前幾天，淘哥發現錯失一個半年賺1000萬的絕佳機會。
事情是這樣的，今年3月份，淘哥想買紅樹西岸，看好的一套總價1900萬的單位，稍一猶豫被別人搶走。現在半年後一查，放盤價格漲了1000萬有餘。
為何紅樹西岸今年這麼猛？跟深圳灣超總的建設力度息息相關，下一個月深圳灣超總還要拍地，其中一塊地有高端配套，深圳灣超總的未來不可估量。
淘哥仔細思考了一下，無敵的規劃、稀缺的住宅，這麼來看，超總這個大區域還有很大空間，沒買到那套房，可能潛在損失遠不止1000萬。
01.
半年漲1000萬
深圳灣超總才是龍頭
近期，深圳灣超級總部基地建設進度明顯在加快。
1、11月12日，深圳灣超總首個超高層建築封頂，高度358.7米！
目前已正式從開發建設階段轉向招商運營階段。活動當天，香格里拉集團、萊佛士醫療集團 還分別簽署了入駐、合作協議。
市住房建設局局長、深圳灣超級總部基地開發建設指揮部副總指揮張學凡在致辭中表示：
“深圳灣超級總部基地是我市定位最高、分量最重、影響最大的重點片區之一，作為代表深圳面向未來的城市新客廳，以打造全球城市“巔峰之作”、肩負起建設社會主義先行示範區和社會主義現代化強國城市範例樣板的光榮使命為己任。”
據悉，12家500強企業總部項目陸續開工：招商銀行總部、神州數碼總部、OPPO國際總部、碳雲大廈、中興通訊總部、中國電子總部、萬科總部等。
2、深圳灣超總又要拍地了。將於12月9日15:00出讓兩宗商業用地，掛牌起始總價71.43億，總建面48.9萬㎡。
其中，一宗用地准入行業為新型顯示器件，主要建設辦公產品。
另一宗地建面高達44萬平，主要用於建設辦公、大型高端酒店、城市展廳、國際會議交流中心、高端教育、總部服務中心 等功能。
也就是說，片區現有的企業總部在慢慢成型，還在不斷的引進新的行業領軍企業；不僅如此，片區的高端配套也在完善，為進駐的企業提供大型高端酒店，國際會議交流中心等一系列總部服務功能。
還有深超總中央綠軸、深圳灣超總下沉改造濱海大道等利好，深圳灣超總的建設可謂神速，未來只會越來越好。
其實片區的價值已經反映到房價上了。今年3月份，淘哥本來打算買深圳灣超總附近的紅樹西岸，一套173平的總價1900萬，最後沒下手。
前兩天一查，發現173平的3房掛牌價已經3050萬了。半年漲了1000萬，漲幅高達60%！
這說明深圳灣超總的價值被市場高度認可，而片區內的住宅太稀缺了。
看一眼地圖，附近的住宅新盤只有深業鶴塘嶺花園！項目就在世界之窗地鐵站出口，一站就到深圳灣超總，可以說是深圳灣超總首席受益新盤， 這又是一個千載難逢的入手好機會！
區位示意圖
02.
白石洲舊改正式啟動
最有可能複製華潤城
近日，網友爆料，白石洲一期工業區範圍終於開始拆了。這是標誌性的事件，這個歷經15年的巨無霸舊改，不再停留在字面上，
總算走出了實質性的一步。
談到舊改，最典型的就是大沖華潤城。2014年底，華潤城一期開盤，均價為4.7萬/㎡。現在鏈家上，華潤城二手房價已經去到了14萬+，掛牌更高達18萬左右，一平米漲了10萬塊。
值得一提的是，白石洲舊改離大沖華潤城很近，一個地鐵站就到了，兩個項目的區位、地段類似；而且白石洲重建後總建築面積將達到550萬平米，約等於2個大沖華潤城的體量；開發商也是強強聯合：國企深業+央企華潤+民企綠景。
淘哥認為，時代在進步，白石洲舊改不管是從區域、體量、開發主體來看，對周邊的價值提升有望更超過華潤城。
最誇張的是，周邊回遷房的價格已經很高了。
現在的白石洲回遷房指標買賣，住宅價格已經漲到了8.8-9萬/平。試想一下，白石洲回遷房都9萬了，那麼附近的新房，未來值多少錢呢？
白石洲舊改最少要到2022年以後才能入市，華僑城新盤供應很少，目前唯一在售的新盤就是深業鶴塘嶺花園，真正的白石洲舊改原始股。
03.
