86平方的房子一樓能賣多少錢?

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這個問題太籠統,只能從一棟樓定價策略來回答。

一、同一單位樓層會因高低的變化引起素質差異,主要包括:視野景觀變化,噪音變化,空間感差異,客戶心理感受等等。

一層在視野、噪音,空間感方面體驗相對較差,定價相應會降低。

二、價格制定過程中,大體上根據樓層從上到下逐層價格遞減,設定基本層差0.7%,如果單位單價6000元/平,那麼基準層差為40元/平/層。

如果所在的這棟樓客戶多喜歡中、高層單位,那麼開發商為了促進一樓銷售,一樓層差可能就會降至0.5---0.6%;

如果所在的這棟樓優勢特別突出,不受任何視野景觀的影響,一層和其他高樓層的層差就會保持不變。

三、特殊情況也會影響一層價格的高低。比如當地客戶的心理喜歡,贈送面積的影響等等。

有的開發商會在一樓設計庭院,贈送庭院或者半地下空間,這種情況特別受一些特殊客戶的歡迎,這些就會抬高一層的價格。

綜上,一樓定價受各種因素影響,在定價基準上視具體樓盤,具體位置而定。


談天說房


決定房子的價值有很多因素

1社區配套,除了小區綠化環境、車位等設施,還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫院、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區成熟度、決定居住質量的重要標準之一。

  2、區位地段是關鍵

  買房地段很重要,試想同樣是在大北京,市區國貿的房子為什麼比郊區貴,市區商業區附近公司多、商家多,人流量大,對房子的需求量也大,附近要是地鐵換乘站,就又是加分項。同時附近的規劃也很重要,在郊區,像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置,房價也會上個檔次。

  3、樓層戶型

  很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據的,樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光好壞,直接影響居住舒適度,一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些,而一層、頂層、戶型不規則,採光通風不太好,住著自然不舒服,買家也會以此為藉口跟賣家砍價。關於樓層和價格的關係,可以參考下面,房價從左到右降低:

  塔樓:中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)。

  板樓:中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

  4、房齡和房子的流動性

  房齡越年輕的房子,越容易申請到貸款,房齡大不容易申貸,估計該有人問了,很多房子都是老房子啊,也沒見價格低多少,大家別忘了,價格高是一方面變現能力也是一方面,老房子只能全款,試問一套價值千萬的房子,能有幾個普通人能拿出全款買?這裡強調的是房齡會房子變現的流動性,你買房如果很在意轉手率的話,就要注意這個問題。



丶精神小夥945


這個每個地方每個地段每個樓盤的價格是不同的哦,所以具體問題還得具體分析,不能籠統的一概而論!


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