最近越来越多的人开始谈论楼市，很多关注楼市多年的人，很自然地将当下的楼市情况与2015年的楼市情况进行对比；也有人称当下的楼市，类似2013年的情况，是楼市波动的“前夜”。
各种观点，众说纷纭。不过这也是可以理解的，毕竟房产作为家庭资产的大头，它的一举一动，都会影响的每一个人的切身利益，受到这样高度的关注，也是情理之中的事情。
凡事做预期，已经成为越来越多人的习惯，特别是这个预期和自己的资产相关。回顾过去，也许才能更好地预期未来。在回顾差不多快10年楼市的发展情况后，我发现了一个规律，也许能够对预期有些许的参考。
不卖关子，这个规律并不复杂，就是一个字：稳。
2013年的“相爱相杀”
自上个世纪末商品房概念出现以来，楼市发展了二十多年，经历前期的自由生长之后，2008年开始的货币宽松政策和地方购房政策的“碰撞”，进一步开启了楼市快速发展的“引擎”。
不过随着体量的增加，行业健康可持续发展，越来越受到关注，2012年上海限购政策开始一次紧过一次，户口、社保缴存年限、婚姻状况，等等都成为购房的重要“门槛”。
不过更多的人却不相信，持续增长了近10年的楼市，说停就能停吗？
2012年底，很多二手房卖家甚至在交易的时候会突然“跳涨”提高价码，而很多刚需和改善性住房的买家虽然很气，也“欣然”接受了。
可以看到，供需关系，在楼市波动中仍然占据着重要位置，与政策调控比起来，它们正好是“一前一后”的关系。
刚需和投资在2012年之前一直是影响房价的重要因素，当投资作出的杠杆越来越高，影响到行业稳定健康发展时，政策调控必然要出手。所以说，两者是一前一后，互相带动的关系。
但有意思的是，每次政策调控之后，供需关系代表的楼市自身发展，就会更规范一些，行业也会更进一步地健康发展。
说得更接地气一点的话，就可以概括为“相爱相杀”，用这句亚文化中的流行语来概括的话，显得很有“灵性”。
因为房产带有资产和经济属性，行业的健康发展，其本身就在很大程度上影响着整体经济的健康和发展。
因此，2013年出台的“国五条”，就更好理解了：它力图确保房产行业稳定发展，并对楼市投资进打压。具体表现在税收的调节、土地的出让、保障性住房的供给等方面。
上海遵循政策指导，基本维持楼市的稳定，但有一点是需要指出的，那就是，刚需和投资被“一视同仁”了，很多正常购房者受到了不同程度的影响，购房的需求被抑制了。
政策与需求，在这一次的“相爱相杀”中，可以说，都没有很好的表现。
2015年之后的“不断成长”
从2013年到2015年，上海楼市的“偏冷”，有一部分原因，是2013年政策的“伤害”。
为了“弥补”对刚需的“误伤”，这一次，政策带来了一份“大礼”——“330新政”。
简单来说，这次政策松绑了限购，首套房、二套房首付比例下调，二手房交易税费也做了大幅度减免。
这一波放松，让很多人开始进入楼市，政策与供需之间的“相爱相杀”似乎“终结”了。
不过，“喜闻乐见”的时光总是短暂的，年初政策出台，年中上海市就表达了对金融风险的担忧。
也许这是对刚需购房者的一次有时限的“福利”。在发放“福利”快两年的2016年底，“认房又认贷”的限购政策突然出台，上海楼市终于开始成为我们当下熟悉的“模样”。
不过细心的人可以发现，这一次不再是“相爱相杀”和“一视同仁”了，而是刚需购房较为放松，而投资炒作的成本则变得较高了。
如果说人只要在社会磨炼，就会不断学习，不断进步，那么政策也是如此，每一次的调控，都是不断学习、成长和完善的过程。
政策的目标也是始终未变，一直都是：解决刚需，排挤“金融泡沫”，稳定楼市健康发展。
“稳”就一个字
在回顾近10年来的上海楼市发展历程之后，我们可以发现，那些将当下楼市情况，类比过去某个时间节点的看法，其实是有问题的。
因为未来的变化发展要素，是过去所不可能具有的，无论是个人也好，政策也好，社会也好，行业也好，都是在不断“进化”和“完善”的过程中的。
政策的目标就是让普通人能够安居，让行业健康稳定发展，追求的就是一个稳字；购房者的目标其实更简单，就是房价平稳，能够满足住房的刚需。
唯一可以从这段发展历程中借鉴和参考的就是政策的“初心”。在这二十多年楼市中，政策与供需的关系，从“相爱相杀”到“携手共进”，从陌生到了解，再到熟知。但“求稳”一直是两者不变的“共识”。
所以说，不管楼市未来预期如何，“稳”一定会在其中体现。毕竟“稳”就一个字，是一直追求的目标。
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