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在江宁，九龙湖板块一直都是深受大众喜爱的核心板块。
自万科成功开发金域蓝湾，树立江宁商品房开发样板体系后，这里渐渐成为江宁房价最贵的几大板块之一，部分品牌小区二手房价逼近4万元/㎡，甚至已成为整个江宁的价格风向标。
可能对于很多市区网友来说，提到江宁，很多人都能立刻想到九龙湖板块，九龙湖三个字确实比较出名！
经过数年的开发建设，九龙湖板块凭借地理位置优良，配套逐渐成熟，交通便利等诸多优异条件，渐成为许多在江宁工作的的中产人士首选置业目标区域，整体价格也站上江宁头部之列。
可惜遗憾的是，板块房慌已久，近3年无新盘入市。
继17年3月万科翡翠公园最后两栋清盘，除了19年年底骏景华庭和20年年初新城玖珑湖拿出多年的压箱底房源后，整个百家湖和九龙湖区域已接近3年没有新盘上市。
没办法，多数网友现阶段只有在往南前往上秦淮板块，或选择往东在科学园板块置业。
不过好消息来了！今年九龙湖区域纯新盘金隅G20、弘阳悦禧苑有望今年入市。不过一个是纯地铁盘，另一个是低密豪宅。九龙湖今年的价格天花板怕是要撑不住了！！！
近日买房惠实探弘阳悦禧苑和金隅G20项目，带来项目最新近况。考虑要在九龙湖置业的网友赶紧关注一波。
（九龙湖板块区位图）
01
距离地铁站200米，九龙湖纯地铁盘金隅G20，放风4万/㎡？
2017年7月7日，经过260轮竞拍，金隅以32亿总价拿下九龙湖G20地块，成交楼面地价19759元/㎡，保障房面积27800㎡，现房销售。
据规划，项目分为A、B两个地块，将拟建10栋住宅楼以及独立商业楼、物业管理、居家养老等配套及其他附属设施。其中，包括1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层以及1栋34层住宅。
（项目效果图）
作为九龙湖板块的备受关注纯新盘，金隅九龙湖G20项目位置优越。项目紧靠地铁3号线诚信大道站，出站就可望见在建的金隅九龙湖G20项目，与地铁的距离仅仅200多米。
未来出行可谓十分便捷！
从现场实探来看，金隅九龙湖G20项目的部分楼栋已进入封顶阶段，距离达到销售条件看来不远了。工地内，多台大型机器同步施工。施工人员透露，正在加紧赶工，预计年内建成。
有消息称该项目有望于6月份公开售楼处，第三季度开盘。预计首开两栋楼，共计192套房源，户型面积约120㎡、140㎡（主力户型）、170㎡，放风价格4万元/㎡（最终以销许价格为准）。
虽然区域品牌二手房价格普遍不低，但若未来开盘价真的接近4字头，绝对会颠覆江宁各板块定价体系，毕竟万科翡翠公园清盘时价格也仅仅在3万出头。
如果未来相关单位能够给予九龙湖区域单独定价的体系，相信未来即便价格定在35000-4万元/㎡，只要能够保障品质，还是会有不少买房人愿意为之买单。
不过从首开的户型来看，金隅应该是主打改善客群了。首开最小120㎡，最大上至170㎡大平层，改善盘意味十足。
户型谍照
170㎡户型图，四房两卫，卧室朝阳
120㎡户型图，三房两厅，两卧室朝南，
该项目紧靠颐和南园小区，居住氛围浓厚。仅仅只有几分钟的步行时间，便可到达周边可可美食汇和俊杰广场，生活方面极为便利。
02
九龙湖低密豪宅售楼处低调公开 户型、面积、价格......
弘阳悦禧苑，在2017年10月25日的土拍中，被南京金地和弘阳地产联合拿下，达到最高限价19963元/㎡，并配建6200㎡保障房，现房销售。
项目总投资19.98亿元，预计2020年10月竣工。项目总规划用地面积为64493.18㎡，A地块规划幼托用地，建设一所9班幼儿园；D地块规划基层社区中心用地；B地块建设内容为29栋5层住宅、物业及配套用房；C地块建设内容为配套商业。据了解，项目自带1.2万方的商业配套，届时将满足业主的生活需求，辐射到中冶天城、合家春天和恒大绿洲等小区。
（项目效果图）
从地铁站出来后，编辑乘坐801路公交车，便可直达该项目的售楼处，交通方面还算便捷。
目前项目售楼处已对外开放，但是没有公开的电话，也没有宣传册和户型图，案场只有区位图和沙盘可看。
据置业顾问介绍，项目预计四季度上市，住宅将打造叠加以及大平层产品，共约300套房。1-4层打造上叠、下叠，面积段140-200㎡多，5层两间打通打造大平层产品，面积约135㎡以上。预计在600-800万之间一套（以最终销许为准）。
项目售楼处后的项目住宅部分，从现场来看部分楼栋已进入封顶状态。
位于项目不远处的江宁开发区学校，由于受疫情影响，目前暂未开学。
03
二手成交价最高达4万/㎡ 区域内配套成熟
九龙湖板块作为江宁发展较为成熟的板块之一，配套较为成熟，交通便利，三面环水，秦淮河、牛首山河以及九龙湖将此地拢入怀抱，虽不如江心洲、江北或河西等地方大江东去的壮阔，但风景也是极佳的。由于区域内新房源稀缺，不少购房者只能选择购买区域内次新房。
据链家网二手房官网显示，区域小区二手房挂牌价在3.2-4万/㎡左右，部分小区房源成交价超4万/㎡。
交通方面: 地铁3号线已经运营多年，3号线三期也会在2022年11月建成通车。除此之外，板块内双龙大道、绕城高速等立体交通网也十分发达。
(地铁路线示意图 图源：见水印）
商业方面: 板块内除了有总建筑面积20万方的砂之船奥特莱斯购物中心。景枫G58地块还将打造不少于6万方的自持商业体外。此外，周边还配有苏果超市、鑫海洋百货、UCT优尚天地等。
（景枫G58项目效果图）
产业方面: 区域内有规划范围超3.2平方公里的南京未来网络小镇，将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，引进腾讯、华为等1000余家企业。2020年4月9日，在以“智创江宁·云聚未来”为主题的南京未来科技城招商推介会上，5家企业通过云签约的形式落地南京未来科技城，涉及半导体、大数据、物联网、云计算、活性炭化学技术、电气产品、视频数据流解决方案等多个新兴领域。
教育医疗方面: 板块内有北京东路小学江宁分校、南师附中江宁分校等优质教育资源，芳园西路小学也将于今年开始招生。同时，板块内有南京同仁医院、江宁康复医院等医疗资源。
近日，九龙湖殷富街小学工程正式挂牌北京东路小学分校，预计今年9月开学。该校又名江宁开发区学校东校区，将与江宁开发区学校西校区统一管理。
江宁开发区学校（东校区），位于江宁区殷富街东侧，诚信大道北侧，总建筑面积为25833㎡，由8栋楼组成。划4轨24班全日制小学，容纳入学学生1080名，教职工约72名。据了解，目前学校已基本完工，处于收尾装修阶段。
