可以降低，就看你如何選擇了。此輪調整，對於購房者直接的影響就是，刺激購房者消費，其實也就傳遞了一個信號，那就是購房者可以考慮入手了。
而新房價格居高不下，二手房卻不好賣，也在告訴不少購房者一個信號，那就是考慮入手的同時，要謹慎選擇自己買的房子。等等再買也行，遇到不錯的房子也別錯過。
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
