在南京，马群-月牙湖都曾是环紫金山板块曾经也被称之为第一代富人区。
对于住在城东的南京人来说，马群是一个独特的存在。这里被称为南京的“东大门”，大部分人的城东生活是从马群开启的。
马群周边豪宅林立，其中复地御钟山更是复地20周年最高端产品系“御”系列作品，当时打造的是南京唯一的低密度别墅级大平层豪宅项目。上一次领销许还要追溯至2015年，加推了二期精装大平层23号楼，面积220㎡，均价38000元/㎡。
自那以后，紫金山下的复地御钟山开启了自己的漫漫休眠期……经过了五年地等待，如今终于盼来了一点动静！项目将在今年四季度上市三期住宅，精装交付，共计400多套房源！
如今，紫金山下的房源已越加稀少，复地御钟山无疑是奇货可居，但它真的要开盘了吗？“复出”的复地御钟山又会带给大家怎样的惊喜呢？以下就是小编带来的最新动态。
拆迁工作接近尾声，已有工人开始搭架
从照片上看，站在马群地铁站的站台上，与招商花园城格格不入的一片荒凉就是复地御钟山三期的所在位置，整个三期被一片围挡包围，周边已成为电动车的“暂住地”。
推开围挡，可以发现不少建筑垃圾，还有高低错落的树木，落叶都积满了走道，看来很久没人来过了。
三期位置很大，离二期仅一路之隔，靠近紫园的这边几乎没有动静，而靠着花园城的一块则变成了菜地。
循着施工声走进，这个废弃的大门就是地图上的所在位置，但周围已变得破旧不堪，变成了一个临时停车场。
目前，还未拆除的只剩沿街的两栋楼，楼内已无人居住，沿街店铺也大门紧闭，不过依然有几家沿街的早点铺。
有两位建筑工人正在进行测量和搭架工作，一位热心的大叔提醒小编，这里这在进行拆迁很危险的，要去复地御钟山从这个小门出去就可以了。
“这里不是复地御钟山的三期吗？”面对小编的质疑，大叔表示，“三期还没开始建呢！等这两栋楼拆完乐估计才能正式开始。”
在大叔的指引下，小编很快来到小区的东门，在得到物业内部一名销售人员的许可后，保安大叔才同意小编进入。
售楼处内部仅一名工作人员驻守，一层是业主和前来了解项目的客户休闲区，右拐可见项目的沙盘图，而项目上的绿色透明模型则是项目剩余三期房源，其余房源早已卖光；紫色部分则为6万方的商铺及少量回迁房。
据工作人员透露，项目预计四季度加推三期住宅产品，房源数量不足400套，一梯一户设计，户型正在优化调整中，主力户型预计建筑面积约170-220㎡，基本与二期差不多，一楼带院子，顶楼带阁楼。值得注意的是，与此前不同，三期全部采用精装交付。
“拆迁问题才刚谈妥，团队也还没开始组建，项目资料也都还没有，按照此前加推的情况，三期预计要开两三次。现在二手房价格5万多，我们也不太好估测价格，但估计不会太低。”
时过境迁，缩水了近8年的城东第一改善盘又“重出江湖”。据悉，翘首期盼的购房者不在少数，这个老网红究竟有什么魅力呢？
物业尽责，绿化环境“颜值”依旧
其实，早在进入小区的那一刻就已初见端倪。
小区有若干个出口，且采用人车分流，车辆有专门开入地下停车场的入口，非机动车及行人则从其他门口进去。每个出口都有门卫值班，居民进入都需要刷卡，陌生人进入需要登记，物业管理还是比较严格。
与马群脏乱的的环境相比，小区的安全系数大幅的拉升了买房人的好感度，最为关键的是，在实探过程中，小编还发现，物业的工作人员还会跟每一位出门买菜的老人打招呼。
内部绿植丰富，看起来都比较规整，增添了不少观赏性。小区内的每一条路，两边无一不被绿植环绕，观感非常好，并且一看就是经过精心打理后的样子，环境宁静安和。
树木掩映之间是米白色的法式住宅，每栋均有单独的铁门出入。各栋之间间隔较大，采光性很好。
内部的不同方位还修建了几个小型观赏水池、休憩的亭子以及正面对大门的大型景观池，看起来异常气派。
逢开必抢？二手房价近5.3万/㎡
作为城东第一批终极改善项目，2011年2月份复地以13000元/㎡楼面价拿下马群街2号地块，在当时，逾万元的地块已经可以称之为高价地了。
拿地之后，复地御钟山于2012年10月首开，推出170-220㎡大平层，毛坯交付，单价达27000元/㎡，最高价甚至达39057元/㎡。
复地御钟山2012年销许截图▲
根据链家最新数据显示，目前复地御钟山的二手房均价为42882元/㎡，但最高挂牌价已经达到了58559元/㎡，这与二期房源收官均价（38000元/㎡）形成了超2万/㎡的倒挂空间。
而最新成交的一套房源为建筑面积约228㎡的四室两厅，成交总价为1180万，成交单价为51755元/㎡。只比挂牌价低了20万，可见5万/㎡的二手房源还是受到市场认可的。
宏观来看，复地御钟山均高于周边住宅二手房价格，紧邻的紫园和天泓山庄虽然也是城东品质楼盘，但均价与其仍有不小差距。
目前马群可售的新房比较少，几乎逢开必抢，不仅价格低，中签率也低，比如中垠紫金观邸，年初推出222套收官房源，毛坯均价27825/㎡，中签率仅6%，现在二手房均价已达3.3万元/㎡，倒挂近5000元/㎡……
马群的位置得天独厚，紫金山麓以东，旁边就是仙林，与麒麟科创园仅仅只有几公里，资源、文化、科技、自然方面的资源应有尽有，但缺点也显而易见：
- 区域开发早，发展基本定型
- 可开发的土地少，尤其是宅地紧缺，教育资源是短板
- 临近紫金山，限高，开发条件严苛
作为紫金山下稀缺的豪宅，复地御钟山自然有其独特的优势，但产权缩水近8年，你还会买它吗？
