你有什麼好吃的
今天寫這篇文章來和大家聊聊寧波樓市。
“春江水暖鴨先知”，當新冠疫情在寧波稍稍緩和後，土拍市場先熱了起來。鄞州首南地塊剛剛拍出高價21470元/平方，接著昨天江北白沙地塊又打破紀錄創了地王～24270元/平方，以總價14億元被綠城拿下。本塊地有幾個特點。第一是處於老江北的核心區，地塊和2號線外灘大橋站地鐵站只相距200多米，過大慶路就是路勁新天地廣場，斜對面是寧波三院，這是一家三甲醫，地塊往南不到500米是來福士廣場，再往對面是綠地中心，江北的新地標，沿江邊可步行到老外灘。精裝修最高限價37000元/平方米。同樣是江北區，去年萬科拿的槐樹路地塊是21800/平方，而中海拿的相鄰地塊則還要低些，地價已經上漲了約10%了，可見優質核心地塊的受追捧程度以及地產開發商對寧波未來發展的信心！
再者，樓市熱不熱看銷售端。寧波房產銷售通通都要搖號！搖號意味著什麼？意味著“一房難求”。如綠城鳳起潮鳴，均價47800/平方，另加裝修套餐4000元起，靜悄悄二次開盤，直接當天基本掃光，售出一套最高價接近1500萬元！還有東錢湖的湖成大鏡，幾次開盤都是3～5人搶一套房子。熱點區域奉化方橋，幾個地鐵盤也是開盤就售罄！
所以，很多人看不懂，質疑開盤當天就賣完是不是炒作？炒作不炒作，寧波透明售房網的數據不會作假！有興趣大家可以去查。東哥前幾天去了位於鄞州區通途路和福明路交叉的一個項目實地查看，這個項目本月底馬上要開盤，均價3萬8左右，大概300套房子認籌的客戶已多達1000多人，是不是很火啊？還有，江北慈城的一個1字頭洋房項目，也是月底開盤，認籌人數太多已經停止接受認籌！
相比限購區域和熱點板塊比較火，而非熱點板塊卻有點不溫不火。同樣在小港片區，有的樓盤周圍規劃完善，距離地鐵站較近，所以賣的火，有的在老城區就需要大力吆喝。慈城新城的幾個樓盤也是類似情況。有個以賣聯排別墅為主的樓盤，銷售就一直不溫不火。
所以，這就是寧波樓市現狀。好的區域好的規劃加上大牌開發商的房子不愁賣！
再談談目前土地市場的新玩法～“限房價，竟地價”。起碼浙江省杭州、寧波市都是這種辦法來拍地。好處是：讓整個市場對未來房價的預期給穩定下來，不必太過於焦慮。而開發商也等於吃了定心丸，只要降低成本加快銷售，加強管理就能盈利。在找不到其他可替代辦法的前提下，我認為這是目前最佳的拍地規則。
總結：寧波樓市現狀相對較火，一季度漲幅全國排名第十二位，但絕對數字不大約1.2%，寧波市的GDP去年全國排名也是第十二名，放在一起看，這數字還是有點意思。寧波房價均價大約在22000元/平方米，在全國GDP排名相近的城市中也不算很高處於中游，未來寧波樓市價格不會大漲這是肯定的，但穩中有升。我們寧波在貫徹中央“房住不炒”這個政策方面還是堅定不移的。
謝謝大家！喝茶聊地產，找東哥！
東哥說茶聊地產
放眼全國城市，相對而言，寧波的房價一點也不高，還有50%漲幅空間！
混清鴻靈
寧波這2天拍地都超溢價50%，火爆！樓盤未開盤都買光，房價沒有最高只有更高[可憐][奸笑]
