今年受黑天鹅事件影响，我国房地产市场遭遇了前所未有的冲击，成交量大幅下滑，开发商资金流转陷入“停滞”状态。在这样的环境下，开发商不得不勒紧裤腰带“开源节流”。如何“开源”？在“开源”方面做得最好的开发商非恒大莫属，2月份以来恒大先后采取线上卖房、75折优惠等新招吸引购房者买房，不得不承认恒大的“招数”非常富有成效。数据显示，恒大第一季度销售额销售回款1133亿元，同比增长55%，行业排名第一。如何“节流”？降薪、裁员、缩减投资战线，所以今年对于房产中介而言非常“难熬”。
不得不说，不仅仅房产中介的日子不好过，许多购房者的日子也并不如意，尤其是从事餐饮业、旅游业和娱乐业的从业者，其中不少人都将面临收入减少的尴尬处境。在收入预期降低的情况下，不少人为了规避未来存在的风险，开始“拼命”存钱。数据显示，2020年一季度，我国住户存款增加6.47万亿，比去年相比增长了6.6%。也许有人会说，现在全球“降息潮”到来，未来“钱不值钱”，钱存银行很可能跑不过通胀，还不如买房投资。
事实上，确实有很多购房者是真的想趁现在房价有所回调，抓住时机买房上车。有报道显示，近期深圳、苏州、上海等热点城市房地产市场局部“火爆”，部分楼盘出现了“日光盘”现象，不少楼盘也呈现“排队买房”情景。对此，不少网友感慨，本以为房价能够降下来，结果却出现排队抢房的情况，恐怕以后想买“便宜房子”的可能性没有了。笔者认为，“排队买房”仅仅房地产市场“火爆的一面”，实际上大多数城市不仅成交冷淡，房价也出现了明显回调。
前段时间，有网友留言表示，自己在2018年年底的时候以总价1.3万元每平米的价格在青岛城郊购买了一套106平米的三居室作为投资，本因为2020年该楼盘房价最少能够涨到2万元每平米，但是让人意外的是该楼盘价格不涨反跌，目前该小区在售二手房均价1万元每平米左右。去年年底，该网友由于生意方面出了点问题，急需资金周转，不得不卖房回款。该业主先后以1万元每平米、9400元每平米的价格挂牌出售，但都“无人问津”。对此，该业主表示非常后悔在当地买房，本以为能赚钱，结果却“砸在手里”。
虽说，该业主的遭遇都是“咎由自取”，但不得不说结果让人同情，毕竟谁的钱都是辛辛苦苦赚来的，短短两年时间“浮亏”40万元，任谁心里都不好受。事实上，自2016年高层提出“房住不炒”以来，购房者就应该明白“闭着眼睛买房赚钱”的时代已经一去不复返。尤其是随着楼市调控不断深入，越来越多的城市房价进入“稳步下行”通道，购房者如果再幻想“买房赚钱”，那就真的太傻、太天真了。在城市间房价走势分化的当下，很可能出现A城市房价上涨6%，B城市房价下跌4%的局面，可见买房赚钱的难度越来越大。
最后，我们再来探讨下2020年房价走势情况。前几天，社科院预测对今年房价走势做了一个“预测”：短期局部上涨或下跌的风险将并存。说白了，社科院预测无非就是觉得今年全国各地房价走势将继续分化，很可能部分热点城市房价继续上涨，而部分中小城市房价可能面临较大回调（3月，某四线城市房价下跌超过10%）。弄懂了社科院的“预测”，相信购房者“心里应该有数了吧”。
大家对于房价从1.3万降到9千多的现象怎么看？是个别现象，还是整体趋势？欢迎留言讨论。
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