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1 ●● ●建業一直被中原地產圈稱為老大哥。
2019被業內稱為建業的迴歸之年。
建業一邊裹挾著醞釀了十幾年的龐大服務體系；一邊用諾大的雄心，將北龍湖南岸核心區的最後三塊住宅用地全部收入麾下。
也是在這個2019年的上半年，建業做出了這個城市中最美的疊墅和洋房產品之一。
而它們對於建業的意義，市場如何讚美都不為過！
在建業的系統中，有一些項目被稱為是胡董的項目，泛指那些老胡特別重視，當做心頭肉，在老胡的大佬朋友們不遠千里來找老胡喝茶的時候，老胡會帶著他們一起參觀的項目。
無疑，這些項目的每一個，都是建業的名片。
建業·天築實景圖
比如說建業天築、北龍湖的九如府；還有最新的新築。
我之前說過，甚至新築這個名字本身，也是來自於老胡。
天築是鄭州市場公認的大平層豪宅標杆，是建業的高層產品代表作。而新築的品質對標的是天築，是建業築系列在鄭州的第二個產品。
老胡的期許是將新築做成建業低密疊墅產品的標杆和代表作。
在天築和新築之間，是一種對創新精神和工匠精神的延續和傳承。
我們隨便來說一說吧。
比如說，產品美學。毋庸置疑的是，將現在的新築一筆不改，直接搬到北龍湖，依然會是北龍湖現有住宅產品中，最好的建築之一。
有人說新築是中原建築史上最好看的多層建築之一。
毫無疑問，新築是鄭州樓市近幾年來最酷、也是最炫的設計之一。憑藉一己之力，為鄭州的建築美學開闢了一個新的分支。
為什麼這樣說呢？我們詳細的來說一說。
總體來說，建業採用的是現代極簡手法，用波浪型線條+金屬鋁板+大面積玻璃幕，營造了很強的通透質感。
建業·新築實景圖
仔細看，你會看到整個建築立面非常乾淨，又很流暢。
我們先說流暢。
你會發現，新築的建築主體，給人的直觀視覺是金屬鋁板外簷的大波浪，然後這些大波浪呈流線型向兩邊延展，最終在立面的兩端形成中國傳統建築式樣的深簷，又叫廣簷。
更重要的是，新築每一層都是挑簷+飛角，這在整體上會形成很強的的層次感；一層一層的往上疊加，形成中國傳統建築的重簷意象。
這是中國古代建築的最高等級形制，重簷廡殿頂。而新築因為是疊墅，所以，整體下來，大概有六重簷。
再仔細看，你會發現，新築的六重簷中，每一層都是一個整體。
特別是頂層簡直就是一筆畫下，沒有絲毫斷筆，就像是用一個超大的模具一次性塑造成型的一般。
這是怎麼做到的呢？
這是因為，新築創造性的做了無樑無柱的主體設計。
有可能在整個中原建築史上，這是第一個。
傳統的建築，是以水泥柱為核心，然後在兩邊延伸牆面和窗戶。所以你會看到整個建築的割裂感會非常明顯；窗牆比又會受到一定的制約。
但是新築，在擺脫了這個桎梏之後，就可以完全放飛自我。
所以，你會看到，新築使用了鄭州住宅史上少有的寬體玻璃巨幕，將窗牆比做到了極致。
新築甚至做成了環形巨幕。
這就是新築立面顯得非常乾淨的原因。
但是，這種巨幕並不好做。為了節省成本，很多項目也有玻璃幕，但是大多數都會加上很多的窗稜。
這樣看上去，也是玻璃幕，但其實是拼接，對材質並沒有很高的要求。整體效果顯得雜亂、割裂。遠遠達不到新築立面的乾淨。
看到這裡，你會發現，新築的整個建築有著很強的邏輯性，一環緊扣一環，系統性非常強。
這種設計，非常考驗的是後期的建築施工，成本是千萬級的增加的。
這是現代金屬鋁板，遇見傳統建築意象，兩者深度結合所呈現出的現代美學。
這種建築風格，本是北龍湖該有的美學，但是很可惜，放眼整個北龍湖，從建築的創意設計上超過新築的，屈指可數。
用新築的話說，就是門簷庭院+環景玻璃幕的國際建築風潮，兩者結合而成的摩登東方建築群。
