武汉重启到现在，楼市成交还未回归到去年的状态，市场却出现两个相反的变化：一是楼盘拿到预售证就涨价；二是二手房价格暴跌。
01.新房上涨，成为武汉楼市“主旋律”，最高涨4200元/平
武汉新房市场越来越让人难以看懂了，购房者看跌，开发商却涨价。最近，武汉涨价的楼盘一个接一个。
今年，白沙洲首先涨价的是万科云城，其刷新了白沙洲的房价天花板。4月加推12、15号楼，毛坯备案价16050元/平，装修标准3000元/平，带装修均价19050元/平，涨价936元/平，最高超2万/平。
白沙洲的中建铂公馆也涨价了。K2-5号楼5月14日拿到备案证，备案均价17378元/平，毛坯销售。此次价格较上期上涨828元/平，上期备案均价16550元/平。
5月第三周，武汉12个楼盘拿到预售许可证，竟然有6个楼盘的价格上涨。在12个楼盘中，未涨价和涨价的各占一半。最低上涨了310元/平，最高上涨了约1500元/平。
令人大跌眼镜的是，武汉远城区盘龙城的房价也上涨了。盘龙正荣府前几天拿到预售许可证，是纯新盘首开。备案均价11100元/平，带2500元/平装修，整体均价13600元/平。仅两个户型，96和115平。
当初，有业内人士预测，该楼盘参考周边楼盘价格，应该在12500元/平左右。现在大大突破业内人士预测不说，还成为黄陂最高单价楼盘。
上周，武汉有7个楼盘涨价。继武汉天地跳涨4042元/平后，融创中心武汉壹号院直接暴涨4200元/平，这已是今年涨价最多的楼盘。壹号院时隔29个月再开，步沙湖九玺41600元/平的后尘，目前为武昌第二高单价楼盘。
位于藏龙岛的长投绿城蘭园，备案均价12119元/平，毛坯销售，较同地块上期价格上涨793元/平，较上期拿证的A-1区现房价格下降82元/平。
白沙洲三环外的旭辉华宇江悦府，带装修均价14628元/平，此次上涨628元/平。这个价格，虽然不是片区最高，但从这个片区的现状来看，楼盘性价比下降了不少。
截止到目前，疫情之后武汉取得预售证的楼盘，至少有1/3涨价。而且，5月涨价的楼盘数量、比例，甚至是上涨幅度，比之前要厉害得多。
接下来的6月，估计还会有更多楼盘涨价。
02.楼盘涨价后销售如何？
按照常人的理解，是因为楼盘好卖才会涨价。那么，涨价后的楼盘，究竟销售如何呢？
在这些楼盘中，有的开盘即售罄，如武汉天地、融创城、中建星光城等。
但有的楼盘涨价，却被自己“玩坏”了。
武汉白沙洲三环内的两个“网红”楼盘，都紧邻白沙洲大道，相距不到一公里，都有品牌开发商背书。去年，价格较为亲民，所以开盘必售罄。
曾经七开七罄的万科云城，今年涨价后是白沙洲第一高价盘。4月下旬第八次开盘，并没有卖完，现在处于平销期。中建铂公馆，去年开盘后日光，今年开盘也没有卖完。
有人说，曾经脏、破、旧的白沙洲，现在虽然有很大改观，楼盘去年价格就已经透支，楼盘还上涨，怎么会买呢？
还有楼盘开盘开得惨不忍睹，奥山汉口澎湃城开盘0成交，新力城开盘卖了2套。
从疫情后的涨价楼盘来看，只有极少数“日光”，大多楼盘开盘并没被人抢购一空，即使那些去年每次日光的楼盘，今年开盘后，也没有日光。
开盘后没有续写原来“开盘必售罄”的神话，说明还是有很多人对涨价不认同，担心楼盘偏离价值轨道，有买房后站在高高山岗上的风险。
03. 开发商为什么敢冒着滞销风险涨价？
武汉因为疫情影响，经济有很大下滑，因此无论是武汉人还是外地人，都认为楼盘会滞销，开发商不敢轻易涨价。
