大虹橋成長速度已經堪稱奇蹟，
歷經11年發展，它超越了上海眾多對手。
從資產管理的角度看：
它已經把如火如荼的前灘甩在後面。
一個做商業的朋友告訴我：
虹橋天地1F商鋪的價格是12元，
而前灘在8元左右。
寫字樓價格對比中，虹橋也佔有優勢：
虹橋天地辦公價格7.5元，
而前灘最貴的寫字樓--晶耀前灘是7元
坦率地說：從開始大虹橋就沒把前灘當作競爭對手
1
大虹橋真正的對手只有陸家嘴
放眼上海，能和大虹橋對標的只有陸家嘴
說幾組資產數據
1）兩者辦公樓租金增速比較
據戴德梁行統計，虹橋商務區與陸家嘴金融區自2014-2018年內的租金漲幅分別為40%和20%，大虹橋價值奔跑速度已經是陸家嘴2倍。
2）兩者辦公樓大宗交易情況比較
據世聯統計，從增長率看，近五年來虹橋商務板塊的寫字樓售價均實現了較快增長，五年間增速達50%~100%區間，目前虹橋商務區的寫字樓售價穩定在5萬元/平左右。
15-19年虹橋商務板塊大宗交易成交單價（單位：萬元/平）
數據來源：世聯評估
虹橋商務區體現了上海大宗寫字樓市場少有的成長性。
反觀陸家嘴，增長性明顯放緩。比如東亞銀行金融大廈成交大樓從2009年的5.5萬元/平到2015年6.5萬元/平，6年間上漲幅度不到兩成。
大虹橋憑什麼有底氣對標陸家嘴？
在資產價值上大跨步地去追逐陸家嘴？
因為，它們都是中國向世界對話的戰略舞臺。
時代背景不同，對話內容也大相徑庭。
90年代中國工業急速現代化，對資本渴求超乎尋常，陸家嘴成為中國汲取全球資本的核心陣地。那時，我們更多地是扮演全球化的受益者。
而今中國gdp產值已經99w億，規模達到世界第二。2017年中國製造業增加值為3.59萬億美元，是美國和德國製造業增加值的總和，遙遙領先於世界其它國家。
中國成長為一個全球大國，曾經的“受”必須轉向為“施”。
於是，“進博會”成為一個國家戰略轉型的信號，宣告著中國要重新和世界對話。
最終這個戰略舞臺選在了上海-虹橋，讓它和陸家嘴站在一個國家高度。
2
時代寵兒，大虹橋地理位置難以複製
中國每年國際性展會舉辦地眾多，比如廣州的廣交會、廈門的投洽會、深圳的高交會等，為什麼國家領導人要把這場史無前例的國際盛會“進博會”選在上海虹橋？
1）長三角城市群的能級決定這場盛會只能在上海-虹橋
長三角擁有的人口數量和創造的產值密度是其他城市群的2倍以上。
而上海-虹橋作為一個超大交通樞紐，成為這個龐大城市群的連接核心。
三大城市群人口數量、土地面積及人口密度
三大城市群GDP及人均GDP
2）虹橋樞紐的地理位置決定這場盛會只能在虹橋
虹橋作為上海西部門戶，對外可以通過虹橋樞紐與整個長三角地區密切相連，這是虹橋機場相較於浦東機場最大的天然優勢。
對內，虹橋樞紐距離上海市中心直線距離僅約13公里。
縱觀世界著名機場，與市中心直線距離15公里以內的絕對是少數派。更別說像上海這樣一個總面積6340.5平方公里的大都市，13公里基本上屬於上海大都市的城區範圍內。
在“城區”擁有一個可以不斷長大的超級樞紐，
放眼整個中國只有上海虹橋。
虹橋之所以能成為規模龐大的空鐵聯運樞紐，上海平原的地形功不可沒。
如此地理條件也為其未來發展提供了充足的建設用地，這是中國很多大都市都不具備的。
比如深圳北站，周圍都是崇山峻嶺；深圳機場，西海、東山，且遠離市中心，這樣的地理條件註定它與空鐵聯運無緣了。
另外，從國內幾大機場與市區的距離來看，虹橋機場仍有著巨大的通勤優勢。
所以，虹橋能成為“進博會”的舉辦地，有其隸屬於長三角核心城市的必然因素，也有其地理位置優勢帶來的偶然因素。
進博會用數據證明了這個選址的正確和成功。
首場進博會的成交額就達到了578億美元，幾乎是當年廣交會的2倍。
第2次進博會上，一個細節頗有意思：在中美經貿摩擦背景下，美國參展企業不減反增，由首屆的174家增至192家，參展面積由3萬平方米增至4.75萬平方米，居各參展國首位。
大虹橋不可複製的地理條件，讓它能成功完成國家制定的戰略目標。
而國家戰略又為大虹橋騰飛不斷賦能。
大虹橋不僅要在戰略前景上超越陸家嘴，
在規劃和設計上，它功能分區更為合理。
