中訪網財經（朱婷婷）近日，金輝控股正式向香港聯合交易所遞交IPO申請。招股書顯示，截至2019年12月31日，金輝共有144個處於不同開發階段的物業開發項目，其中包含由金輝控股旗下子公司開發的102個項目以及由金輝控股的合營及聯營公司開發的42個項目。
截至2019年12月31日，金輝控股所持土地儲備總建築面積為2667.44萬平方米，其中93.4%位於二線城市及核心三線城市。
金輝控股已覆蓋全國30個城市，開發項目超百個，累計開發規模逾2000萬平方米，土地儲備未售貨值約為2800億元。金輝集團的房地產開發主要位於五大區，分別位於環渤海區域、西北區域、長三角區域、西南區域和華南區域，去年五大區域的銷售佔比分別為29.4%、26.0%、16.7%、17.3%、10.6%。
金輝的收入主要來自其開發的住宅物業及商業物業的交付及銷售，此外，金輝亦通過提供物業管理服務、租賃商業物業及就物業項目的整體營運向合營企業和聯營公司提供管理諮詢服務而獲得收入。根據招股書所披露的財務數據顯示，2017-2019年，金輝經營業績實現穩步增長。2017年、2018年及2019年，金輝的年收入分別為人民幣117.77億元、159.71億元及259.63億元，年複合增長率為48.5%。其中，2019年年收入增長率達62.56%。同期，金輝的淨利潤分別為人民幣22.21億元、23.00億元及26.90億元，年複合增長率為10.0%。其中，2019年淨利潤增長率為16.96%。
金輝現有的四大產品系包括面向城市主力中青年客群的“優步系”；以舒適改善型為主要賣點的“雲著系”；聚焦一、二線城市核心地段與資源，面向城市高淨值人群的“銘著系”高端住宅，以及城市綜合體“大城系”。
但從市場實際的影響力和客戶口碑來看，反應較為一般。
關於金輝業主維權的消息層出不窮，大抵是 " 故意隱瞞事實，不承認房屋的質量問題，物業管理、涉嫌虛假廣告宣傳等幾個方面 "。
2020年第一季度，金輝集團被曝資金鍊告急，現金流由正轉負，上市受挫，還要還數十億到期的債券待償。除此之外，金輝華東區域被傳解散。
近日，在由中國房地產業協會和易居聯合發佈的2020中國房地產開發企業500強榜單中，金輝位列第37名。沒有上市的企業只有不到5家，而金輝集團就是其中之一。
作為非上市房企，金輝集團一直在盡力開拓籌資渠道，除使用銀行授信、公司債券及資產證券化等資本市場融資工具，還打通了境外美元債。但是，伴隨著企業擴張，其面臨的資金壓力也越來越重。
據瞭解，2016年初，金輝集團就已提交招股書。當時的招股書顯示，公司擬於上交所公開發行不超過6億股股份，計劃募資60億元，佔發行後公司股份總數25%。
2017年，金輝集團的A股上市審核狀態由已受理變更為“已反饋”，但此後便少見實質性進展。
當時有報道稱，如果三年登陸A股市場未果，金輝集團將考慮H股上市或選擇其他融資平臺。
還有媒體爆料，當年在籌備A股上市的關鍵時期，金輝捲入一起“土地違規事件中”，西安落馬高官牽出了IPO投向違規。之後關於A股上市一事便再無更新消息。
2016年8月19日，西安市紀委官方網站發佈的一則“對曲江新區管委會原副主任楊書民的警告處分”，牽扯出金輝集團西安項目違規調整土地規劃一事。
近年來，隨著融資政策持續收緊，融資成本水漲船高，據克而瑞地產研究數據，去年上半年整體平均融資成本由2018年底的6.68%增至7.04%。房企對資金的需求量大，但融資卻越來越困難。金輝控股的融資情況也不樂觀，截止2017年，2018年和2019年底，融資成本為3.45億元，5.72億元，4.95億元。金輝控股持高不下的淨負債率勢必會對金輝控股未來融資產生影響。 截止2019年底，金輝控股現金及銀行結餘134億元，去除受限制資金和已抵押存款外，可使用現金及現金等價物僅為92.2億元。截止2020年2月底，可使用現金及現金等價物僅為63.8億元，較2019年年末減少約28億元。截至2017年、2018年及2019年底，流動比率分別為1.5、1.3及1.4倍，目前相對保持穩定。
2020年年初又遇疫情，使得已承壓的資金鍊更為緊繃，2020年金輝控股的壓力更大。
公司目前正積極和香港投行接觸，或於港股上市，這種“自斷一臂”的猛招能否給後續帶來改變？
