文 | 子格
来源 | 我们有房
每到春节临近，所有在大城市漂泊、打工，辛苦奋斗一年的异乡人，都将背起行囊，怀揣着一年的辛苦所得收入，带着一年来对家人的思念，走上回家的归途。
回家过年，除了家人亲朋好友的欢乐团聚，很多人会有一个心愿，那就是“回老家买房”，让那颗在异乡漂泊的心，可以在老家有一个停靠、避风的港湾，带着在大城市里高不可及的买房梦想，在老家实现买房置业的大梦想。
买房，是我们大多数中国老百姓穷其一生的追求，因为，我们骨子里的“家文化”，对房子有着非常高的渴望和热衷，因为房子是盛放“家”和“幸福”的容器。
回乡置业前，要清楚自己买房的最大初衷和目的？
其实，在大家身边很多回乡置业的朋友，你问他回老家的原因是什么？有较大一部分人其实是不太清楚的，而他们内心觉得买房的最大需求，或许是“面子” 。
因为，很多出门在外打工的人们，都以能回老家实现买房，来衡量自己外出工作的成功与否，来争取亲戚朋友间的“面子”。“荣归故里”是很多人骨子里都有的夙愿。
买房，特别是回老家置业买房，我们可不能为了“面子”而冲动，一定要明白自己买房的初衷是什么？自己到底是因为什么而需要买房？
理清楚了这个思路，才不至于辛苦在外积攒的钱，被套在老家的房子里。
回乡置业，三大理由
我们整理后发现，大多数人回老家买房置业，无外乎以下三种原因：
1、刚需首套。
自夫妻双方在大城市打工赚钱，老人在家带孩子，所以有钱后想回家买一个房子，留给老人孩子居住，可以改善家人的居住环境。
也有在大城市生活，看到城里父母为了孩子教育的投入和付出，中国人辛苦一辈子，最愿大的愿望就是孩子可以更好，所以宁愿为了孩子的学习尽自己最大的条件去满足，为了给孩子一个更好的教育环境，一个有更好教育质量的学校，回家购买学区房，让孩子可以在老家小城市读书。
2、备用自住。
在大城市工作多年，而眼看着所在的大都市房价太高，感觉自己辛苦一辈子也很难在大城市实现买房，无法在大城市生根落户，大城市的生存压力越来越大，所以，心里越来越多的有回老家发展的愿望，或者近几年就有回乡发展的计划，所以提前考虑在老家买房，为未未回乡发展来做好准备。
3、就是纯投资用，简单粗暴。
眼看着这几年，在外打工的大城市房价一路飞涨，看着身边有很多人享受到了买房带来的大红利，也想着有朝一日，自己也可以享受一次买房带来的红利和财富升值的快感，而在大城市自己没有这个实力来实现这个愿望，那么就回老家去实现吧，所以他们就会选择回老家买房置业，指望通过买房可以赚一笔钱。
回老家置业，风险越来越大
如果不是第一种刚需自住需求，也不是第二种备用自住原因的回老家买房，只是为了纯投资，为了可以通过买房，来赚取财富，那么还是建议大家要慎重，因为，回老家买房置业的风险，已经越来越大。
1、小城市人口流出，房价上涨无望。
在未来房地产的发展跟城市的能级关系非常紧密，城市能级越大，对于经济、政治的发展影响力也越大，所以对于人才的吸引力更大，因为在这大城市里，大家可以找到更多的发展机会，实现更大的自我价值。
所以一二线城市、核心城市、中心城市，这样的大城市里面的房子需求永远存在，而且买房的市场需求还非常的大。在这样的环境里，房子的流通性很强，那么房子的价格也能随着需求放大、流通增强而越来越高，所以房子才会越来越值钱。
而我们回过去反观一些普通的四五线城市，由于外部交通的发达，而当地又没有特别吸引人才的支柱产业，受虹吸效益影响，那么就不可避免的出现人口大量的外出，而人才是一切财富的根本，人口外流同样带动财富流失。
那么在这样的小城市里面买房子，你要希望房价的快速上涨，在未来几乎是很难实现的。
2、前一轮过快的房价上涨，已经透支了未来几年的房价。
2016、2017、2018，这三年是全国房地产去库存的大时期，这几年也是国内城市棚户区拆迁、旧城改造，体量非常大的时期，而货币安置的处理方式，在直接带动了四五线城市房地产库存的快速去化的同时，也快速的拉升了当地的房价上涨。
而前些年大量TOP级房企，纷纷在四五线城市大量拿地、大量开发，导致四五线城市后市供应量严重高于市场需求量。
所以，几乎大多数的四五线城市，都已经提前透支了房价，也提前消耗了市场需求，这些都是四五线城市买房的风险。
作为资深房产人，非常了解城市发展与财富的流通规律。如果你要回老家买房，是为了解决目前家庭的刚需居住，是为了日后的回乡发展提前准备，那么你可以买入。
如果你的目的是投资，只是想通过买房来实现财富增长，那么我建议你慎重，你需要全面了解你所在的老家，这个城市的能级，及未来人口发展和城市规划，这个城市一年的房地产供应量和消化数量，不能什么都不做了解，盲目买房，盲目投资。
因为我不希望你辛苦在外打拼的钱，最后都套在了老家的房子里。
跟风买房，只能做“韭菜”，明白的，有需求的买房，才是正确的置业。
