大表姐欣何
两个户型，117平米和123平米，个人觉得117平米比123平米好。原因如下:
1、从朝向来说，117平没有123平的朝向好。117平米不是正南正北，而123平时正南正北。
2、入户:
都有独立的玄关空间，123平的玄关比117平的玄关更宽敞，但是，117平米的玄关区有独立的鞋柜区域，足够使用。
3、客餐厅:
117平米的客餐厅更方正，没有异形空间，3.5米的开间虽然比较小，但是比123平米的客餐厅摆放家具更舒适。
123平米的客餐厅有异形空间，客厅的开间尺寸比117平米的开间尺寸更小。
4、卧室:
两个户型的卧室都在一个区域，户型动静分区都很明确。但是117平米的主卧室面积更大，3.2米*5米，有足够的空间设计一个独立衣帽间，储藏空间更强大，其他两个卧室空间都比较合理，放置卧室家具没有问题。
123平米主卧室开间2.8米*3.5米，空间小，使用不太舒适，更谈不上独立衣帽间的空间。南边中间卧室还比较舒适，并有阳台相连，可以扩大卧室面积。
5、阳台:
123平米的阳台比较长，可以分段使用。117平米的户型只有一个阳台，洗衣房和晾衣空间会占用这个阳台，但是阳台有6.8平米个人觉得足够使用。
_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建议仅供参考。
游弋三月草室内设计
您好，我是睿宝，从事室内设计15年，爱设计爱生活，每日解决家居、装修难题，关注行知，服务万家，很高兴回答您的问题！
123套内面积还没有117套内面积大，请高人指教，这两个户型怎么选？
首先我们看下117平的户型与空间：
户型优点：
1、户型方正，面积适中，结构合理。
2、布局舒展，尺度宽松，动静分区。
3、 全明设计，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4、厨房与餐厅南北相连，就餐、使用更加方便。
5、 功能分区，动静分离。
6、房间面积都不错，室内空间利用率较高。
户型缺点：
1、不是南北双阳台设计。
2、餐厅处采光不足，但可以通过设计调整。
改进建议：
1、厨房门改为推拉门，门口向客厅处，增加采光面，形成客厅与餐厅通风。
2、入户门右侧墙体拆除，改为鞋柜。
具体如图：
123平的户型与空间：
户型优点：
1、户型方正，面积适中。
2、布局舒展，尺度宽松，动静分区。
3、 全明设计，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4、厨房与餐厅南北相连，就餐、使用更加方便。
5、 功能分区，动静分离。
6、主卧室面积13.4平还行，南次卧阳台相连也不错。
7、客厅阳台空间较大。
户型缺点：
1、不是南北双阳台设计。
2、餐厅位置有点尴尬，感觉放到那个位置，都不是很理想。
3、北卧室面积较小。
改进建议：
1、厨房门改为推拉门，门口向客厅处，增加采光面，形成客厅与餐厅通风。
2、入户门左侧鞋柜。
3、餐厅设计放到客厅沙发上侧位置。
4、厨房门口右侧双开门冰箱。
具体如图：
综上所述两者之间差别如下：
总结建议：通过两个户型的对比我认为117平米更加理想，如果117平是西户的话，更为理想，因为光照时间更久。而且面对6平方，也可以省下一部分费用，作装修使用。回答不易，如果觉得本文有帮助的话，请劳烦为小编点个赞，以示鼓励，如果觉得意见不足，欢迎大家发表评论，感谢阅读，欢迎收藏！
睿宝设计
题主你好，如题所问，本来我已经不想回答了，但是看完了答案后大跌眼镜！大部分朋友居然会选123的那套房子，真的是无语了，所以我决定还是给你个我的意见，以免发生错误选择。原因如下:
1.请你对比117平米和123平米各主要功能房间的开间尺寸，你会发现117的这个户型无论客厅、主卧、次卧的尺寸都要比123的大。
2.认真对比两个户型的主要功能房间面积大小，你也会发现，117平米的这套房子的客厅、主卧、次卧、厨房都要大一些。
3.你发的这个图应该是中介给你的图纸，你买的是二手房，可以说图纸质量非常差劲，只能看个大概，尺寸标注成这个样子，没有一点专业性。建议你实地测量对比数据，这里你要特别注意！我看了两个图了，他们给你报的数据应该错了，不是117的证上面积错，就是所谓123平米的这套房子面积错了（123这套房子产权证不会有123这么大），大概率会是123这套房子出错了。要是两套都对，那只有一种可能，这两套房子不是一栋楼，且123这套是高层多梯多户的户型产品。
综上，题主看清楚了吗？单从户型和价格来说，必须选117平米的房子，要是加上房龄和小区等其他条件进来就不一定了，比如学区房、地铁房、周边生活配套齐全，出行方便，或者离你上班近。总之选房还是多对比房子，还要评估中介的信誉，最后货比三家之后再做决定！
