“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
金水的郑汴路有这样一个新房项目，项目名为鑫苑金水观城。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：鑫苑金水观城，你会是郑州改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：鑫苑金水观城
- 参考单价（元/㎡）：21500
- 地址：金水路与未来路交汇处向北300米路东
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
鑫苑金水观城位于金水。
- 交通情况
距离地铁燕庄站直线距离约603米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有兰德·慢生活、紫荆山百货、大商新玛特(宝龙店)、印象汇(金水区店)、丹尼斯(东明路店)、丹尼斯3天地、王府井百货(熙地港店)、丹尼斯、丹尼斯7天地、曼哈顿商业广场B区、新世界百货(郑州店)、丹尼斯4天地、永威木色购物公园(建设中)、正道中环百货、正大商业街、上悦城购物中心、丹尼斯2天地、丹尼斯1天地、丹尼斯百货(CBD七天地店)、CityOn熙地港郑州购物中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有郑州市第一人民医院医联体医院、河南省老干部康复医院、河南省老年医院、瑞士威视健.傲帝超乳玻切手术指定培训医院、河南省人民医院省直第一医院、郑州美信中医院、郑州市医保定点医院、新乡医学院教学医院、郑州中大肝病医院-新农合定点医院、黄河中心医院、郑州同济医院、金水德仁中医院、郑州市第七人民医院协作医院、美国新泽西大学医学院整形中心合作医院、河南省中医药研究院附属医院（三级甲等医院）、郑州市城镇基本医疗保险定点医院、河南护理职业学院教学医院、河南省省直职工生育保险定点医院、河南省省直干部保健定点医院、河南省新型农村合作医疗保险定点医院、郑州守礼医院、郑州奥美康复医院、郑州欣奕中医院、庚贤中医、河南中医药大学第三附属医院（三级甲等医院）、国家海事局船员体检鉴定定点医院、郑州大学教学实习医院、郑州市新农合定点医院、郑州国医堂医院、河南省人口和计划生育科学技术研究院附属医院、河南省人民医院（三级甲等医院）、郑州市享受城市低保人员就诊定点医院、河南省中西医结合医院、河南省人民医院医疗技术合作医院、郑州新华中医院、郑州大学第一临床医学院教学医院、德国ICX医学项目合作医院、河南省城镇职工基本医疗保险定点医院、河南省生殖医院（三级甲等医院）、郑州第一人民医院（三级甲等医院）、粮食厅职工医院、河南推拿职业学院实习医院、郑州大学眼底病研究所协作医院、金水区卫生服务医院，医疗资源丰富。
产品评测
鑫苑金水观城属于普通住宅。
由河南仁信置业有限公司开发。
- 小区环境
项目物业是鑫苑科技服务集团有限公司。
- 户型解读
鑫苑金水观城毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向豪华大四居（3卫）
面积：185平
4室2厅3卫
户型2：南向宽敞四居室（3卫）
面积：165平
4室2厅3卫
户型3：南向宽敞大三居（2卫）
面积：135平
3室2厅2卫
户型4：南向宽敞大三居（2卫）
面积：135平
3室2厅2卫
户型5：南向宽敞大三居（1卫）
面积：115平
3室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为郑汴路的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 郑汴路其他新房楼盘：
目前郑汴路的在售新盘，还有中州府、腾威城、融创金林金水府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对鑫苑金水观城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