深圳新興富豪崛起
華僑城等核心資產不言頂
還有一點，深業鶴塘嶺花園所在的華僑城片區是深圳的核心城區，從未來發展趨勢看，這裡是新興財富階層優先配置資產的區域。
最新發布的《2020胡潤百富榜》顯示，從上榜企業家的居住城市來看，
深圳以275位保持第二，比去年增加84位，是今年上榜人數增加最多的城市。淘哥發現，前百名深圳上榜企業家中，前幾名（如騰訊、鵬瑞、邁瑞等）都在南山區，這裡的科技吸引力太強了。
在南山會師的科技巨頭有字節跳動、小米集團、阿里巴巴、騰訊、百度等，10月29日發佈的《中國互聯網企業綜合實力研究報告（2020）》，2020年中國互聯網綜合實力前100家企業中，
深圳佔了6家，且全集中在南山。目前南山集聚了深圳70%以上的高層次人才，其中，院士28名，國家高端人才數以百計。截至9月1日，已經有724064家企業在南山誕生。淘哥認為，這幾組數據，充分說明了南山強大的財富創造能力和人才吸聚能力，而以新興產業為主體的財富構成、則預示了這種財富創造的持續能力。
大家想一想，未來這些新興的財富階層會選擇居住在哪裡？淘哥認為，華僑城、香蜜湖、深圳灣、前海是繞不開的區域。
未來，這些區域的價值就是牛市龍頭不言頂，不要問我華僑城、深圳灣、香蜜湖未來房價能到多高，因為預測不到頂部。就好像20年前，拿4000每月工資的淘哥，無法預測現在中國的首富，資產竟然以千億計算！
但是作為傳統的豪宅區，華僑城的房子大部分是大戶型，總價太高，門檻很高。如一套新天鵝堡的5房，掛牌價高達
18.7萬/平，總價5490萬。
從這個角度看，深業鶴塘嶺花園的投資價值很高，因為項目的住宅有小戶型：建面約87、90、96平米三房（部分96平產品是兩房）。低面積低總價的產品，在關內十分少見，尤其是在3房動輒110、120平起步的華僑城片區，可以說是華僑城罕見的門檻資產。
同時項目也有改善型戶型：建面約130和164平米改善型四房，性價比也高。在南山很難找到第二個如此善待剛需和改善的新盤住宅。
04.
深業鶴塘嶺花園
佔據城市最核心資源
打造深圳人居標杆
最後詳細介紹下深業鶴塘嶺花園。
項目位於南山華僑城，緊鄰深南大道，南瞰世界之窗，北眺華僑城，東臨華僑城歡樂谷，西望大沙河生態長廊，景觀資源得天獨厚。總規劃2棟，由北塔、南塔組成，是集住宅、商務公寓、開放式商業街區、辦公等業態為一體的城市綜合體。
除了深圳灣超總+白石洲舊改+華僑城的三大超級利好外，深業鶴塘嶺花園自身的交通、配套、景觀、戶型都很有亮點。
效果圖
亮點一：項目位置得天獨厚，去深圳核心區都很方便。
項目就在世界之窗地鐵站出口，地鐵1號線、2號線經過，可以換乘地鐵7、9、11號線，5條地鐵線接駁，通過換乘地鐵11號線，2站到福田高鐵站，3站到前海，5站到寶安國際機場。
亮點二：坐擁山、湖、海景，全國罕見。
華僑城的自然景觀，幾乎是全國唯一在城市中心同時擁有山、湖、海景等自然資源的人居高地，約7萬平的燕棲湖、約4萬平的天鵝湖、燕晗山。
華僑城有著0.72的超低容積率，城區的綠化覆蓋率達到70％，人均綠地面積42㎡，達到發達國家水平，成為城市中的綠洲，住在華僑城，是每一個深圳人的夢想。
