近期，在收集关于横琴自贸5周年间楼价发生变化的数据时，发现变化最大的并不是横琴这个“明星”片区，亦不是“新贵”片区唐家，而是“低调”的——新香洲，楼价由2015年均价1万+正向4万+/㎡逼近。
珠海主城区核心版块——新香洲异军突起！
提起新香洲，体育中心、珠海市图书馆、仁恒星园等这几个联想词想必不陌生。众所周知，
2003年，以体育中心为原点，新香洲正式开展了一场“再造一个香洲”的传奇发展。
新香洲作为老香洲的“接力棒”，云集着政府机关和市政文化设施，市公安局、市消防队、市档案局等等，交通路网则有城轨、电车、大桥支线、多条城市主干道等，能畅达全市各个片区。
因此，在老香洲、吉大和拱北等原来的“市中心”房价居高不下的情形下，不少人把目光转向了新香洲和前山，而新行政居住中心的新香洲凭借着生活气息浓厚的优势，当时得到不少购房者的青睐。
房价翻几翻！新香洲楼价由1万+正往4万+/㎡逼近
经过多年的发展蜕变，新香洲早已成为珠海主城区最为核心的板块，房价更是翻了几翻。
据编者查询得知，新香洲在2015年珠海中原报告中的均价仅为17854.22元/㎡，是珠海主城区片区群当中，与同属新星片区的唐家，住宅均价仍未破2万/㎡的片区之一。
到2018年，珠海主城区各片区除唐家外，均价全线上3万+/㎡，新香洲均价为34385.74元/㎡，已经赶超均价34260.77元/㎡老香洲 。
而据2020年3月珠海最新房价可知，新香洲均价为36904.24元/㎡，是珠海全市各片区均价中排行第三，最高价的片区依然是当之无愧的横琴，均价为45915.26元/㎡,排行第二的是均价37961.92元/㎡的拱北。
数据来源于：珠海房产之窗
据悉，目前新香洲在售楼盘数量并不多，不完全统计仅7个，除了恒大珺睿价格为“2字头”外，其余项目均3万+/㎡。
由2015年均价“1字头”，珠海主城区内价格低洼新片区到目前均价直逼“4万/㎡”，新香洲的发展看似出乎意料却又似情理之中。
新香洲要在群雄争霸的珠海楼市争一席之位？
然而，随着港珠澳大桥通行，粤港澳大湾区规划、珠澳合作开发横琴等利好辐射，珠海旧改如火如荼，珠海整体发展进入快车道。
面对目前老香洲通过旧改带动城市更新发展的挑战，保十琴一体化迅猛发展、唐家紧步逼近，金湾航空新城这个后起之秀频频“刷面”，珠海楼市各版块之间充满硝烟味的竞争可谓火花四射。
要在群雄争霸的楼市争一席之位的新香洲亦毫不“怯场”，各项利好规划频显。
2019年10月1日，《珠海市香洲区凤凰山旅游小镇管理单元控制性详细规划修改》批前公告发布
2019年12月24日，珠海市自然资源局发布《珠海市“三溪”科创小镇启动区市政配套建设工程规划许可批前公示》
如果说健康的房地产市场应该建立在不断发展的各个城市版块，而片区内项目的楼价要涨“底气”应取决于项目的产品优势之上，那么新香洲的楼市发展要令购房者心服口服买单，楼盘项目前期产品定位必须要方方面面提高自己的“水平”，不然只会落得一个有价无市的“空噱头”。
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