水墨兰庭
蜀山区市政务办公区商圈内的水墨兰庭，建成于2005年，由合肥东信房地产开发有限公司建造完成，合肥万科物业服务有限公司代为管理。
小区概况
小区至今已有15年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.9，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为29438元/平方米，比市政务办公区均价（2.05万/㎡）高约8901元，比蜀山区均价（1.89万/㎡）高约10497元。小区均价整体偏高，整体定位在市政务办公区属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。
整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
6个月内，水墨兰庭成交量排在市政务办公区区域内第4。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型丰富，35㎡的1居、191㎡的5居户型任君选择，价格分布在100万到554万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为经典小一居，投资自住皆宜，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。
教育配套
小区对口小学是西小汇林校区，西小汇林校区是公立学校，属于普通学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
健康医疗
小区附近安徽省心脑血管医院公里就有2三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。
小区三公里内就有多家综合医院安徽中心医院，安妮薇尔医疗美容医院，合肥安中中医医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
综合评分 2.5分
价格优势 平平
2分
与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。
教育配套 普通
2分
小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
交通配套 不便
2分
小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。
医疗配套 完善
4分
三甲医院、大型综合医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。让居民的医疗条件得到保障。
小区对比
除了水墨兰庭，市政务办公区板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
以上即为幸福里对水墨兰庭的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
