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中国城市化发展到今天，一个大趋势越来越明显。
重点一、二线城市的轮廓集体向外拓展一环又一环，主城土地越来越稀缺，价值越来越大。
从房价表现上，我们看到了——
北京五环内均价基本已经突破6万+，城六区老破小动辄8-9万；
上海中心城区黄浦江边的瞰景豪宅基本都在15万以上；
天津内六区很难找到4万以内的新房，中心城区楼面价都达到了4万/㎡；
成都处在金融街东大街与东二环交汇的攀成钢，老牌豪宅区，近年来房价翻倍；
……
这些城市，已经用房价证明了主城的价值。
城市不会一直向外扩张，到达一定阶段后，必然会向内收缩，主城价值必将被逐步激活，这是城市进化的趋势。
以上4城如是，郑州也必然如是。
而郑州主城价值激活的过程，就是城市发展走向精细化运作、资源更加集中的过程。
最近，郑州主城又迎来两大利好——
河南省财政下达3亿元支持主城老旧小区改造，旧改继续有条不紊的进行。
郑州轨交三期规划中，集中在主城的第一批次6条地铁线，大概率年前全部通车。
要知道，主城原本就拥有不可复制也无法替代的成熟配套资源。
公共交通的重心在主城，成熟的商圈配套在主城，优质的教育资源，完善的医疗设施，也在主城。
再加上新一轮赛道上，主城核心区正在迎来的城市红利。
一场颠覆郑州房价格局的风暴，已悄然启动。
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主城从来不缺客户，这里人口最密集，居住需求也最集中。
但，主城土地资源稀缺。
目前的郑州，土地供应已经偏移到四环，房企布局已经偏移到四环，纸上规划也已经偏移到四环。未来，最大的住宅供应量也将出现在四环。
三环内住宅供应严重不足，愈发稀缺。
同时，郑州三环内各片区的均价已经基本夯实。
直接看下图——
我们发现，目前郑州三环内——
郑东新区，价格区间横跨20000-50000，准入门槛首付至少70万；
金水老城，价格基本夯实在20000，首付至少60万；
经开老城，价格基本夯实在18000，首付至少50万；
管城老城，价格基本夯实在15500+，首付至少45万；
西区三环内，价格基本夯实在15000，首付至少40万。
更关键的是，今年三环内将入市的新盘，全部都是高价改善盘。
其中——
嘉里中心将进一步坐实，甚至带动金水老城的房价；
绿城诚园、保利天汇居将进一步坐实经开老城的房价；
万科山河道、昆仑望岳西苑、康桥九玺园也将大概率带动西区三环内的房价提升。
至此，刚需将进一步被无情的挤出三环。
那么站在当下，去看整个郑州，首付30多万的刚需，在三环内还有机会吗？
值得庆幸的是，还有机会。
这个机会就是，建业今年全面接手的盛悦府项目。
对于资金不充足的刚需朋友来说，这也是入住三环内主城区最后的机会！
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盛悦府值得关注的一个很大的原因在于，已经由建业全面接手。
2019年，建业销售额破千亿，正式迈入千亿房企阵营。
这个在河南房地产行业举足轻重的开发商，每一个举动都挑动市场的神经。
五年前，在万科第一次提出转型，从地产开发商转为美好生活服务商的时候，建业也发布了自己的“新蓝海战略”，宣布转型为城市居民新型生活方式服务商，打造“建业+”的健康幸福生态系统。
万科和建业的前后脚行动，你很难说这是不是英雄所见略同。
不得不说，这一举动充满了气魄和胆识。
当建业忽然回身，人们惊觉，如今的建业，早已不是原来的建业了。
过往几年里，建业脱离了那个地产开发商的单纯身份，化身为涵盖足球、商业、酒店、农业、旅游、电影、教育、文化等等为一体的超级航母，如同毛细血管一般，渗透到郑州这座城市，渗透到中原大地的角角落落。
同时，在看得见的地产方面——
价格翻倍的建业天筑，早已成为郑州高层豪宅的标杆和样板。
北龙湖首个交付的九如府，被业内称为北龙湖豪宅区毛坯房的标杆。
重金打造的建业J18，充满诚意和情怀，是值得期待的城市新地标。
2019年以来，建业又接连出手，一举拿下北龙湖三个地块。
而作为当下建业在郑州主城重点开发的盛悦府，值得好好说一说。
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可以说，建业盛悦府是今年郑州主城一个难得的机会楼盘。
首先，这是一个新地块。
项目位置真心不错，三环内，五龙口南路与电厂路东南角。这个位置既能享受到老城区的生活配套，又能承接高新区，是新城区和老城区连接的纽带。周边有多条快速路和城市主干道，交通出行不成问题。
更重要的是，附近还规划有地铁8号线和9号线，纯正的地铁盘。
具体位置如下：
除了成熟的配套，这里还紧邻西三环总规划8000亩的西流湖公园，东侧还规划有三大市政公园，规划绿地500余亩。
其次，这是全新的产品。
项目总占地约53亩，地块方正，分两期开发，一期地块主要规划有6栋高层和1所幼儿园，楼栋排布整齐，保证了小区的通风和采光。
精装交付，项目样板间展示了未来的交付标准。
在装修方面，值得一提的亮点有——
入户门以及屋内所有门全部升级为2.3米的门高，使用指纹密码装甲门；
厨具卫浴一线品牌，室内采用新风系统、地暖、彩色触屏可视对讲等；
餐桌旁设置电源插座，一键报警紧急按钮，主卧床头配置阅读灯、USB插座等人性化细节；
……
而且，统一采用具有国家一级资质的建业物业。特别是在这次疫情中，建业物业全员24小时现场服务，不仅保证了防控防疫消杀工作，也最先提供业主代领代购生活用品，第一时间提供新鲜蔬果，获得一致好评。
在大面积户型占比较高的盛悦府这一期里，即将推售的5号楼小面积户型居多，这对手里预算不足的刚需来说是个机会。
5号楼3梯7户，电梯比较分散，基本做到了1梯2户，户型主要有72-111㎡的两房和三房。特别是70多平的小两房，是市场上少见的通透户型。
更重要的是，据说价格有惊喜。
如今郑州三环外，甚至四环外，动辄一万四五的房价，首付都至少需要40万。
而建业盛悦府本次推出的产品，三环内主城，首付30多万低门槛，可租、可售、可自住，机会难得！
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回望过去5年，郑州主城均价保守估计增幅突破100%，而远郊新区仅仅有50%上下的增幅。
即便我们不去考虑远郊能否出手，是否有价无市，也不去考虑医疗、教育匮乏等诸多配套劣势，这些因素我们都不去考虑，就从数据上说，主城房产的保值增值能力也远超远郊新区。
尤其在当前市场环境下，一定要看重现金流。另一层含义就是，你的资产定义也要产生正向现金流。
所以，需要时间博暴击的新区请避开，回归主城价值才是王道！
