2020年即將畫上句號的最後一個月，昆明土拍市場迎來了前所未有的
大狂歡。
12月16日，昆明總成交土地約554畝，成交金額高達39.8億元；
12月17日，昆明賣出11宗土地攬金51.36億元；
12月18日，昆明共19宗土地上市交易，又成功攬金62億元；
12月21日，昆明共18宗約560.79畝全部底價成交，攬金約58.93億元
僅12月16日、17日、18日連續3天，昆明光靠賣地就實現攬金153.16億；加上12月21日約58.93億元，以及其它“零碎”交易，昆明近半個月不到已實現賣地攬金212.04億元，約佔2019年昆明主城土地收入（883億）的24%。
也就是說，半個月不到所掙的錢約佔2019年全年的1/4，你說昆明12月的土拍瘋不瘋狂？
除了成交總金額一騎絕塵，12月份的成交樓面價也是頻頻刷新記錄，“地王”不斷湧現。12月2日，位於度假區海埂片區地塊被交投以17013.47元/㎡的樓面價拿下，刷新昆明樓面價記錄；12月17日，西南林大舊址的79畝宅地被中海地產以22億元高價拿下，溢價率高達107%，成交樓面價為11912元/㎡，成為盤龍區“新地王”。
值得一提的是，盤龍區另外一塊樓面價破萬的地也是中海拿下的。2017年8月13日中海以24.58億元總價，11519元/㎡樓面價斬獲，創下當時昆明歷史最高樓面價，打造了中海在昆的首個別墅項目——中海•雲麓九里。
據不完全統計，從2013年至今7年間，昆明樓面價破萬且成交的地塊共9塊，僅今年12月就出了2塊。從成交樓面單價或地塊成交總價來看，12月份昆明在賣地這件事上可謂牟足了勁。
土儲，作為開發商“續命”的根本，要想活下去手裡必須有地。過去半個月裡，已有超過15家房企在激烈的土拍中奪得魁首。從土拍市場的火熱可以預判，明年房地產依舊是昆明的支柱產業，昆明樓市又將迎來新的悍戰。
根據銳理數據顯示，截至11月30日，昆明商品住宅存量894.42萬㎡，去化時間為1.04年。相較於商業（去化週期15.75年）與辦公（去化週期8.82年），商品住宅的去化週期相較樂觀，這也給了開發商年末溢價拿住宅用地的勇氣。
（圖片來自：昆明銳理）
截至11月30日，昆明住宅均價為15190元/㎡，相較10月份的15047元/㎡環比漲了143元/㎡，相較2019年的14105元/㎡同比漲了1085元/㎡。再從年度來看，2018年昆明住宅均價為13814元/㎡，2019年為14105元/㎡，同比漲幅為291元/㎡。
根據不同年月數據的對比可看出，2020年昆明樓市的漲幅是略優於2019年的。
2020年末，由於一季度受疫情影響房地產市場整體銷量不好，開發商將四季度作為回籠資金的最後期限，於11月、12月打出“以價換量”的勢頭，直接導致11月、12月昆明房價出現了小幅增長或下滑的趨勢。不過購房者心存“買漲不買跌”的心態，反倒使得部分購房者以為明年房價要降，遲遲不敢入手。
事實是，就土拍市場或商品房市場來看，2021年昆明住宅均價依舊會穩步上漲，出現降價可能性很小。剛需以及改善的購房者要加快速度，待新的一年開啟，開發商資金壓力減小後，購房優惠力度或將下降。