實景圖
這就要說道項目的無敵景觀：高層可以觀賞到世界之窗、華僑城溼地公園，遠眺深圳灣海景。
四個朝向均有非常優越的景觀資源，為最大化借景、觀景，絕大部分戶型均向外圍景觀面展開，將城市優先級景觀資源盡收眼底，坐攬尊貴生活享受。
實景圖
亮點三：商業、文化配套成熟。
項目自帶約1.2萬㎡主題式商業街；出門即可購物，適合現代人的生活習慣。
舉步即達益田假日廣場（約14萬m²），2km商業生活圈享華潤萬象天地（約23萬㎡），京基百納廣場（約12萬㎡），歡樂海岸（約125萬m²），華僑城沃爾瑪，僑城坊·九方薈，宜家等，滿足一站式生活購物、娛樂需求。
未來，白石洲舊改組團還將提供更豐盛的商業配套。
效果圖
不僅如此，華僑城還擁有著無敵的文化休閒配套：錦繡中華、世界之窗、歡樂谷等、華僑城創意文化園、何香凝美術館、華美術館、OCT當代藝術中心、深圳EPC藝術文化中心、沙河高爾夫球會、名商高爾夫球會。
毫不誇張的說，深圳的“面子”至少有一半是靠華僑城撐起來的，其他區域三五年內很難趕上華僑城的這種配套。
此外，樓盤周邊有南山區沙河小學、南山區第二實驗學校初中部等多所知名學校，還有深圳沙河醫院、深圳華僑城醫院、香港大學深圳醫院（三甲）等重點醫院。
亮點四：產品質感強，豪華大氣。
深業鶴塘嶺花園的整體設計非常具有現代感。建築外觀採用全球頂級豪宅青睞的玻鋁立面設計，通透輕盈，又豪華大氣。
項目效果圖
項目把園林景觀設計發揮到極限，園林設計以垂直城市理念，巧妙使用風雨連廊溝通1、2棟的園林，將美觀與實用相結合，打造23個主題園林景觀，滿足不同年齡階段業主的生活需求。容納閱讀、交流、運動、觀賞、兒童互動等多重功能在內，實現一個具有互動性、情景交融的靈動空間。
項目效果圖
園林中鋪設有專業級環形跑道，讓行人與跑步者各行其道互不干擾；涼亭水景則將空中水景與城市景觀融於一處，給居住者至美的視覺享受。
從地下車庫到推門入戶，業主歸家之路上的所有細節，深業鶴塘嶺花園也都設計得極具美感。紫山水石材的奢華感，東方風格的層次感，共同打造了車庫大堂到首層大堂的高雅風格。
項目效果圖
精裝的地下車庫，開闊典雅的電梯廳，深業鶴塘嶺花園處處都彰顯出了與眾不同的高級感。
項目效果圖
亮點五：戶型豐富多樣，無敵景觀。
住宅方面，
約87㎡-164㎡的3-4房（部分產品為2房）多種戶型，其中建面約87-96㎡的3房產品在南山這樣的核心地段中顯得尤為難得，能同時滿足三代人的生活需要。值得一提的是，164平戶型的主臥還是270゜無敵海景房。
公寓方面，產品是擁有70年產權的真公寓，3梯6戶的設計也極大的滿足了居住者們生活的需要，景觀陽臺在暢享風景的同時也滿足更多住戶的生活要求。
和住宅一致，公寓同樣擁有3米層高，把握生活的舒適尺度。建面約68-84㎡的舒適2房公寓產品，俯瞰華僑城燕棲湖、歡樂谷等地標性城市景觀資源。
據悉，項目展示空間持續開放中，想要佔據城市核心資產、擁藏城市優質山河湖海景觀資源的朋友，可以去現場體驗一下，南山新的人居標杆產品。
（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）
