中央公园再一次在重庆火了，这一次却是因为"楼盘降价！"
近日，重庆多位中介经纪人发出的一则朋友圈引发了业内外的热议。据房产中介发布的信息显示：渝北中央公园某大平层，电梯直接入户+豪华装修，降价30万，按套内面积130平米计算，每平方米猛降了3000元！
某房产中介朋友圈截图
消息一经传出，不少人均在议论：直降30万是噱头还是另有玄机？除了这个项目，还有其他项目降价吗？房价要开始跌了吗？为此，搜狐焦点重庆站进行了深入调查。
真降价！雅居乐"割肉卖房"
优惠幅度或不止30万！
经过记者跟房产中介一番打探后，房产中介向记者透露："该楼盘位于中央公园，在此之前的价格在套内20000左右，最高曾经达到了22000元一平。"
随后记者致电了项目售房部，得到了置业顾问详细的解释。"目前我们大平层产品确实有折扣，但是需要购买我们物业品牌'雅生活'旗下的一个装修标准，即可享受房价折扣"，某置业顾问表示。
据悉，该项目目前主要在售大平层产品，套内130平的四房，分为清水和精装两类；精装户型需要购买家具大礼包，清水户型则需要购买定制装修，才能享受折扣；两个户型折扣后总价均在220万左右，套内均价则在17000元/平左右；其中1楼、2楼房源可以折扣到套内16000元/平左右。
同时，置业顾问还告诉记者，本次降价主要是楼盘推出的双节百亿钜惠活动，房源有限，活动持续时间则不清楚；并且，此次优惠活动并不仅限于一个项目，该地产企业旗下另一位于礼嘉的项目目前也在进行优惠活动，降价幅度则较为"温和"，目前该项目套内单价降至18000元/㎡左右。
综上所述，可以确定，该楼盘目前确实已经降价，但是否真如房产中介所说"直降30万，每平方米猛降了3000元"呢？
记者根据活动前后的价格算了一笔账：如此前套内为20000元/㎡，130平的房源总价则为286万；反之，以套内17000元/㎡计算，总价则为221万，以此来看，总价直接优惠了39万，套内单价也确实每平下降了3000元。且如果按照1/2楼房源的套内16000元/平计算，优惠幅度甚至能够高达78万！
也就是说，此次的"降价"并不是一次吸引购房者的"假噱头"，反而是一次真金白银的"超级福利"！
正荣优惠力度不低于雅居乐
更有全国多地开发商降价抄底
那么，重庆市场除上文所述的中央公园楼盘外，还有哪些降价力度较大的楼盘呢？
记者查看重庆主城众多楼盘最新信息后发现，另一开发商位于水土的楼盘也进行了大幅度的降价。
这个项目便是正荣位于水土板块的悦溪·正荣府，根据朋友圈广告来看，该项目目前推出"8.8折买房、送车位使用权、老带新、佣金"四重优惠。
"我们目前主要在售建面约118㎡的公园洋房，首付分期12就可以购买，折后单价则在建面11000元一平；在活动期间参与我们的全民营销，推荐成交成功后还能得到1万元加1%总房款的佣金奖励。"悦溪·正荣府置业顾问介绍到。
按照8.8折折后建面11000元/㎡计算，建面约118㎡户型总价为129.8万，对比折前，优惠金额高达17.85万元；再加上"老带新享0.5%优惠"以及"推荐成交享1万元+总房款1%佣金"政策，还可优惠136290元，共计算下来最高优惠金额可达314790元。
整体来看，悦溪·正荣府此次的优惠力度毫不逊色于雅居乐富春山居项目。
值得注意的是，目前，不少其他城市楼盘也均出现了降价信息。
如合肥高新区推出抄底特价房，直降5000多元/平方米，最高降66万；郑州某二环项目，单价从1.55万元/平方米降到了1.1万元/平方米；天津某楼盘，7月份的房价还在2.5万元，刚进入9月份，楼盘就宣布降价到1.8万元每平米；此外，包括3万一套"白菜房"的东北，以及内蒙、山东、河南等地的房价都纷纷出现降价讯息。
新闻报道截图
综合来看，似乎"降价潮"已经在全国多个城市打响；那么，在此之下，是否就意味着房价已经步入了下行趋势？造成重庆这两大楼盘如此大幅度降价的因素又有哪些？
一切为了资金回流
房价大跌不现实
某行业大佬认为："在各项政策收紧之下，目前楼市确实出现一些'冷却期'的趋势，但在高地价的支撑下，房价大跌不太现实；最大的可能性，房企在资金周转压力之下，进行较大力度的降价促销。"
另一业内人士也告诉记者："此次调低售价，主要原因是雅居乐重庆分公司为了加快资金回流、完成销售业绩，因此才出现了如此大幅度的降价。"
该业内人士还分析到："今年先是因为疫情原因，导致不少中小型房企难以生存；随后在央行划定的'三条红线'以及融资政策收紧下，众多房企都需要通过降价跑量，来回笼资金，降低杠杆率；因此，降价也是开发商的无奈之举。"
"三条红线"相关新闻报道截图
某机构负责人也表示："房企作为一个大体量企业，三条红线的出台很大程度上限制了开发商动作，要知道房企一旦踩线直接影响的便是明年的融资情况，而一般房企负债率都普遍较高，失去融资便很容易走向破产；在此情况下，开发商只能尽快的将手中多余房产降价促销，抓紧回笼资金，以降低负债率。"
除此之外，还有业内人士提出："按照楼市表现来看，由于三条红线的存在，不少房企们将会对手中房产进行打折促销；促销活动极大可能还会延续至第三、第四季度；但从长期来看，多数城市房价仍然会保持稳定甚至是回升。"
搜狐焦点重庆站记者 陈盈宏
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