3
總結經驗，大虹橋規劃更具高度
白天很繁忙、晚上空蕩蕩，這是陸家嘴給人的印象。
為了避免出現這樣的局面，虹橋商務區強調人文宜居功能的打造。
虹橋商務區按功能分為3大片區會展區、商務區、國際墅區。
下面我會用各種數據來表達各區的能級和成功之處。
ps：為了充分理解虹橋商務區，我們畫了一張42M大小的地圖，想索要這張虹橋地圖，並諮詢大虹橋購房的人，請私信我。
會展區簡單明瞭，主要以四葉草展館區為主。
體現它成功的是酒店價格。2018年進博會前國家會展中心的洲際酒店，以5374元的標房價格，提前半年售罄。陸家嘴最高端的麗思卡爾頓酒店標房一般在2200元左右。
關於商務區，如果我對你說有4000家企業入駐，總部型企業160家，再貼上它們的logo。一定提不起你的閱讀的興趣。
那麼用一個有意思的旁證，商務區北部的動遷住宅--愛博家園，它們的租售比達到了2%以上。而上海普遍的租售比是1.3%左右。
這組數據足以證明：本地商務人口數量之多，撐高了板塊的租賃市場。
愛博一至七村租售比情況
和陸家嘴CBD比起來，大虹橋沒有雄渾的江景，
也造就不出一線江景豪宅。
但是它卻有發展多年，更適合居住的國際墅區。
“墅區”基本以“南虹橋”為版圖發展，
已經聚集了大批總價上千萬的高端別墅。
虹橋國際墅區已建成住宅
且區域內配套十分國際化，大批國際學校在這裡扎堆，包括上海美國學校、上海韓國學校、青浦世界外國語小學等，教育資源非常豐富。
還有中國夢谷、融信綠地國際等國際性商務區，為區域聚集了大批中高端人群。
另外，區域內購物中心、醫療等資源也十分豐富。
虹橋國際墅區已建成配套
但這些還不是南虹橋的全部，南虹橋沉寂多時，正醞釀著一場大爆發。
南虹橋城市更新所帶來的成長潛力，才是最吸引人的。
大虹橋主城區的三大片區會展區、CBD商務區、國際墅區，目前只有南虹橋的國際墅區還存在大批未開發土地。
根據規劃文件，我們繪製出了南虹橋浩浩蕩蕩的更新地圖，如下：
虹橋國際墅區規劃待建項目版圖
大片的生態休閒區包裹著的國際墅區主功能區近18平方公里的土地上，分佈著各類住宅、商辦、教育、醫療、市政、公園綠地等規劃用地，未來將吸引近22萬常住人口聚集於此。
如此龐大的城市更新，在上海實屬罕見。
服務陸家嘴CBD的聯洋國際片區佔地面積是2平方公里
服務虹橋經濟開發區CBD的古北國際片區佔地面積是1.37平方公里
而這片正在蝶變的虹橋國際墅區，它總佔地將是17.8平方公里
是曾經CBD外圍國際片區的10倍左右。
如此大規模的城市更新，
將是上海-大虹橋又一次大騰飛的動力。
虹橋國際墅區核心區規劃規模
縱觀世界級的國際住區，都有自然加冕。
比如紐約的中央公園、倫敦的海德公園都是享譽世界的高尚國際住區。
一套正對海德公園的公寓，曾賣出15億人民幣；
一套直面中央公園的公寓，曾賣出8億人民幣。
完美的向世界詮釋了“住宅有價、自然無價”。
紐約中央公園
上海遵照全球頂級墅區擇址定律，
在陸家嘴CBD旁的世紀公園打造了上海第一代國際墅區——聯洋碧雲國際墅區，
而虹橋國際墅區將續寫新時代傳奇。
對標世紀公園，虹橋國際墅區借勢蘇州河規劃了100萬方前灣公園，並依託濱水資源規劃打造“翡翠綠廊”。
居住於此，滿目青翠、細水潺潺，同步世界的公園式生活，將由此開始。
虹橋國際墅區規劃的中央綠地公園
除了生態環境，虹橋國際墅區的教育資源也足夠強大。
板塊內已有7所著名國際學校，包括美、新加坡、韓、英、臺商子女學校、諾德安達雙語學校、青浦世界外國語學校。
隨著閔行與華師大合作創建閔行新虹橋基礎教育實驗園區，板塊未來也將成為閔行的教育高地。
目前，華東師範大學新虹橋實驗幼兒園南園和華東師範大學新虹橋實驗小學已由閔行教育局啟動前期設計，將在不久的將來與大家見面。
華師大3.0教育園區7所學校分佈圖
虹橋國際墅區的醫療配套也將大升級，在建的新虹橋國際醫學中心，佔地100公頃，總投資130億，包含1個醫技中心，7家高端醫院，若干個特色門診。此外，華師大醫學院（規劃中）也落址華漕，並與英國著名高校帝國理工學院共建。
新虹橋國際醫學中心效果圖
