4月16日，中共中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。值得关注的是，本次会针对楼市的论调相较以往也有细微变化，“楼市政策”要放松了，造成了大家的幻觉。
这次会议之后，深圳的楼市更“疯癫”了，700万以下的“郊区盘”都难寻踪迹了。虽然前段时间深圳当地多家房产开发商被住建局请去“喝茶”，但是“喝茶”过后，楼价用实际行动任性的表示“越罚越涨”。
房价暴涨的并非深圳个例，放眼全国，上海自然不甘落后。600万认筹金像抢白菜、1700万-8000万豪宅排队抢，上海也上演着一场“实力担当”。
国家统计局的数据显示，从3月份全国70城房产成交数据看，房产市场正逐渐恢复生机，一线及二线城市恢复速度要明显快于三线城市、销售价格基本恢复至1月份水平或好于1月份。部分城市如上海、深圳、南京与杭州3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、2月份水平，恢复至去年同期的75%。
“加杠杆”是影响楼市的最大因素，现在深圳楼市火热背后基本是用杠杆撬动的。虽说当前部分中高端项目入市带动价格呈现结构型上涨，后期随着高价盘的不断入市及改善型需求的释放将会带动销售价格上涨；同时房贷资金面也有松动、较低利率抵押杠杠买房多起来，多种效应的叠加导致深圳短期房价出现了“报复性反弹”。
虽说控制杠杆，就能控制整个楼市的走势。但是在国际大环境不断恶化，股价、原油“自杀式”暴跌之际，“楼市”成为大资金优良的“避风港”。虽然深圳房管部门多次整治，但是购房者视而不见，后期各方普遍认为，随着“非理性购房”情绪的不断蔓延，不排除监管部门会采取更多措施稳定楼市。
事实证明，沉寂一段时间的楼市终于在近期“不再低调”了。随着市场流动资金的不断泛滥、房贷资金面松动，3月份以来，借助抵押贷款、撬动杠杆，高价房快速恢复并“上位”。
深圳楼市具一向被认为是全国楼市的风向标。之前两次“楼市”大牛市，差不多都由深圳领涨，然后扩散到其他城市。由“房抵贷”撑起的购买力是不管是否真实，归根到底是高净值客户“投资无门”的无奈表现。
“房住不炒”固然在理，但是“炒啥才能跑赢通胀”是目前众多投资者所最关心的问题，股市低迷、固收类投资产品收益率不断下滑，随着降息的呼声日益高涨，货币宽松的预期越来越强烈，楼市的未来被一致看好成为共识，但不管进行什么投资，切忌不要贪婪、不要加杠杆。
监制|星星
作者|玉篇
编排|婷婷/桃子
