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北大教授提出新房改，符合马云第三定律或将打开扬州楼市新世界！
这段时间，国内的经济重启一直都是人们关注的重点。关于怎么发动各个领域的引擎，目前已经有不少的思路和尝试。
其实，如果认真思考这个问题，其实阿里的马云，曾经提出过一个马云第三定律。
下面简单重复一下马云三大定律：
1、男人的颜值和本事成反比（源自其大学时代的经历）
2、让天下没有难做的生意（创立阿里的初衷）
3、想象力和创造力，才是新经济的引擎
这三大定律纯属玩笑，有点谐谑，但都源自马云说过的话。除了第一条有待商榷以外（我认识的很多房产人都是帅哥美女，且才华出众），第二条和第三条都得到很多人的认同.
1二次房改，可能吗？
很多在疫情后企图恢复经济的做法，其实就缺乏马云所谓的想象力和创意。
比如各种消费券、办购物节，拉动消费引擎；再比如新基建的政策纷纷出台，拉动投资引擎。给人的感觉有点机械，像是照办历史上的经验。
在这些讨论中，有一个领域很少被提到，就是房地产。原因也很好理解，因为“房住不炒”是房地产政策的底线，所以楼市松绑不适合作为短期的刺激政策。
不过我注意到有一个想法，非常有创意——“二次房改”。这个建设性意见，是由北大教授徐远提出来的。
我认为这不仅很有创意，也很符合马云第三定律，如果真能实行一定对恢复和拉动经济，将起到非常积极的影响。
北大国发院金融学副教授徐远
按照他的设想，这是一个既能满足“房住不炒”，又能撬动新的基建和消费需求的策略。
说起“二次房改”，很多人可能马上就会想到，所谓的“一次房改”，也就是90年代，我们从单位福利分房的时代，进入了商品房时代
此后，商品房开发就成为了中国经济增长的重要引擎之一。
但这几年，商品房市场一直都有“房住不炒”的政策原则。即便在疫情的情况下，这个领域的政策刺激空间似乎也不大。
不过相信大家也知道，这一次疫情对经济的冲击的确很大， 可能也的确需要一些非比寻常的刺激手段。
目前最乐观的情况，是国内疫情4月份能控制住。徐远教授认为，即便是按照这个情况估算，我们也已经损失了全年1/8的工作时间。中国第一季度的GDP已经损失了3万亿元。
本来按照“十三五”的规划，今年GDP得增长至少5.7%，咱们国家才能达成“十三五”的经济增长目标。在疫情冲击下，现在如果我们还想达成目标，就需要力度很大，见效很快的刺激手段。
据徐远先生的估算，从量级来说，肯定是2009年4万亿的计划以来，量级最大的经济刺激。
而这种经济刺激手段，最好有利于长期的增长，最好不要留下副作用，不要留下难以化解的政策负担。
那像这样的经济刺激，到底从哪来呢？
在一般人看来，政府可以动用的刺激手段当然很多啦，比如说财政政策、货币政策、产业政策等等，总之，枪里面可打的子弹多了去了。
可徐远老师分析说，这些政策都有各自的限制条件，并不一定像人们想象的那样，有那么大的发挥空间。
比如说财政政策，这得需要政府花大钱吧？但是从2015年开始，政府的财政压力就已经越来越大了，再有新的债务压力，可能会无法承受。
更何况即便有钱，钱又能花在哪呢？
货币政策空间也不大。原因是货币政策首要目标是稳定物价，控制通胀。每年央行的通胀目标是3%左右，但是今年1月和2月，通胀率都已经超过了5%，要在后面三个季度里发货币刺激经济，同时又把全年通胀控制在3%以下，真的不容易实现。
面对这么多限制条件，徐远教授尝试破出一条新思路。他提出了一个非常大胆的“探索性建议”，那就是，在大城市的都市圈里，大规模建设安居房，也就是面向中低收入群体的低价住房。在他看来，这项“探索性”建议既能解决短期需求，又能兼顾长期增长，还有利于国家治理的现代化。
