最近有买房人问我，说看了我很多内容，打算在新站区买房，特别是在地铁和少荃湖这两大因素上，不知道该怎么去选择判断，很纠结，这篇内容简单跟各位捋一捋。
新站区目前大多楼盘分布有两大特征，除了高速、禹州、合肥雅郡、中建开元御湖以及烈山路板块楼盘以外，几乎所有楼盘他的分布都跟这两大区域或者因素有关，一个是地铁3号线沿线楼盘，另一个是少荃湖近距离的楼盘。
先看地铁3号线沿线，目前主要楼盘有银城、学林春晓、龙湖、正荣悦都荟、保利香谷、美的金科郡、以及圣联梦溪小镇、朗香书院都在这个范围。
少荃湖近距离楼盘，目前主要有
华润万橡府、力高大发君御天下、皖投万科、绿都少荃府、新力弘阳湖语时光、当代未来城、南山柠檬郡、文一锦门学院里。新站区地铁3号线沿线发展优劣与劣势
新站区地铁三号线多个楼盘位置相对更靠合肥老城方向， 周边开发的建筑密集度相对少荃湖南部高些，给很多买房人感觉上位置是较好的，有点人气，另外新站区大的区域交通环境不便，很多人会重点考虑交通因素，比如地铁，所以学林春晓、龙湖、保利、美的、银城等楼盘，拥有不错的人气，但是地铁3号线学林春晓、龙湖周边区域、发展环境较为嘈杂、有不少小工业厂区，而且已经没有发展空间，变化会很小，你现在看到是什么样，未来10年也就是这样了，跟合肥老城区区域特征很像，而同属于大众路板块的正荣、美的、保利所属区域未来发展空间要大很多，因为大众路板块是政府规划的一个重点片区，合肥九中选址这里可以印证 ，发展空间还很大，整体劣势就是地铁高架线、淮海大道分离式高架，噪音可能是个问题，另外高压线比较密集。
新站区少荃湖沿线发展优势与劣势
少荃湖沿线楼盘位置更靠新站区北部，楼盘基本都在学府路以北区域，这里也是新站区目前管委会所在地，属于新站区核心区范围之内，目前已经建成合肥最长湖底隧道、京东方医院、黉街、在建一家四星级酒店、在建合肥智慧产业园、规划新站区文体中心、规划安徽中医药大学附属医院、规划大型商业综合体等项目，另外少荃湖西南岸将建新站区北部第一家五星级酒店，将建合肥国际企业中心，将建少荃湖科创大厦，整体来讲，当下少荃湖南部和西部在未来发展定位上明显更好，环境也会更好，但是目前少荃湖近距离的楼盘，几乎都没有地铁优势，公交也很少，给前来看房的人感觉很偏远，非常不方便，而且配套不完善，另外规划中合肥东北部最大湿地公园，少荃湖公园，受征地拆迁影响，进度缓慢，被很多人吐槽称为画大饼。
上面把地铁3号线沿线与少荃湖板块的区域特征简单列了出来。可以讲都具备一定的优劣势，但是可以简单的归类为，地铁3号线看的是眼前短期，少荃湖沿线看的是长期规划，地铁3号线已经成真，这是可以看得见的，摸的着了，多数人更愿意相信眼前看到的东西，而少荃湖虽然定位更高，但是现实景象似乎并没有大的改变，很多人可能不抱希望，这都是很正常的现象。
从我的角度来说，如果让我去选择一个片区，那我会选择少荃湖板块楼盘，3年前是这样，三年后也是这样，哪怕我知道少荃湖公园这个大饼需要多年才能画成，我也知道他现在很偏，直观上看上去没有大的优势，我还是会去这么选择，道理很简单，如果你希望你自己的上限更高，你第一步要做的就是把眼光放的远一点，定位放的高一点，而不是追求当下的现状与安稳。可能有人会说你喜欢少荃湖，说实话真没有，一个荒湖有什么好喜欢的，对不对，又不是人，很多事情都是随着你理解变得深刻，看的视角就会不一样。
另外对于重点考虑交通的人来说，地铁确实也挺重要，买入地铁盘挺好，也算方便，以前买过房的就不需要纠结了，写这样的内容是希望能给当下或者今年打算买房的人多一些建议，能够更加的了解新站区的发展，最终买房都是需要自己去做独立思考，但是提醒一下，碎片化时代下，能够留给我们去真正思考的时间、去观察的时间已经越来越少了。最后，关于新站区地铁盘与少荃湖沿线楼盘，两大因素不知道大家怎么选？更多内容搜索关注公众号，合肥文忠说。
