2019年全国楼市调控达620次，刷新历史记录。这一年，被开发商视为最困难的一年。楼市调控，加上受整体经济形势放缓影响，楼市成交量放缓。所幸，这一年广东楼市也有一个极大利好——粤港澳大湾区规划纲要公布。随之而来，是一些配套措施陆续落地，市场预期有所回温。
今年楼市发展走向如何，专家这么说
2019年楼市起起伏伏已翻页，2020年楼市发展走向又将如何？针对这个问题，我们在【湾区之上·美好生活，暨大湾区第七届最美人居年度颁奖盛典】上，或许可以找到答案。
从经济层面看待房地产
文章开头，我们提到了经济放缓对楼市造成的影响，在颁奖盛典上，北京大学汇丰商学院海闻教授分析了经济放缓的原因，并对2020年的经济做出了预估。
针对房地产行业，海闻教授在演讲中指出，现在房地产行业所面对的问题反映的不仅仅是需求不足的问题，它背后实际上是产业结构的问题：本世纪以来，人们从最基本的物质需求到汽车和住房，它成为了物质需求的最高阶段。经过十几年的发展以后，汽车和住房的需求基本得到满足了，当人均收入逐渐提高，这时候它就发生了一个质的变化：人们从满足最基础的物质需求转变为追求高质量生活需求和其它需求。因此，当下房地产行业面临的不仅仅是需求不足的问题，它背后实际上是产业结构的问题。例如在健康领域、教育领域、文化领域的改革滞后，使得这个方面的产业不能满足人们对它的需求。
他表示，中国是一个在转型的发展中国家，所以中国现在对高科技领域的投入，和其它领域的深入改革，这将带来就业、创业等很多的发展机会，释放出更多经济增长的潜力。目前中国虽然暂时看到是经济放缓，但是仍然处在一个长趋势的增长过程当中。最后，他还分析了影响2020年经济发展的因素，并对其做出了乐观的估计。
“房住不炒”之下，深圳/大湾区未来如何？
中国社科学院大学城乡建设经济系主任，住房和城乡建设部政策研究中心原主任-陈淮，也对贯彻全年的“房住不炒”进行了解读：让所有人有房住，让所有的房子有人住。在房地产市场上，稳房价、稳地价、稳预期是明年政策的主要趋势。中国城市化进程还有巨大发展空间，在未来的国际竞争中只有深圳和大湾区可能列入第一梯队。
深圳中原二级市场董事总经理-玉家雄表示：深圳经过40年的发展，一个大概2000平方公里的空间，已经不足以承载它的发展引擎，这个引擎已经高速运转了一段时间，它需要有更大的空间。今年无论是大湾区的概念，还是先行示范区的帽子，其实给到深圳的是一个更广阔的空间，使得在深圳这片土地上拼搏这么多年的人民有一个更大的发挥空间和机会，同时也使得深圳的影响力扩散到整个大湾区的范围，这一点是非常重要的。
买房是场博弈，大湾区适合出手吗？
从专家们对经济的预测和未来深圳以及大湾区的发展乐观态度来说，我们不难看出这片区域依然存在巨大的潜力。
值得一提的是，随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，深圳房价却一直上涨，而深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，具有一定的市场风向标意义，其实上涨势态对大湾区其他城市也将造成一定的影响。同时随着粤港澳大湾区建设带来的人口红利，大湾区重点城市购房需求也会有所增长。总之，2020年的深圳，乃至整个大湾区的楼市，亦是比较乐观的。
