就在今天一個陰雨連綿的日子，南陽建業的合作樓盤建業雲鏡項目在各種期望和質疑聲中開盤。大家期待的是這個盤的位置，新市政府區域以及15小學東校區，質疑的是龍達背後的那些故事。
據說今天開盤的價格達到了1.4萬以上。而就在昨天光武路獨山大道西北角的另一個盤廣苑珺悅府的價格是在1.1-1.2萬上下。雲鏡開盤賣的怎麼樣？據說場面是很火爆，有人說搶到，但是不知道是所有的戶型沒搶到還是自己想要的戶型沒搶到，因沒官方確切數據，我們可在留言區可討論。聽說朋友圈已經有在轉手的了。
下面我們討論下為什麼雲鏡的價格敢開這麼高？首先是前期蓄積的客戶足夠多，或者定存的客戶足夠多。雲鏡的優勢在於新市政府的圈層和第十五小學東校區的加持。至於新市政府這個沒得說，但是對於市五小東校區，我並不認為有多好，首先它只是一個市五小的分校區，我們姑且說十五小是南陽市區最好的小學，但我敢確定是的十五小東校區進不了前三。
除非附近再出現一個類似於十三中的名校初中，這樣附近的學區才稱得上好。如同鄭州市政府附近的名校伊河路小學和鄭州外國語中學，老省府附近的省實驗中學和省實驗小學，南陽市政府附近的十五小和十三中等。也就是說名校的產生是先有實力的家長及對教育足夠重視的人群，然後才有名校。
從高考高分的學生學校分析來看，初中更為重要。請看下面鏈接：
有人說進了名校，即便你的孩子學習不一定好，但身邊的同學都是非富即貴或者學習好，總是好的，混個家長圈層啥的這個是值得商榷的。
雲鏡可能打的就是圈層。有錢人多的是，因為南陽人太多了。有些富人不願意和窮人住一塊，所以鄭州鄭東新區的北龍湖的豪宅價格賣到了4萬+。也許這就是某些盤的價格再高也有人買的原因吧。
剛需客買剛需盤，改善的就買改善的。適合自己房子才是好房子。
我們再看看昨天開盤的廣苑珺悅府，據說是賣了8個億之多，它自己的自媒體宣傳的是首開售罄，另一個自媒體推廣文說的是去化95%。但是可以確定的是你去售樓部還有房，還有二期呢。我個人認為它開的價格有點稍高。有不同意見請在文末留言！
你打開手機看看這兩天的朋友圈，瞬間是不是覺得南陽的樓市有復甦上升的趨勢，其實並不然。位置好的盤有熱度很正常。鄭州橫盤幾年，即使多個區域房價低於3年前，但是絲毫不影響主城區好位置的樓盤持續漲價。南陽位置一般的盤賣的並不好。
那麼今年是不是適合買房呢？要看自己的需求，遇到合適的就上車吧，自己住的就不要太糾結它以後的漲幅，遇不到合適的就再等等，年底預計還有驚喜。
南陽接下來要面世的可關注的樓盤有：
西區南石醫院對面的中梁瓏熙府和藍光芙蓉裡。
第五完全學校附近的正商書香華府、昱陽昇·淯龍府。
西南區域的泰美嘉·香溪裡。
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