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01
基本信息
推广名：融信大发弘阳沁澜
板块：勾庄
位置：杭州市余杭区杭行路与桥良路交叉口
产品：2幢高层+6幢洋房
容积率：2.2
绿化率：30%
物业：南京弘阳物业管理有限公司
车位：1:1.23
此次房源：3#9#（共136套）
户型面积：74方1套，96方中间套66套；96方边套69套
均价：29000元/平（含装修3000元/平）
登记时间：4月21日-4月23日
验资：首套80万；其他160万
交付时间：预计2022年6月
02
项目短评
项目所在版块勾庄，是今年杭州最“火”的板块之一。一方面根据规划，这里被定位为北部之心，依托良渚遗址和运河文化打造杭州文化城脊、东方文化交流窗口 ，并且将形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构。
另一方面，今年板块限价上涨至30500元/㎡，以及开发商高溢价拿地等，让购房者对板块信心大增。
回归沁澜这个项目本身，给购房者的建议只有两个字，摇吧。这次推出的高层房源，是项目仅有的2幢高层，虽然装修方面不是很突出。但是好在价格合理，周边配套也不错，所以性价比还是很高。
总结下来就是，越是红盘越是难说缺点，毕竟优势足以掩盖一切。
03
周边配套
交通：距离地铁10号线吴家路站约100米，与地铁4号线杭行路站相距约850米。
商业：与万象城相聚约1公里。附近还有宝龙商业综合体、西田城购物中心等。
教育：杭行路小学（运河校区）。
其他配套：勾庄农贸市场、规划有20万方的市政公园。
04
户型
得房率多在80.3%-80.59%之间，算是不错的。
96方中间套户型没有特别突出的亮点，也没有很大的硬伤。
96方边套入门左侧是卫生间、阳台位于次卫，日常生活会受到一些影响。
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