1.
2020年7月10日，西永又一宗地块公告到期，被金科以楼面价8106元/㎡、总价6.55亿元拿下。该宗地块占地81亩，容积率1.5。此次拍卖潜藏信息量大：
一方面，从6月16日佳兆业拿下的西永地块楼面价7565元/㎡，到这次的楼面价8106元/㎡，西永价格洼地历史已告终结。
另一方面，最近一个月内，西永连续出让的三宗地块，容积率皆是1.5，很大可能洋房+别墅业态。进入改善型置业，西永难道已无高层地块供应？
何止西永。关于重庆楼市进入改善型置业的话题，说了好几年。不过，究竟"改善"到哪一步了？普通高层住宅还有多大的量？大多数人都是瞎子摸象，全凭感觉。
其实，官方数据已有明确答案。
2020年4月—6月，重庆推出纯新盘或老盘新组团的数量统计如下：
2020年2季度合计，高层住宅的占比，不到13%，并且呈逐月下降趋势。
2.
一个季度的数据说明不了问题？
那就看看最近几年的数据对比。
重庆楼市什么时候进入改善型置业？
2017年。在那一年，高层住宅的形态占比，首次有了明显的下降。
连续下降3年之后，盘点2020年上半年重庆住宅成交数据，高层住宅成交面积为总销售面积的53.4%，洋房的占比为24.5%，第三位的小高层占比为8.9%。其中，洋房与小高层的比重，均有明显的提升。
3.
看过了重庆的趋势，再深入分析主城住宅成交量第一的西永板块。
西永迄今有多少个楼盘？
从2013年西永第一个楼盘首创光和城，到2019年11月29日拿地的新天宸、西辰艺境，西永板块已云集23个楼盘。
如果将2020年6月16日佳兆业拿下的西永地块，以及6月28日东原+大发拿下的西永地块，还有7月10日金科拿下的西永地块一并算上，西永大大小小楼盘，合计26个。
这个26个楼盘（或地块）的容积率统计如下：
请注意，容积率＞2.5的项目，基本上已售罄。特别是金科天宸、龙湖拉特芳斯，甚至交付已数年。
容积率≤1.5的项目，大多都有建筑限高，最多建小高层，普通高层住宅是不用想的。
1.5＜容积率≤2.5的项目，抛开已售罄与纯洋房项目，还有普通高层住宅供应的楼盘，数完都用不了十个指头。
4.
西永的普通高层住宅越来越稀缺，这已是注定的趋势。
在西永目前的普通高层住宅中，哪个楼盘品质最具代表性？
【西永九号】。
一方面，该项目是西永乃至西重庆难得一见的高层低密度典型。【西永九号】一组团容积率2.27。对高层产品来说，这一指标在西永已具备极强杀伤力。新推出的二组团，延续了其大社区优势，占地达82.5亩。容积率却降到了2，妥妥的别墅/洋房级低密度，直接带来建筑密度降低——楼间距超增大，绿地率超过30%——园林面积更大。就高层产品而言，该组团的容积率、建筑密度等优势在西永首屈一指。
另一方面，该项目的景观视野在西永无可比拟。
【西永九号】二组团北伴文创公园、西临梁滩河、南接虎溪河湿地公园，景观资源丰富程度在西永板块凤毛麟角。3栋高层，皆正南北朝向，自9楼往上的所有楼层，南向景观视距500米无建筑遮挡。
不仅品质超配，【西永九号】的户型也"奇葩"。
新推出的二组团地块，5个高层户型全部为三房户型，套内面积分别为68平方米、72平方米、73平方米、79平方米、81平方米。除套内68平方米之外，其余4个户型均为三房两厅双卫。在户型的精致程度上，这个楼盘在西永很可能也无可比拟。
【西永九号】效果图
