眾所周知，甚至全球都知道，湖北是受疫情影響最大的地方。現在疫情過去了，要發展經濟，恢復生產。然而湖北的房地產肯定也要恢復。這不，湖北荊州的樓市放鬆2日遊就被叫停了。荊州也是疫情的重災區，人口641萬，三線城市，依然不讓啟動樓市拉動經濟。
今年，至少已經出現6次的樓市新政被叫停，最長的是3日遊，這是第7次。足以證明，即使在疫情影響這麼嚴重的情況下，樓市依然不能被重新啟用。這下，幻想炒房發財的都傻眼了。之前很多人認為，這次肯定會啟動房地產拉動經濟，事到如今，一次次事實證明，這些人要改變固有的思想了，否則你將深陷其中而不能自拔。
雖然，過去曾經多次啟動房地產拉動經濟，比如2008年的那場經濟危機。但是，疫情對經濟造成的影響遠超2008年。2020年第一季度GDP增速同比下降6.8%，但是荊州的樓市新政2日遊再次證明，幻想啟動樓市也只能是幻想而已。
4月20號，湖北荊州出臺樓市新政。其中有一條特別引人關注：
家庭首套購房商貸首付比例降低到2成，二套降低到3成。
荊州全市4月二手房均價 6738 元/m²。3月二手房均價 6788 元/m²，環比上月下跌 0.73% ↓，同比去年同期上漲 8.15% ↑。這麼來看，房價感覺並不高。加上又是疫情影響較大的城市，拉動一下好像也可以說得過去。但是，依然不允許，信號意義非常明顯，就是給大家吃個定心丸——好好幹實體經濟吧，不要想著炒房美夢了！
畢竟我們連疫情這前所未有的時期都挺過來了，後面還有什麼更大的事情呢？地方經濟可以慢慢恢復，只要人在就好。想恢復經濟可以，就是不能啟用房地產。這不，中央電視臺贈送湖北免費廣告資源，直到今年年底。經濟不好，國家可以調用優質資源進行幫扶，但是不能再吸毒了。
我們注意收集各地透漏的樓市信號及動向，2個信號可以判斷出未來樓市是發展主基調及房價變化情況：
1、土地供應方面
4月初南京、無錫、蘇州、杭州四個城市公佈了2020年供地計劃。有一點值得注意，就是四個城市在住宅用地上偏向中小套型。
南京計劃在2020年供應商品房住宅672公頃，其中中小套型住房用地470公頃，佔用商品房用地約7成。
無錫計劃在2020年供應商品房住宅300公頃，其中中小套型住房用地210公頃，佔用商品房用地約7成。
蘇州計劃在2020年供應商品房住宅289公頃，其中中小套型住房用地181公頃，佔用商品房用地約6成。
杭州計劃在2020年供應商品房住宅707公頃，其中中小套型住房用地360公頃，佔用商品房用地約5成。
這幾個長江三角洲的城市，大量的中小戶型住房用地被統一出讓，這從另一方面可以說明一個問題——該區域將會有大量的人口流入。新流入的人口，首先要解決住的問題，讓他感覺到能買得起房子，才能留得住人或人才。這幾個區域的房價現在都很高，大戶型很難買得起，所以就需要總價低的房源入市。
2、地方如果有大的建設，房價可能會進一步穩定。
比如，杭州2022年要舉辦亞運會，那麼就要建設大量的場館。要在亞運會之前完成516公里的軌道交通，需要大量的資金。所以，杭州最近幾年多次榮登賣地榜單第一名。
為科學有序推進地鐵及周邊站點地塊開發建設，提高站點開發整體效益，主動對接地鐵集團與相關做地主體，梳理主城區地鐵站點關聯地塊，根據地鐵建設時序倒排時間納入對應做地主體的出讓及收儲計劃，倡導TOD開發模式
這句話說明了地鐵修建是怎樣成為影響房價的最重要原因之一。換一種更為簡單的理解方式，那就是提前收儲地鐵規劃沿線的土地，然後地鐵規劃出臺，沿線土地價值上升，出售升值後的土地，獲得土地出讓金。
隨著地鐵網絡的完善，房價也會出現一定幅度的上漲。而上漲的趨勢，有兩個較為明顯的階段。
1、前期預熱
當大家知道哪裡要修建地鐵的時候，周邊的開發商就開始大肆宣傳，以此作為賣房的籌碼。房價可能也會小幅上漲，就會吸引一批投資客關注和進場。剛需買的還是比較少，因為這些地方往往比較偏僻，上班、生活不方便。
2、多條軌道交織
只有一條軌道的時候，影響還不是特別大。當多條軌道交織在一起，形成一個軌道網，這樣生活就方便了。很多剛需也會去買了居住。就會帶動該區域由郊區變為新市區。房價就理所應當的上漲和坐實。這種房價上漲是事物發展的一種規律，宏觀政策影響較小。
但是如果今年這種環境下，無論你建設幾條軌道交通，沒有人口流入，沒有經濟支撐，房價也是低位運行。正所謂，成一件事需要“天時地利人和”，房價上漲也是如此。
所以，綜合以上所述，再想著炒房發家致富的，把自己的錢存銀行5年定期吧，這樣無論別人怎麼忽悠你買房，你拿不出錢，就買不成。你的錢就還是你的。避免盲目追捧炒房，後悔莫及。但是5年後，房地產能否投資，需要進一步觀察。但是一點可以肯定，從今年開始，炒房和炒股差不多了，你需要有技術，掙錢的概率才會大。否則抓緊把閒錢存5年定期。
