合肥开发商急了！一周14盘加推，大部分去化惨不忍睹，一半楼盘只卖个位数！新站地王8折甩卖只卖2套！滨湖也遇冷，金融板块去化1成，省府去化不足3成……
NO.1丨壹
开发商急了，一周14盘加推
去化惨不忍睹，7盘只卖个位数
进入4月，明显可感受到合肥各大楼盘动作多了起来，尤其可见的是开盘、加推节奏变得紧密了。
根据克而瑞合肥机构监测显示，仅仅在上周16日-19日4天之内，加推的楼盘就有14家/16次。
这周开盘一共反映了两大特点：
1、开盘集中爆发，开发商急于出货回笼资金。4天内14家楼盘加推，相比前一段时间，算是新房供应爆发。为什么出现大量加推？一是因为现在楼市出现回暖迹象，开发商伺机出动。二是因为长期的不开张，已经给很多房企带来了较大的资金压力，此外距离半年度销售业绩交卷的时间也不多了。
2、普遍卖得很惨，一半只卖个位数。从克而瑞公布的数据中可见，除了神盘联投中心，都卖得很惨，惨到一半都只卖个位数。这样的数据，也可以感受到合肥楼盘的销售压力仍然很大！
NO.2丨贰
新战地王8折甩卖去化4套
滨湖金融93折卖2套，省府去化不足3成
正是因为压力大，开发商们加速推货的同时，也仍然在割肉放血。具体分片区来看，新站、包河片区去化较差，降价幅度也最大。
1、新站重灾区，地王8折甩卖去化4套
新站片区上周加推基本全军覆没，除了性价比较高的高速中央公园无优惠仍然去化9成，其他都是2成及以下。
值得一提的是，地王盘华地紫悦府表现最为壮烈！备案价16253元/㎡，优惠力度最大8折，约降价3250元/㎡。但即使优惠力度如此大，加推的44套毛坯洋房，也
只卖出了4套。华地卖得差的原因，与市场情况相关以外，还与近期缠身的小区品质维权有关，甚至有些买过的业主后悔想要退房。
2、省府去化不到3成，金融93折只卖2套
上周开盘，涉及滨湖的一共3家，也仅有联投中心一家表现亮眼，一口气推出454套房，无优惠，首付6成+车位，最终还是卖了近9成共400套房，无愧神盘称号！
与联投中心情况相反的是另外2盘。金融板块某盘，加推洋房10套（24000元/㎡），93折优惠，卖2套，加推64套高层（19800元/㎡），98折优惠，卖7套。省府板块曾经价格优势较突出的华宇锦绣首玺，此次加推72套小高层，去化也只有28%。
3、高新保利还没卖完，折上折去化不足1成
在这次的开盘去化表当中，我们在烈士名单里又看到了高新区保利柏林之春这个老面孔，综合优惠98折加上保利十周年99折优惠，推出的120套房，去化也只有8%。
至于这个盘为什么这么难卖，之前也已分析过，地段配套是最大问题，所处位置相对偏远，周边没有完善的生活配套，还有塑料厂、轮胎厂、墓地较多不利因素。
4、包河金地98折卖3套
包河区的楼市一直以来也不是特别好，目前楼市相对冷淡的情况下，开盘去化格外不好。
金地禹洲时代领峯项目，备案均价21903元/㎡，98折的优惠，卖出3套房。翡翠天际项目，备案均价21200元/㎡，97折优惠，去化18套，不到两成。
NO.3丨叁
房子难卖，但是合肥整体房价依然坚挺
尽管销售业绩不佳，开发商仍然艰难，但是合肥房价倒是也依然坚挺。
克而瑞数据：合肥楼市成交均价，历经2月底3月初的大降价以后，开始出现上扬情况，4月第三周成交均价仍然环比上涨。综合来说，近期的房价虽有波动，但较为稳定。
国家统计局4月16日数据：2020年3月份合肥新房价格环比上涨0.1%、同比上涨2.3%。
为什么合肥房价仍然坚挺？
首先，房价没有大跌的原因是合肥的购房需求仍然大量存在，降价打折的楼盘不是集体性大规模的，尤其是大幅降价的也不多，即使有，也是哪本身条件较差一直就不好卖的楼盘。
其次，在房企危难时刻，政策性利好支持来得都较为及时，合肥表现较为明显的就是在拿地方面给予了一些分期支持，加上国家整体金融政策的不断放松，缓解了多数房企致命性的资金压力。
最后，当前疫情已经得到明显控制，各方面恢复正常，购房需求也在不断释放，开发商现阶段优惠收回的情况明显增多。
接下来，合肥房价是涨还是跌？
个人认为，合肥房价整体层面仍然不会有大幅波动，但是由于近期降息利好的冲击，以及土拍市场升温等带来的正面能量，会改变部分开发商与买房人对未来的预期，大多数房子虽然不用抢，但是优惠空间会进一步收窄，一些性价比较高的楼盘还有可能会提高首付等门槛要求。
