深圳房管家
目前深圳只有兩類，1、剛需類；2、投資類
1.1、剛需類
對於剛需類的朋友來說，首先考慮的問題就是戶型，然後是得房率，其次是小區整體環境配套（如上學，通勤等），最後是生活便利及居住成本。
1、資金比較寬裕的，多數會選擇買帶小區的村委統建樓或集資房，這類小產權一般有花園，有停車場、天然氣、大多數的得房率在80%以上。
這類小產權房，在設計或者建築上還可以的。對於沒有條件買商品房，對生活品質有要求的，這類小產權房就是最好的選擇，咋一看，還挺像商品房的，就是小一點而已！
如沙井的盛芳園，這個小區基本上在深圳小產權都是數一數二的，很多商品房都不見得比較它好！再小一點，有名豪麗城！再比如，你從沙井麒麟名都路過，如果你事先不知道這個是小產權房，別人不說，你肯定覺得這個就是商品房！
像這樣類有小區的統建樓，目前基本上二手房，需要一次付款，（以及少量以前保留的新房，或早期投資商收購的！）這類小產權目前的價格區間比較大，總體價格在：12000~25000之間，價格與區域地段及項目大小、配套有關。
2、資金較少，多數會選擇一些大棟點原始戶型的農民房。這類農民房比較多數 是2010~2013年左右新建或者翻建的，戶型設計以居家為主，所以功能及得房率上還是可以保證的，最低的得房率都還有80%（除非後期二手人為標高）。這一類房子目前也是以二手居多！這類房子分佈不一樣，有在城中村，也有一些地段比較好的，如地鐵口等。價格基本上從8500~13000之間，具體看地段、戶型及裝修！
1.2、投資類
目前投資常見的是三類：
1、炒筍盤，這基本上就是可遇不可求的，畢竟行情就擺在那！
2、長投以出租為主，這是目前最多的。比較強調租售比。
3、博拆遷，有錢人的遊戲！
這一次我們單說第二類，這種投資類的小產權多數以農民房為主，嚴格意義上來，這類房子才是深圳小產權以最早的類別及起源原因，當初大量的小產權建起就是為了出租安置給大量來深的務工人員。從最早期的簡陋到現在的精緻豪華，形式上變了，本質還是一樣的！
從大萬科的萬村計劃到各種XX公寓XX租房；從各大地產及財團四處搶房，到2018新政新批的地上的各類地的商務公寓，一律只租不售！無一不預示著深圳即將進入以住房租賃時代！
自己2013年後，小產權都不能再建房，而深圳的租賃市場又如此旺盛，於是斷隔房（劏房）就應時而生！
買這房子的朋友最關注的是租售比！所以為會很多看著面積很虛的小產權還是會有很多人買的原因！
寒山科技城
深圳的小產權房，只有村裡的人說的更清楚。說幾個方面吧。
一、為什麼貴？
貴，相對於其它城市而言貴。在深圳，相對於大產權房，小產權房不貴才有市場。
二、多人願買！
說多人願買，也不準確。懂土地法與合同法的人，相對專業的人，這一類人中有需求的人，願意買。
三、心存疑慮。
問這個問題的人，應該是問，這麼貴，還有人願意賣小產權房，心存疑慮，為什麼不買大產權房呢？關注點在小產權房能不能買。
四、小產權房和土地。
小產權房，房和地分立，地是村集體的地，無法出讓土地使用權。
五、買房不買地。
這就是小產權房的問題所在，房子可以買賣，對應的土地不能買賣，算佔用土地，至多算土地“流轉”。
因房和地分立，無法實現房地合一登記確權，所以，無法辦理商品房產權證書。
六、交易的形式和實質。
交易的形式：簽訂協議，沒有登記確權，可以公證。
交易的實質是：房屋所有權可以買賣，土地使用權不能買賣。
眼見為實，最好看看實際的買賣文書。
山口匯
小產權房的確是深圳的一大特色，因為深圳傳統的村落中，村民們自發建設了很多小產權房。隨著深圳房價越來越高，小產權的房子也慢慢地變得貴了。
這麼貴的房子為什麼還有人買呢？我覺得不外乎以下原因。
1.相比於商品房，還是便宜
深圳現在的房價基本上都到了5萬多，就連偏遠的福永、沙井都快6萬了，小產權房還能夠賣到2萬、3萬。因此，接近於一般的價差讓人覺得自己還是可以買得起的，於是就想辦法去買一套。
2.小產權地段好、配套好
小產權房都在村子裡，最近很多村子已經通過城市更新變成了高樓大廈林立的地方，有小產權在的地方也沾了光。因此，買小產權房的人不僅能夠低價買房，還能夠享受地鐵、教育等配套，生活便利，這是小產權吸引人的地方。
3.買入收租，回報高
因為小產權房價格便宜，又在核心地段，因此很多人買來打算投資。深圳是一個有幾千萬人口的城市，租房需求旺盛，很多人都選擇通過購買後出租，每個月能夠獲取穩定的房租，算起來比買商品房出租更加划算。
雖然小產權房好處不少，但是話說回來，他也有一定的劣勢。主要體現在以下方面：
- 村委產權，沒辦法辦紅本，國家不認可
- 城市更新拆遷，你沒辦法分房，投資無法收回
- 由於沒有在房產局備案，可能村民一房二賣，你也不知道
- 如果面臨糾紛去打官司，由於沒有國家規定，你可能沒有勝算
以上就是我的分析，希望對你有幫助。