但事实并非如此。疫情还未完全解除，开发商为什么敢冒着风险涨价？
001. 人家都涨，我为什么不涨？再说，上涨后，可以多赚钱。如果购房者不买账，可以进行打折。打折之后，还是有赚的。
002.涨价的楼盘，大多为去年热销楼盘，或是片区的热门楼盘。这些楼盘本身在价格上有一定优势，有涨价的资本。
003.购房者有买涨不买跌的心理，涨价，才能更好的卖房。如果降价，将会给市场传导楼市将变天的预期，而且，前面买房的业主会不依不饶。
004.为了面子，撑着也要涨。即使热销变滞销，即使日光变年光，即使没有底气也要涨。涨价后，可以人为拉动，慢慢平销。
04.楼盘涨价，其实有折扣
近期，我到汉阳一个楼盘踩盘，置业顾问说，如果付全款，就可享受“折上折”的优惠。
汉阳这个楼盘，离地铁5分钟，离大型商超7分钟，周边企业多，有学校，有医院，有湖景，交通方便。
要在平时，这么好的配套，这么好的区位，楼盘根本不会愁销路。但在特殊时期，楼盘进行平销，而且还有折扣。置业顾问说，如果是按揭，可享受97折优惠；如果是全款，下定可享受96折优惠，付全款时在96折的基础上，再享受99折优惠。
折扣，据了解，很多楼盘都有。而“折上折”，其实，不仅仅只是这个楼盘有。
武汉现在有的楼盘，不管是否卖得动，不管是否有人看房或预订，先涨价再说。但其实，涨价会楼盘会面临较大的销售压力，所以，涨价后，就只能采取打折的措施进行销售了。
05.二手房下跌，跌得很猛烈
与武汉新房涨疯形成对比的是，二手房却在降价，而且是狂降。
据一姐楼评整理的5月武汉15个行政区，6448个小区，二手房挂牌价与上个月的变化，发现6448个小区，涨价楼盘不超过10%，降价楼盘却高达到40%以上，而价格无变化及统计不出变化的也占到了40%左右。
降价楼盘中，降价高达5000元/平以上的有2个，高达4000-5000元/平以上的有1个，大把的楼盘降价幅度在1000-3000元/平左右。
今年的新房和二手房市场，与2017年有较大不同。那时，新房被限价，价格不让上涨，一口价从年头卖到年尾，所以出现开盘几千人排队的壮丽场景。
而二手房没有管控，价格一路飙升，形成一二手房倒挂的现象。
但今年却不一样，新房价格默许上涨，从目前来看，上涨幅度基本没有加以限制，这就导致市场上出现了上涨4200元/平的楼盘。
如今，新房在不加限制的上涨，而二手房价格下跌。未来，这些新房到二手房市场卖给谁？
06.刚需可购买，投资赚钱很难
鉴于目前这种情况，对购房者有几点提醒：
001.擦亮眼睛多对比。要多从区域、位置、交通、配套、价格、开发商、物业等方面进行综合对比，对比一下哪些楼盘涨得没有了性价比，然后做出理性决策。
002.遇到合适的房源，切忌盲目抢购。货比三五家后再出手，尤其是面对涨得没多少性价比的楼盘，可能两三年后都难以突破现在的价格的楼盘，不要轻易出手。
003.多看还未涨价的楼盘。现在买入，可能过一段时间该楼盘就涨价了。
004.遇到合适的就出手。刚需族什么时候下手？还是那句老话，买不到最低点，买不到十全十美的房子，自住，可参考前面的三条，遇到合适就可以出手了。
005.投资族暂时不要出手，耐心观望两三个月再说。要提醒的是，短时间内想靠买房赚钱，可能性不大。但如果是做长线，还是能跑赢通胀的。
结语
今年房地产的重要工作是稳房价、稳地价、稳预期，坚持“房住不炒”，保持房地产市场平稳运行。
因此，未来房价大概率会平稳上涨，建议刚需买房，宜早不宜迟，等到房价上涨，几年工作又白干了。