2.徐远版安居策+扬州楼市
徐远教授算了一笔账，说从短期来看，如果每年新建1000万套安居房，套均面积50平方米，套均投资100万，这就意味着每年直接投资10万亿。这么大规模的新增投资，必然会带动关联投资，释放更多的刺激。
即便按照保守情况估计，安居房承接了目前一部分已有的房地产需求，带来的新增投资也能有4万亿-5万亿规模。这意味着，
地房产投资领域在一年内净增30%-40%，徐远教授说，根据以往经验判断，这会带动GDP 3%的增长，能解决短期经济重启的问题。从长期来说，如果每年建1000万套安居房，那么未来10年的经济增长都能有保障，起码能托住经济增长的下限。
当然，在具体操作上，徐远教授还有很多非常周到的细节考虑。他的想法其实具有极大的可行性，在一定程度上也符合中国当下的实际情况。（鉴于北大的影响力，徐远教授的想法是有可能影响高层领导的）。
很多人认为徐远教授的想法大胆，可能是因为大多数人面对冲击，考虑的是如何重建旧秩序。但是高手面对冲击，考虑的是怎么能开拓新思路，给所有人一个更好的新世界。
其实，我们只要把眼光稍微放长远一点，就会发现如果这样的“二次房改”若真的能在北上广实行实行，其他一二线城市一定会跟进。
从这个意义上来说，我大扬州楼市一定会感受到利好。
为什么呢？
首先，扬州处于江苏这样一个经济强省，天然具有地缘经济优势，坐享长三角经济一体化带来的红利。虽然在省内，扬州楼市和南京乃至苏锡常等城市还有一定距离。但和一江之隔的镇江比起来，那简直不要太傲娇。
同时，我们也要考虑到时代是发展的。要用动态的眼光看未来：在不远的将来，高铁赋能下的扬州，这座有千年积淀的宜居之城，迸发出越来越多的价值。（详情可参见《高铁时代，资本大鳄竞相出击，扬州这个区域即将彻底爆发！》、《 高铁时代来临！千亿资本聚集，扬州这家纯新盘即将正式公开》等文。）
在这样的城市里，楼市也是相当给力。即便在大环境下，楼市处于降温期，但扬州楼市却一直坚挺向上，之前甚至出现了偏热的苗头，发展劲头势不可挡。
数据显示：在2019年12月70大中城市中，已有50城新建商品住宅价格环比上涨，从环比看扬州涨幅1.3%领跑，完成25个月连涨，领跑全国！
2019年12月70个大中城市新建商品房住宅销售指数
就在今年3月，当邗江区房管局，刚把预约式办公改为开放式办公。第一天前来办理房产业务的人，就爆满。说好8点开门，早上6点就已经排期了长龙。
现场火爆场面
我私下听说，扬州的房价这么高，其实是被很多外地人买了去。毕竟，好山好水好房，人人都想要。但这客观上也着实让扬州的房价，比镇江这样的周边城市高出许多。
很多人往往嫌房价高，但房价真的降到白菜价，经济恐怕也要崩溃了，对谁都不利！
所以，如果扬州能实行徐远教授提出的二次房改，势必会稳定相当一本部分在扬工作的中低收入群体，经济以人为本嘛！如此一来，扬州便可在“房住不炒”的大国策下，加速经济的恢复与发展。而经济的发展，不仅有助于人们钱包，更有助于维持楼市的发展 。
当然，无论扬州的楼盘，有没有得到徐远版安居策的支持，都将是买房人青睐的精品。
3.盘点即将首开的房源
在扬州这片房产投资的热土上，近期将推出哪些房源呢？
鉴于对扬州楼市的青睐，各大房地产商也是卯足了劲，即将展开多强厮杀。今天我盘点了一下，会有以下这些全新楼盘进入市场：
盘点完这些楼盘，我不由得感慨：将来，当人们看着节节攀升的扬州房价。他们会想起自己错过的那个最佳买房时机。
古人说，有恒产者有恒心。这话不假，当大家都能满足安居梦之后，我们的中国梦也指日可待啦！你有什么想法，欢迎在留言区评论互动。
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