“我没到过成都，但我知道二仙桥”。
在网上，由于“二仙桥大爷”这个梗，让二仙桥成为了火遍全网的地名。
现实中的二仙桥，如今也是一个网红购房板块。但这里曾经是成都机车厂所在地，工厂被拆除后，虽然留下了一些遗迹，名气却不如同样主打工业遗址的东郊记忆。
由于此前二仙桥开发程度不高，居住区主要由理工大学西北侧的小区和老的工厂配套小区组成，关注度不高。
甚至连青秀未遮山这样的超级大网红盘，都没能带动二仙桥的名气。
反而从去年开始，二仙桥名声大噪，一跃成为顶级网红板块，这是为撒子呢？
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优质的教育配套是区域的一针催化剂，即便是尚未兑现，也会迅速刺激它蹿红。
与其他配套可以靠通勤解决不同，教育是唯一和房子挂钩，无法靠通勤解决的，且又是实打实的刚性需求。
成华区作为主城的一个后发区，在商业和规划上占了很大的优势，但在公立教育方面却是短板，尤其是初高中。
因此，当成华区宣布要将二仙桥打造成为“成华区乃至成都的教育新高地”的时候，这个板块立刻沸腾了。
封面新闻报道截图
13所幼儿园、两所双一流、七中英才等一系列名校，“标准高、建设靓、品质优”，光是看到这些字眼，就足以让人兴奋。
但是，仔细看就会发现，成华教育局说的并不单指二仙桥，而是从东一环路到中环路外这一大片区域。
这一片区本身就包含了成华区现有的成熟教育配套，比如电子科技大学附小、建设路小学、双林小学、成华小学等。
而真正在二仙桥落实的，主要是成华小学新校区、双林小学新校区、万汇学校、七中英才和嘉祥外国语（民办）。
这些学校都是由名校领办的，其中双林小学和成华小学都是成华区的重点小学，历史悠久成绩不俗，新校区应该也不错。
双林小学新校区效果图
双林小学施工图
成华小学新校区效果图
万汇学校的校长据说是名校出身，嘉祥外国语作为成都的知名民办，这两所问题也不大。
万汇学校效果图
真正的重点在七中英才，K12的公立学校。是七中首个领办的小学到高中的公办学校。是按照省一级示范高中标准来建设的。
七中英才效果图
不管是硬件还是软件，都有可能是“双高”。而且极有可能解决成华区多年来“小学尚好，中学较弱”的局面。
因此，这所学校也是目前购房者最关注，甚至是整个成华区殷切期盼的。
但是，我还是要说但是。首先，七中英才是否只面向二仙桥招生，尤其是初高中，按照现在的制度，可能会面向更大的范围。
其次，虽然我也有很高的期望，但教育领域弯道超车的情况非常少，二仙桥将来成为成华区重点学区希望很大，但是成为整个成都的教育高地，难度很大。
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配套与品质是相辅相成的。
教育之后，就是二仙桥本身的宜居性，密度控制在3.0以内，在主城区还是少见。目前二仙桥的新楼盘也是以改善为主，兼具刚改。
二仙桥板块东临理工大学、南靠杉板桥和建设路板块，都是人流量较大的核心商圈，且有7号线和8号线，以及在建的17号线和8号线三期，区位优势明显。
二仙桥区位图
但是北侧的成都动车段、高铁线路，将其与青龙场区域割裂开来，加之路网稀疏，导致板块只能向南向东，很难向北继续发展。
此外，十里店西北侧目前已经形成了一片住宅区，虽然尚有土地可供开发，但完整度不高。
因此，目前二仙桥可供集中开发打造的用地，主要集中在中环路以北、蜀龙路以西、高铁线路以南的“三角区”。
在这个区域内，除泰博理想城（二手房挂价2.5-3万）和交大归谷建设派（二手房挂价2.2-2.7万）等属于刚需小区。
其余在建和建成的楼盘，都是以改善型为主。如青秀未遮山、青秀乐山、铁投紫瑞府、首钢璟辰里、中车共享城、朗诗乐府等项目。
这些新楼盘，除了铁投紫瑞府高层有很大的价格优势，购买难度较大外，其他楼盘大都会顺销。因此，只要预算够，购买难度不是很大。
不过，二仙桥南侧新崛起的杉板桥板块，大有跃居成华新核的意思（北靠建设路、南连万象城、西临老城区、东往二仙桥和龙潭新城区）。二仙桥的区位是比不上杉板桥的。
杉板桥商圈
但是，想在杉板桥买改善房，目前只有一块新地待开发，只能选择次新二手房。如保利康桥、中粮锦云、九龙仓御园等。
这些小区，九龙仓年代略早，中粮新但是贵，保利是又贵又不新。而万科天荟、龙湖梵城、融创玖华台等楼盘都在限售期。
所以，在中环内外想换房改善或者首改，二仙桥是一个比较好的选择：有新房，价格低于杉板桥二手房；配套方面又有潜力，同时也能较方便的享受到杉板桥的商业配套。
再加上合信K101等商业配套和华西第二医院成华妇女儿童医院的动工，将来很值得期待。
合信K101效果图
华西第二医院成华妇女儿童医院效果图
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好了，最后一部分来说说万科知园这个楼盘。
项目位于二仙桥公园北侧，民兴二路、三路、四路和仙韵三路交汇处，距离地铁7号线八里庄站约900米。
万科知园东南侧，隔着仙韵三路就是在建的双林小学新校区和已经投入使用的十三幼。往北约500米就是在建的七中英才。
十三幼华韵校区
项目目前只有临时展厅，很多具体的信息没有出来，从已知的消息可知，项目占地79.73亩，容积率小于3.0，分为东西两个地块。
产品是9栋洋房和11栋高层，高层户型110平、118平套三，127、138平套四；洋房是150平套四户型。共计约1000多套房源，可能会分成两批次开出。
目前户型图还没有正式公布，从现场给出的草图可以看到，110平和118平户型格局相似，都是竖厅双卫；127平和138平都是横厅双卫；洋房户型是竖厅但客厅开间较大，南北通透，两间卧室朝南的设计。
110平户型草图，仅供参考，具体以项目发布为准
万科知园是一宗双限地项目，最高清水限价21087元。
现在还不知道项目是否会以清水形式出售，如果是清水，以2.1万均价来算，总价可能在220-320万之间。(具体以取证为准）
这个价格在二仙桥板块还是很有优势。
项目预计在近期开放正式的售楼处（位于万科天荟），今年6月可能会开出首批次房源。建议成华区刚需资格的朋友持续关注这个楼盘。
另外，二仙桥板块还有一宗双限地，位置在蜀龙路以东，开发商是锦城华创，最高清水限价2.1万。
再加上铁投紫瑞府，以及二仙桥尚未开发的土地，这个板块，还有很多期待，值得长期关注。
