剛剛過去的“金九銀十”，南京新房有139次領銷許、22盤“日光”......
11月有哪些項目要上市呢？據百房南京統計，11月南京還預計有35家樓盤、超4000套房源入市，其中有19個純新盤，涉及河西、江北核心區、南部新城、燕子磯、仙林等多個熱門板塊。
11月上市量看點
1、11月南京預計將有35家樓盤、超4000套房源入市，其中19個是純新盤；
2、河西南兩大純新高端改善盤——頤和鉑灣、濱江ONE都有首開計劃，放風價5萬/㎡；
3、江北核心區11月預計將有4盤入市，其中包括純新盤卓越大江、熱盤江畔都會上城；
4、城中三大豪宅均放風最快本月要開，其中有中華門的南京總價地王越城天地，預計總價2500萬起；
5、南部新城、燕子磯、九龍湖、仙林等熱門板塊均有純新盤將要入市；
11月上市量一覽↓：
河西：三大純新盤！最小116㎡
11月份，河西預計將有7盤入市，且分佈河西中、河西南、江心洲，其中有3盤均為純新盤，分別是江心洲的江灣時代花園、河西南的頤和鉑灣和濱江ONE。
其中江心洲純新盤江灣時代花園預計近期首開72套精裝房源，戶型建築面積約為140㎡、180㎡四房，放風價在4.5-5萬/㎡，總價預計630萬—900萬左右（具體以銷許價格為準）。
整個項目規劃8棟低密洋房，其中1棟為8F，7棟為9F，戶型面積為140㎡、180㎡四房。
項目效果圖
河西南純新盤頤和鉑灣 預計10月首開1、3號樓，共164套房源，戶型建面約116、133、141、168㎡四種，兩梯兩戶，精裝交付，放風價5萬/㎡。頤和鉑灣項目以大戶型為主，定位高端改善，精裝標準含新風+地暖+中央空調。
據規劃顯示，頤和鉑灣體量不大，將建設4棟住宅，包括2棟17層住宅、2棟24層住宅，2梯2戶，共計328套精裝房。項目為純粹住區，無底商。
項目效果圖
此外，位於河西南的高端改善純新盤濱江ONE近期已正式公開售樓處，項目預計最快11月底12月初首開1，6，8號樓，戶型建築面積約為142、193、242㎡，預計2023年上半年交付。據瞭解，142㎡的戶型只有58套，非常稀缺。
濱江ONE延續融創TOP系壹號院的血統，打造9棟高層住宅，兩梯兩戶。
項目效果圖
項目打造了143㎡、193㎡、242㎡三種標準層主力戶型，最大平層戶型面積384㎡。其中主力戶型中143㎡和193㎡為三房設計，242㎡為四房設計。項目還打造建築面積193，242㎡的樣板間，預計在確認裝修標準後再公開。
戶型圖如下：
江北：核心區4盤、自貿區1盤
11月份，江北預計將有6盤入市，分佈核心區、自貿區、高新板塊，其中有3個純新盤，分別為核心區的卓越大江、自貿區的中交錦度、高新的都會誠品。
江北核心區純新盤卓越大江預計11月首開，一次性推出全部5棟樓。
項目規劃打造5棟26-33層高層住宅，共608套房源，其中1棟為25+1層、1棟為28+1層、其餘3棟為33層，只打造了兩種戶型，建築面積分別為105、135㎡，值得一提的是，項目不帶地下躍層。
項目鳥瞰效果圖
卓越大江悅府位於江北核心區、中央商務區、自貿區三區疊加的板塊，地理位置優越。項目緊鄰七里河風光帶，未來擁有七里河和長江雙水系景觀，妥妥的江景住宅。
此外，江北核心區熱盤
江畔都會上城預計將在11月加推，項目僅剩10、11、12號樓，共約370套，戶型建築面積約為89㎡、129㎡，精裝交付。自貿區純新盤中交錦度預計最快11月首開，主力戶型面積為約75㎡、89㎡、100㎡，另有125、140㎡戶型，兩梯四戶，綠城物業，精裝修交付。項目已在華彩天地公開城市展廳。
項目效果圖
中交錦度項目分二期開發，一期開發6棟高層住宅及配套商業，二期開發5棟高層住宅及配套商業，高層為27-33層，戶型建築面積段在79-140㎡，兩梯四戶，精裝修交付。
戶型圖如下：
約79㎡ 2室2廳1衛戶型
約89㎡ 3室2廳1衛戶型
約110㎡ 3室2廳2衛戶型
約125㎡ 3室2廳2衛戶型
約140㎡ 4室2廳2衛戶型
江寧：六個板塊均有樓盤入市
江寧11月預計將有9盤開盤，九龍湖、東山、青龍山新城、上秦淮、方山、正方新城等板塊都將有樓盤入市，可選擇範圍較廣。其中有4個純新盤，分別是九龍湖弘陽悅禧苑、東山海玥華府、青龍山新城的雅居樂雅郡蘭庭。
此外，正方新城的聯發雲啟已領到銷許，均價23540元/㎡，很快開盤。
九龍湖純新盤弘陽悅禧苑預計近期首開，大約140套，戶型建築面積約140-240㎡。
弘陽悅禧苑打造25棟，地上5層住宅，總共294戶，數量比較稀缺。整個項目為5層低密疊墅及大平層產品，定位高端改善。其中1-4層為下疊和中疊，5層兩間打通做成了平層產品。
項目效果圖
區域內的金隅紫京雲築近期剛開過盤，均價3.82萬/㎡，據瞭解，弘陽悅禧苑價格或比金隅要低，值得期待。