但是，除了新築的摩登東方意向之外，我最看重的，則是它對於中國住宅傳統精神的理解和傳統文化生活理念繼承。
想到傳統住宅，你最先想到的是什麼？
第一是隱私性，是紅樓夢的鬧市桃園，也是北京四合院的深宅大院。
第二就是四世同堂，中華文化就是儒家以孝為先的世俗文化，講求的是兒孫繞膝。
我們看新築是怎麼做的。
先看隱私性。在上面我們說過，新築有著流暢的飛簷，使得整個建築顯得行雲流水。
這些水波紋的飛簷其實是很有講究的。新築非常注重院落空間，上中下三疊都有一樓院落，或南向，或北向。
而疊墅院落一個普遍的問題，就是隱私性的缺失。
你家的院子，樓上任何時刻都會一覽無餘。這是疊墅產品一個亙古不變的難題。
但是，新築很巧妙的用水波紋飛簷，做了上下層的視野切割，也就是說，你站在中上疊，看不到下疊的院。
對於庭院隱私性的保護，這是一個很大的驚喜。
還有一個，就是電梯。
這是新築電梯實拍圖，你會發現，只有三四層。但是新築明明是六層疊墅。
原因就是，新築用了的獨戶獨梯的配置；下疊是一二樓；中疊是三四樓；上疊是五六樓。家家都是私家電梯。
你再也不能抱怨，鄰居家的狗尿在了電梯裡了，新築連這個機會都不給你。
專梯專用，這是獨立空間和私密性的前提。
更重要的是，這些電梯是分層停靠，就是說想去一層，就直接按一層，想去二層，就直接按二層。
這樣設計的好處是什麼呢？
我們先來看新築疊墅的空間功能分佈。
在新築疊墅的室內空間分佈中，一層只有一個套房設計，這是一個老人房，剩下的就是餐客空間和一個院落。
而將主臥和兩個次臥都放在了二層。
毋庸置疑的是，這是一個類似於北京四合院的空間功能佈局。只不過，北京四合院是平面空間的延展，新築的疊墅是立體空間方向的延展。
它創造了這樣的條件，一家人中，兒子媳婦孫子三四口全部住在上層；家裡兩個老人，住在下層。
建業·新築客廳實景圖
家庭娛樂空間，全部在一層。這是兒孫環繞和人間煙火的主要承載，是屬於熱鬧的一部分。
而在休息時間，兒孫迴歸二層時，一層又是絕對寂靜的空間。
平時男女主人晚上應酬多，回來的晚，就直接坐電梯到二層回家，可以直接避開對老人的打擾。
如你所見，這就是最理想的四世同堂的現實版存在。
既彼此獨立，又相互融合。
這就是新築，一個兼具了西方美學神韻和東方傳統空間功能的住宅產品。
我看她的次數越多，就越喜歡她神形兼備的美，就像王羲之的行書一般。
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三年前的一天晚上，在鶴壁，我聽老胡講了一個故事。
老胡講了一個叫做東北莊的故事，地處老胡的老家，濮陽市的濮陽縣，這是中國唯有的兩個雜技之鄉中的一個。老胡讓建業將這裡做成了雜技小鎮。這應該是建業歷史上的第一個特色小鎮。在分享完這個故事之後，老胡說：
有朝一日，建業會把中原文化小鎮，包括中原文化的美食、建築、戲曲、雜技、武術、國學、中醫等等，能夠代表中原文化聚集在一起，走向全國，走向世界，讓河南人作為中國文化的傳播者，以中原文化為載體，來傳播中國文化，然後在這個過程中，我們每個人都生活得越來越好。
在這一刻，我被一個無可救藥的理想主義者感動得稀里嘩啦！
建業電影小鎮
當時建業已經在鄭東片區一下拿了兩個文旅地塊，一個是和華誼合作已經開業的電影小鎮，一個是王潮歌合作的戲劇小鎮“只有河南”，明年上半年也即將開業。
在當時我預感到，這兩個小鎮對於建業的意義，也許將無比重要。它們既是建業新藍海轉型的實驗性載體，也是老胡理想主義精神的直接表達！
2019年8月，我去看了還在建設中“只有河南”，雖然我只看完了只有河南的整個規劃和已經建成的情景展示區。
但是很久一段時間內，我都無法忘懷那種震撼。我無法仔細述說那是一種什麼感覺，就像書裡說的，繞樑三月，餘音嫋嫋不絕。
