近日，小官收到北京江南府業主的投稿，該項目位於北京市朝陽區小紅門鄉牌坊村小紅門鄉新村一期，又稱北京江南府。
北京江南府由江南投資集團有限公司實際開發，1、2、3號住宅樓的購房者基本都是在2016年或2017年前後與開發商簽訂了購房合同，約定2018年底交付。但是時至今日，不僅仍未交房，還暴露出一系列新問題。
開發商江南投資集團於2019年7月12日、2019年9月30日、2020年3月25日、2020年4月14日分多次給業主發了“交房通知書”和“再次交房通知書”，聲稱如果不來收房就算是違約，視為自動收房，並以此來計算物業費；在疫情當下，開發商在不具備交房標準、不具備入住條件的情況下（無燃氣且工人還在現場施工，且無正式的驗收手續）一再要求業主收房，這實屬違規操作。
業主提供的一份《延期交房通知書》顯示，依據《商品房預售合同》約定，北京江南投資集團有限公司（簡稱“江南投資”）本應於2018年12月31日前交房，現因不可抗力因素，導致交房日期順延，預計順延至2019年6月30日前後，落款日期為2018年12月24日。
此外，《交房通知書》顯示，江南府1、2、3號樓工程已經完工，自2019年10月8日起正式辦理交房手續，購房者必須按照通知當日辦理收房手續，否則，將視為自動接受了房屋交付。落款單位為江南投資，時間為2019年9月26日。
部分業主給小官反饋，房子沒有通過驗收，“我們堅決不會收房”。
項目疑似未通過相關部門驗收
房子沒有通過驗收，我們不會收房。據說，江南府項目存在更改規劃的問題，在未取得合法手續的情況下，開發商深挖了地下室的部分區域，導致消防不能通過驗收。一業主業提出疑問：我們每個單戶面積也普遍不同程度地變大，至今沒有看到正規的實測數據，這麼多戶加起來總共增大了多少面積？我們質疑整棟樓涉嫌超規劃建設。
另外，我們購買的項目是精裝修交房，按照規定，在房屋主體沒有驗收通過之前，開發商不能進行裝修，而江南投資在驗收前就已經進行了裝修。
網籤金額與實際不符，強迫業主多交費用
業主告訴小官，業主交付的20萬-30萬元購房款未開具發票，只提供收據。“針對房屋面積，口頭承諾的是實測面積出來後，多退少補，開發商強行與購房者簽訂了補充協議，又以回公司蓋章為由將補充協議拿走，至今不提供給購房者。”墾請主管部門監督開發商，將多收費的部分退還給業主；
多名購房者還反饋：“開發商又要求購房者必須繳納3%的契稅、物業費等，交納面積補差金額後才可以看房。一刀切的稅額也很不合理，即便繳稅也是向稅務部門交，開發商怎麼能代收稅呢？還有，開發商得向我們支付相關違約金之後，再辦理交付。”
而新京報記者也於12月18日去江南府項目走訪調查，當天下午，記者在項目現場看到，售樓處外側的大門緊閉，附近幾棟未完工樓房的工地上已經沒什麼工人。當記者以購房者身份詢問交房進展時，一名保安經彙報後才給記者打開大門。
隨後，記者進入售樓處，客服辦公室的一名工作人員回覆記者疑問稱：“我們項目剛剛通過消防驗收，樓內個別空間還需要整修，具體交付時間還得等等。”這名工作人員還表示，交房時會開足額髮票，現在先留存一部分額度不開。“購房者所說的3%契稅額是按照二套房的額度計算的。”
此外，這名工作人員表示，交房時會解決違約金的問題，房屋實測面積也會出來，差距沒購房者說的那麼大，現在有些業主已經拿走了購房合同。但他表示，不清楚為什麼不把補充合同還給業主。
而時至今日，這些問題仍舊沒有一個合理答覆與解決。
相關媒體曾報道認購江南集團旗下項目8年未簽約
業主反饋，其實江南府項目不僅存在上述新問題，部分購房者所反映的“8年前認購的江南府房子一直未交房”一事，拖延至今仍未解決。而在2018年1月26日，新京報曾以《北京朝陽江南山水項目購房者認購8年仍未簽約》為題報道此事。當時，購房者王曉華（化名）在接受採訪時稱，8年前，自己與多名購房者一樣，認購了位於朝陽區紅坊路江南府的一套住宅，簽訂認購協議後未再簽約正式合同，如今房價漲了約5倍，被開發商告知，因購房者違約解除認購協議。
江南府項目購房者在2016年認購，約定30日內完成簽約。而據反饋，2017年10月前後，諸多隻交了認購款的江南府購房者收到一份署名江南投資的通知函，被告知“您拒絕簽約，因您未在約定時間交首付及簽約，我司按照認購書約定解除認購。”通知函還顯示，開發商曾於2016年7月、12月通知部分購房者簽約，但雙方始終未能達成一致意見進行簽約。
“從認購至今，房價一直漲，誰傻呀會去違約？實際上我們一直催開發商簽約，他們一直不辦，期間我還給開發商發過掛號信，請求按期交首付簽約，但被拒收。最後竟然提出按照現在的市場價格重新籤合同。”
時過兩年，諸多業主不停在向相關部門反饋：開發商方面也採取了上門談判等一系列方式。期間，有些購房者與開發商進行了協商解決，但不少業主問題一直未得到解決。
業主說：自2016年簽訂合同的一刻起，我們遭受了江南府開發商的種種欺詐，對於我們廣大購房者都是普通老百姓，一套房子動輒五六百萬，傾注了一家人幾代的積蓄和心血，買房過程中購房者就是弱勢群體，我們希望過上安定和諧的幸福生活，
江南山水項目購房者2009年認購，2013年項目取得預售證，部分業主至今仍未正式簽約。
江南府項目購房者2016年認購，約定30日內完成簽約，但時至今日，有人仍未接到簽約通知。
