2017年，貴陽南明紅巖土拍，當時突破6000元/㎡的樓面地價，一度稱雄貴陽樓市，也成為如今低調離場的熔斷地價的參照。
重金押寶3年，近期這個標杆地塊的項目開發，終於悉數登場。那場載入樓市歷史的標誌性事件，發生在水東路南段紅巖村的地塊周邊，河對岸是中天未來方舟、萬科玲瓏灣、紅巖東郡、中天世紀新城等。
2017年貴陽土拍前三甲地塊資料示意圖
2017年3月14日下午，貴州本土龍頭中天競得G(17)008號地塊，樓面價6008元/㎡。
就在這輪競拍前，武漢和縱盛地產有限公司，競得G(17)006號、G（17）007地塊，樓面地價分別為4389元/㎡，5210元/㎡。
貴陽單個地塊競拍的價格高位，同天接連三次刷新。房開拿地後的開發項目，雖然均有規劃的露出，但是由於各種原因，實質性的推進，斷斷續續。
一晃3年，近期中天以悅曦府項目，率先高調重啟標杆地塊開發。緊隨而來，9月中旬武漢和縱盛在媒體刊登一則“冒用公司名義開展相關業務的聲明”顯示，“南明河壹號”項目已在加快推進。
至此，貴陽樓市曾經最大的熱點，藏有過更多的懸念，才最終走入視野。而這三年間，樓市早已滄海桑田。
白雲馬鞍山，金科地塊的6000元/㎡的熔斷第一拍。隨之而來的，三馬片區新城、遠洋、中梁，觀山湖保利地產、中海地產...土拍快速升溫到如今降溫，房開也難料到，搶在手裡的好地，變得有些燙手。
房價起伏走過的波段上，從平坦變成大波，又回到平坦。有趣的是，近期一些整體規劃樓盤，前有價格高開的正名組團，後來低走的組團“更名”避嫌。
有些高位上車的人，回過頭來偶有戲謔，原來被套，真的不只在股市。
起了個大早，趕了個晚集。那年拿下的初代標杆地塊，近期系列的調整與規劃露出，能否再立足今天的市場？
日前，中天悅曦府項目規劃設計調整方案，由市自然資源和規劃局公示。與最初的設計相比，整體的定位風格系列調整。
原設計中，高層蝶形住宅，集中分佈於項目的西側。而在新的規劃中，住宅結構改為桶型樣式以帶狀分佈。
調整規劃設計方案
總建築規模調整為約38萬方，總棟數由34棟下降為27棟，部分樓棟的高度增加至32層。同時原有的洋房形態，全面轉為墅院格局，相應的區域分佈均衡。
由此一來建築密度有所增加，但容積率則小幅下降，而戶數也增加到1790戶。
調整規劃設計指標
結合市場推廣，此次規劃設計調整過後，不僅延續吾鄉走紅的院落系，繼續迎合市場需求。而且以佈局調整，總體上穩推盤量又保住市場價，可謂花足心思。
另兩塊同期拿地的南明河壹號項目，最新設計方案，在2019年初已經公示。
相比之下，開發體量達到100萬方的大盤，項目仍是以傳統高層為主，但是沿岸坡地優勢，提升景觀視野較為大氣。
根據當時公示的戶型產品來看，主要分為高層的住宅、雙排/獨棟洋房等產品。此外，就連配套建設公租房的顏值，也是得以大幅度的提升。
更有特點的，自然還是兼具大平層優點的洋房產品。既有雙棟的聯排，也有獨棟的單體設計。
一梯兩戶的格局，中西廚的設計，橫廳大開間的設計等，都是如今改善性住宅的標配。此外，一樓的躍層設計也是具備對標大戶型豪宅的底力。
具體高層戶型，面對河岸呈現T型的佈局，具有因地制宜的特點。再次回看戶型結構，沿岸2T2戶26層高層，獨立電梯入戶，南北通透，方正實用。
類似於當年玲瓏灣引入的電梯入戶，帶來的置業觀念的提升，也是目前貴陽市場相對稀缺的產品。
儘管綜合素質均好，有機會憑產品說話。
但是同樣要面對開發商名氣在外，品牌能夠帶來多少溢價。
三年間，曾經出走地產的中天，又回頭重起爐灶。而和縱盛按兵不動，終於將出。
兩個新項目優勢如故，小改微調仍能對打多數產品。但是城市發展打開新的格局，產品升級高位提速，合理的定價，恰當的溢價，都是顯得更為謹慎。
而在突如其來的疫情過後，伴隨經濟社會的重建，以及雙循環格局形成，危機與變局中，有的盤依然衝鋒向前，有的盤期望全身而退，更有後來盤追逐新的機會。
對於城市而言，住宅理念創新，產品不斷更新，固然是發展水平的表徵。但是，無論是剛需、改善、豪宅而言，把細節都做到位，不忘最初的痛點，也會強於外立面的華麗堆砌，各類概念的繁複疊加。
那些好房子，打動人心的一刻，常常是置業者需求有效滿足，更重要的還是品質的全面保障。
買房時，收房時，感觸如一，這就是在城市中，追尋的那個避風港，那個家。
1000多個日夜過去，標杆地塊的喧囂聲重新響起。
不知多少過來人，從這場回憶殺裡醒來。而更多的人，早已步入貴陽樓市，新開的一局。