值得一提的是，140㎡大平層戶型竟然做到了六開間朝南，大橫廳設計，絕對的大尺度開間，還帶有雙陽臺，目前市面上怕是找不到第二個。
戶型圖一覽：
建面約140㎡大平層↓
建面約220㎡中疊↓
建面約240㎡下疊↓
東山純新盤海玥華府預計11月首開1、2、5號樓，戶型建築面積約115、135㎡，共計216套房源，放風價3.2萬/㎡。
海玥華府將建造11棟18層住宅，戶型建築面積約98、115、117、135、143㎡，現房銷售。項目將打造南京第三個“海玥系”產品，對標河西海玥名都的建築風格、精裝水準、公區標準等細節。從戶型來看，項目打造98-143㎡多個面積段的戶型，滿足剛需到改善多種需求。
城南：南部新城兩盤將入市
11月份，城南僅有兩盤預計開盤，分別為華著蘭庭、明閱府，兩盤均位於熱門板塊南部新城。
南部新城熱盤華著蘭庭預計11月中下旬加推南地塊1、2、3、5號樓以及北地塊11、14、15號樓，戶型建築面積約100-171㎡，首付或將提高至8成。項目首開時要求6成首付，吸引了3834組買房人報名，開盤當天全部賣光。此次首付門檻提高，不知報名人數是否會相應減少。
純新盤明閱府預計最快11月首開約196套房源，戶型建築面積約140-170㎡。項目擬建2棟14-17F住宅，配有商業、社區中心，項目放風價4.5萬/㎡左右。
城中：三大純新豪宅項目將入市
11月份城中預計將有3大豪宅入市，分別是越城天地、錦繡瓏灣和金陵玖園。
中華門豪宅越城天地近期也傳來消息，預計11月下旬首開，主力戶型建築面積約500㎡，總價2500萬起售。項目將於近期開放樣板間，參觀需要驗資1000萬現金和準購證。
越城天地體量非常大，整個項目包括10萬方商業、2.6萬方酒店、5.5萬方中央公園、600套左右新中式合院別墅，建築面積約420-1100㎡。
項目效果圖
玄武湖豪宅金陵玖園預計最快11月首開113套房源，項目主力戶型約200、350、440、600㎡（戶型尚未官方發佈，具體以開發商發佈為準），項目放風6.5-7萬/㎡，算下來總價千萬以上，預計驗資1500萬，首付暫未定。
該項目地理位置非常優越，出門就是地鐵1號線“玄武門”2號口，周邊還有科利華中學、北京東路小學等（具體學區劃分以教育局為準）。
城中豪宅錦繡瓏灣預計本月一次性推出299套精裝房，戶型建築面積約130-215㎡。據瞭解，項目要求驗資400萬，首付或8成起。
錦繡瓏灣區位條件十分不錯。項目距離地鐵3號線武定門站約600米，周邊地鐵5號線、6號線也在建設中，周邊居住氛圍較濃厚。
城北：燕子磯3盤、新玄武2盤
11月份，城北預計有5盤上市，其中燕子磯3盤、新玄武1盤、新港新城1盤。燕子磯純新盤寶能濱江府和燕然居預計都將在本月開盤。
燕子磯純新盤寶能濱江府預計近期首開B地塊1-5號樓，首開戶型面積約93、108、121、122、128、140㎡，其中93㎡戶型有兩種，放風價3.5萬/㎡。
項目住宅部分分為A、B兩個地塊：其中A地塊打造6棟15-17F小高層住宅，戶型面積約130-250㎡；B地塊打造9棟23-26F高層住宅，戶型面積約79-140㎡；A、B地塊均為精裝交付，地暖、新風、中央空調三大件齊全，配置全屋淨水、軟水系統等。
項目效果圖
燕子磯萬象天地高層住宅案名已定為萬象天地四季。項目共打造10棟住宅樓，戶型建築面積約100-160㎡，預計最快本月開盤，放風價約3.6萬/㎡。項目前期洋房住宅萬象天地九悅四開四罄，目前已經收官。
城東：仙林、麒麟將迎來純新盤
11月份，城東預計將有三盤入市，均為純新盤，分別是仙林的深業青瓏上府、麒麟的仁恆城市星徽和紫麒府。
仙林純新盤深業青瓏上府預計11月首開7、8號樓，戶型建築面積約95、115、125㎡，放風總價約310萬起，項目還有建面約142㎡的大戶型。
項目規劃建設7棟17層住宅、2棟18層住宅，除此之外還配備了一所15班制的幼兒園。該項目進展比較迅速，所有樓棟均已經全部封頂。
麒麟純新盤仁恆城市星徽 預計11月首開1、2、7、8號樓，共計300多套房源，戶型建築面積約89、106、116、124㎡，放風價3.5萬/㎡。項目擬建設16棟住宅，產品類型有高層、小高層等多種形態。
項目鳥瞰圖
從11月份南京樓市上市情況來看，有不少改善高端樓盤將入市。從板塊來看，河西、南部新城、燕子磯、九龍湖、仙林等熱門板塊均有純新盤將要入市。不過需要注意的是，一些熱門板塊的樓盤首付門檻相對有所提高。買房人可以根據自己的實際情況，提前做好準備，或者做兩手準備。
當然，目前南京仍然有一些剛需樓盤可選，根據產品的不同，價格上有所浮動。剛需購房者可以根據自己的需求，擇優而選。