只有河南的意義在於，它是一箇中原地區從來沒有出現過的藝術形態，它要用戲劇來演繹華夏5000年。
只有河南的導演王潮歌，被譽為中國當代最具創新意識的舞臺劇導演。而在這個國家中，王潮歌最知名的標籤是和張藝謀一起打造的印象系列，比如說杭州G20晚會上大火的《印象西湖》。
正是在印象系列的基礎之上，王潮歌進行了自我突破和創新，打造了只有系列。
什麼是隻有河南？
它是用戲劇承載華夏5000年，將河南的文化和歷史，將一方黃土和麥田，將華夏的生命之根用戲劇呈現。
它展示的是既古老，又全新的河南。它指引著生於斯長於斯的華夏兒女們，敬畏歷史，敬畏土地。
這一切，讓我從心底裡更加敬佩老胡。
就在我看到“只有河南”的那一刻，我就知道了從此鄭州有兩個地方是一定要去的，一個是位於農業路的河南省博物院，另一個則是位於綠博的“只有河南”。
它們一個從歷史遺物，一個從文化內涵，如燕之兩翼一般，完美地展現了大河文明的萬世奇蹟。
建業正是通過這樣一個又一個的驚喜，憑藉對中原文化的完美整合，站穩了自己在河南文旅地產的霸主地位。
過往五年，攜帶者足球、商業、酒店、農業、旅遊、電影、教育、文化…… ，建業如同毛細血管一般，將自己滲透到這座城市，滲透到中原大地的角角落落。
建業在整個大鄭東，如下圖所示，用了5500畝土地，營造了一個龐大的組合：這個城市中第一座電影小鎮，第一座戲劇幻城“只有河南”，大東區格調最高的商業綜合體J18，國際標準高爾夫球場聖安德魯斯，河南足球搖籃—中牟建業足球基地。
在過往的近十年中，綠博最不缺的就是各種文旅的概念和規劃，但是數年過去了，只有建業，在憑藉一己之力，努力撐起整個綠博的未來。
以上這些，都是基於老胡對於未來無人可及的戰略眼光和預判！老胡賭的是一個十年後的夢。
這兩年的中國有兩個詞反覆被提及。一個是新中產，另一個是美好生活；這是主旋律引導下的社會行進趨勢。
所以，在文旅、商業、住宅等方面，建業都在圍繞這個趨勢不斷地展開。
建業在鄭東的龐大布局，無一不是建業在為未來所佈下的一個個支點！
文娛、教育、旅遊、養老、醫療等諸多體系，而這些正是美好所必須而又不可缺的元素。
在這些背後，建業在積極營造的一個烏托邦，能夠把這些體系統統裝進一個殼子裡去。這是屬於建業的新物種實驗！
而這個殼就是建業新築，把建業所有的野心統統納入了進去。
所以，依託建業的13大服務體系，新築成為建業歷史上，第一個開拓專屬定製服務的住宅項目，建業為新築業主定製21項專屬權益。
從旅遊、足球觀賽、定製理財服務、高端家政服務、綠色蔬菜配送……到建業為新築營建的系統龐大的新築生活館，規劃了托老中心、便民中心、食材市場、文化藝術中心和健身中心。
這是建業歷史上，在社區運營中秉承建業新型城市服務商理念的，第一批踐行1公里美好生活場景的產品。
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在新築調研的時候，我能清晰地感受到，這是建業這兩年來，最讓我驚喜的一個產品，也是市場上最近幾年來，少有的將設計美感、居住空間、社區生活聯合在一起營造的產品。
顯然，建業一路高配，卯足了勁想要做出下一個代表作。
在過往的數年中，建業在這個城市中，一共做了兩個已經交付的明星產品。
一個是過往幾年的大行情中，鄭州高層住宅市場唯一價格翻了兩倍多的住宅建業天築。
另一個則是作為北龍湖第一個交房的頂豪住宅九如府，被業內人稱為北龍湖豪宅區毛坯房的標杆。
如今，新築作為建業新的代表作來了。
這個建業不惜餘力做的明星產品，代表的將會是中原住宅產品中一個新的未來！
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