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香港置地獨具慧眼落子虹橋國際墅區
在南虹橋的國際墅區開發上，香港置地獨具慧眼，投資開發南虹橋。
目前，出讓地塊周邊教育資源、醫療資源都已經很豐富。外加目前已經開業的costco加持，區域內的配套已基本成熟。
香港置地投資項目位置及周邊配套
免責聲明：本圖所示的配套距離本項目直線距離在2公里以內，COSTCO距離本項目直線距離約360米。本宣傳資料中的區位圖概略地標識了項目與其他區域的位置關係，各區域比例尺可能並不完全一致，由於幅面限制，部分建築、設施等信息並未完全表示，僅為示意，不作為開發商的實際承諾。
提到香港置地大家可能都不會陌生，今年年初在全國被疫情籠罩的陰霾下，香港置地豪擲310.5億拿下徐匯濱江土地，刷新中國大陸土地總價記錄
香港置地徐匯濱江效果圖
香港置地創立於1889年，在倫敦、新加坡、百慕大三地上市，迄今已有131年曆史，在中國、新加坡、印尼、泰國、越南等八個亞洲國家廣泛進行房地產開發及經營商用物業，在香港中環持有約45萬平方米優質物業，是香港核心金融區最大業主之一。集團在亞洲主要城市持有及管理超過85萬方優質寫字樓及高檔零售物業。
置地廣場是港置在香港中環13個貴重物業中的一個，它是頂級購物和品味生活的代名詞。其悠久歷史始自1904年，時至今日，這裡成為香港置地中環物業的高級時尚購物點，其中包括4座地標建築：置地廣場中庭、置地歷山、置地遮打和置地太子。這些地標建築由人行天橋相連，雲集了約208家最為精挑細選的名店和食府，薈萃琳琅滿目的高級時裝和配飾、巧奪天工的鐘表珠寶、別緻矜貴的家居用品、貼心專業的美容護理服務，以及讓味蕾嚐鮮的中外美饌，為品位非凡的顧客呈獻最愜意稱心的購物體驗。
香港置地 香港、新加坡物業
香港置地主要物業項目展示：
北京：王府中環
王府中環坐擁北京東城區王府井商業街近21,000平方米的黃金地段，擁有近43000平方米的零售空間，幷包含配有73個房間的北京王府井文華東方酒店，建築總面積達120000平方米。
香港：置地廣場中庭
置地廣場中庭坐擁約24000平方米零售空間，為多個高級時裝、珠寶首飾和時尚生活品牌的集中地，為別具品味的顧客提供七十多個頂尖奢華及全港獨有的品牌，包括Dries Van Noten、Victoria Beckham及淵（YEWN），是香港首屈一指的高級購物商場。
除了商辦物業，香港置地深耕長三角多年，開發了越城天地、泊悅濱江、前灣國際社區等一系列豪宅作品。
南京：南京越城天地
越城天地效果圖
越城天地擇址中華門南、明城牆下、秦淮河畔。規劃總佔地約32公頃，總建面約60萬方，打造聯排別墅、時尚購物商場及高級五星級酒店。酒店客房及住宅可俯瞰秦淮河和南京城牆的瑰麗景色，感受南京的古色古香。
杭州：杭州前灣國際社區
示範區無界公園實景圖
前灣國際社區為120萬方的綜合大盤，涵蓋國際學校、國際醫院、濱水商業、小學幼兒園與高端住宅等的立體國際新城。
香港置地的核心理念是：“聚焦核心城市、核心土地”。
在開發商普遍追求高週轉的當下，香港置地不疾不徐，一直聚焦高品質產品。其住宅項目雖不多，但“出品”即“精品”。我一直認為“做精品樓盤不難，難的是一輩子只做精品”，而這點香港置地做到了。
香港置地此次瞄準大虹橋核心勢能，打造低密生態墅區的產品。項目未來與金豐國際社區毗鄰，形成對標陸家嘴聯洋碧雲的，虹橋城市級國際生態墅區配套，是2020年虹橋主城區板塊少有的疊墅新盤，非常值得期待。
欲知樓盤詳情，請私信我。
文中資料來源：
本文的虹橋主城區版圖是根據虹橋商區官網公佈的2020年最新《上海市虹橋主城片區單元規劃》繪製而成，虹橋主城區範圍劃定同樣自虹橋商區官網。網站鏈接：
http://www.shhqcbd.gov.cn/html/shhq/shhq_kfjsghbz/Info/Detail_5109.htm
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