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這一兩年裡不止一個樓市專家提醒過大家要注意三四線樓市風險，畢竟在過去一二線城市停止上漲之後三四線城市的房價漲幅實在是太誇張了，也就是在這一段時間裡三四線城市的房價從四五千元一下子就漲到了八九千元，甚至於還有房價突破萬元的三四線城市，可以說短短的一兩年裡房價就漲了一倍。上漲過快肯定會帶來隱患，現在三四線樓市的隱患就已經暴露了，根據數據顯示目前部分三四線城市的成交量下跌了70%左右，開發商和炒房者為了處理手中的房產都已經開始降價了。那麼問題來了，在三四線城市迎來降價潮的背景下，購房者該怎麼辦呢？
從上漲動力來看，此前一兩年裡三四線城市房價上漲最大的動力就是棚改拆遷帶來的大量購房需求，但問題是根據國家規劃2020年是這一輪棚改拆遷計劃的最後一年。也就是說今後三四線城市就算依舊有棚改拆遷，但數量肯定會出現大幅度減少，到時候市場上的購房需求會大大減少，三四線樓市將失去最大的支撐點。當然問題並不僅僅只是如此，在需求減少的背後，三四線城市還有著巨大的庫存量！根據機構調查數據顯示，目前三四線城市存銷比高達30多個月，也就是說按照現在的銷售速度來看，想要把三四線樓市庫存消化殆盡需要30個月的時間。也就是因為知道三四線城市樓市庫存這麼高，所以最近一兩年知名房企都在避免去三四線城市拿地。
實際上房企退出三四線城市的動作已經透露出重大信號。因為在過去二十多年裡樓市裡最賺錢的行業就是房地產，而房地產行業裡最賺錢的一群人就開發商，炒房者最多也就是跟著開發商喝點湯。因此開發商退出三四線城市就表明他們不再看好三四線樓市的發展潛力，畢竟開發商本質上就是賺錢的商人，哪裡有利潤就會去哪裡，沒有利潤自然會離開。而一個不被開發商看好的地方，購房者去買房還能獲得收益嗎？肯定不會！實際上現在去三四線城市買房不僅不會獲益，還有可能會虧本，畢竟三四線城市的房價跟當地居民收入相差實在是太大了，現在能在三四線城市買得起房的都是在一二線城市工作的人。
那麼對於普通購房者來說，在面對三四線城市房價下跌的時候該怎麼做呢？其實國家早就給出了答案，那就是房子是用來住的不是用來炒的，這就是在告誡大家：只有在需要居住的房子的時候才能買房，否則其他情況下買房都有可能虧本。而且就算是真的有居住需求的購房者，在自己需求並不是那麼急切的情況下也不用著急買房，畢竟按照樓市行情來看，隨著時間的推移買房的難度只會越來越小。當然這種做法不僅僅只是適合三四線城市，只要是房價超出居民承受能力的城市其實都一樣。
