誰是當前房價上漲最快的城市？
中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心項目組，剛剛給出了答案。在剛剛過去的4月份：
1、房價環比上漲最快的兩個城市是：三亞（+9.59%）、西安（+4.33%）；
2、房價同比上漲最快的兩個城市是：西安（+73.89%）、成都（+56.4%）。
上圖：相關報道截屏
由此可見，西安是當前樓市裡風頭最勁的城市，一舉拿下了同比漲幅的冠軍和環比漲幅的亞軍。
為什麼是西安？
其實非常簡單：整個陝西省正在全力支持西安做大做強，儼然要把整個陝西省裝入到西安市裡面。
過去兩年多里，西安發生了一系列重大事件，都為目前的房價上漲做好了鋪墊：
1、2017年1月，陝西省宣佈，國家級的“西鹹新區”由西安市代管；
2、2018年2月，由國家批准的《關中平原城市群發展規劃》正式印發，西安被定位為“國家中心城市”，在國家戰略中的地位獲得了極大的提升；
3、2018年3月，《大西安（西安市—西鹹新區）國民經濟和社會發展規劃（2017—2021）》正式印發，規劃範圍是“西安市行政轄區+西鹹新區”，規劃面積10745平方公里。
4、與此同時，西安成為二線城市裡“搶人”力度最大的城市，今年前3個月新增戶籍人口超過25萬。
可以這樣說，在國家和陝西省的力挺下，一個服務於國家戰略的“大西安”已經橫空出世了？
什麼國家戰略？一帶一路戰略、西部大開發戰略和國家中心城市戰略。
在三大國家戰略裡，都需要西安發揮作用。所以，做大做強西安就順理成章了。
其實，西安一直是強省會城市。下列數據（2017年度）可以證明這一點：
1、西安的GDP佔全省的34%；
2、西安的固定資產投資佔全省的32%；
3、西安的存款餘額佔全省的53%；
4、西安的房地產投資佔全省的75%。
不要以為西安是“最窩裡橫”的省會城市，它比西寧、拉薩、銀川都差遠了。西安只是一個比較強的省會城市，跟鄭州、成都、武漢、長沙、合肥等差不多。
所以說，西安只是當代中國城市化的一個縮影。做大做強省會城市，提高省會城市的首位度，然後依託省會城市向中央要政策，帶動全省的發展，大家基本上都是這種打法。
那麼問題來了：哪裡才是未來西安發展的重點，投資應該投向哪裡？
如果你把最近幾年西安的各種文件、規劃看一遍，你會感到暈頭轉向的。
上面是國家級西鹹新區的發展規劃，可以看出，這個新區包括5個片區：灃河兩岸的“灃西新城”、“灃東新城”，以及渭河以北的“秦漢新城”、“涇河新城”和“空港新城”。
由於新區地跨西安和咸陽，所以剛開始的時候是省委、省政府來管理的。後來可能意識到了機構疊床架屋，從“做大西安”的角度出發，把新區交給了西安代管，而咸陽降到了從屬地位。
上圖是西鹹新區的發展軸線，可以看出規劃者準備在西安原來中心區的西面，建設一個“現代化大西安中心軸線”。按照這個規劃，灃東新城顯然非常重要，是未來西安的新中心。
但到了2018年3月印發的“《大西安（西安市—西鹹新區）國民經濟和社會發展規劃（2017—2021）》”裡，兩個平行的軸線，變成了三個平行的軸線，成了下面的樣子：
也就是說，在東面多了一個“國際開放軸”。對於西安未來的最新表述，也變成了：形成“三軸兩帶多中心多組團”發展格局。
具體是：
三軸：南北方向貫穿大西安的古都文化傳承軸、科技創新軸、國際開放軸。
兩帶：秦嶺生態帶、渭河生態帶。
多中心：以西安中心城區為主體，以文化旅遊、現代服務功能為主，重點發展文化旅遊、商貿、總部經濟等現代服務業，建設未來西安城市形象的核心區；以灃東新城科技統籌板塊和灃西新城中心商貿服務區、國際文化中心為核心，打造以現代商貿、高新技術為主的新中心；以滻灞生態區歐亞經濟論壇、絲路國際會展中心、國際港務區國際陸港、西安體育中心為中心，打造生態型現代服務東部新中心。
此外，跟“建設西鹹新區新中心”並列，提出了“建設渭北新城”；還把閻良、臨潼、鄠邑確定為了3個副中心。
至此，我們看到了一個全面開花的“大西安”，除了南面的山地，西面、東面、北面都是發展重心。
一度被視為西安新CBD的灃東新區，在最新規劃裡的表述變得有點模糊了。
為什麼會這樣？我想跟西安急於做大做強有很大關係。
下面表格，是全國主要省份和部分主要城市的2017年的“資金總量”和地方財政收入情況。
省區市
資金總量（萬億）
地方財政（萬億）
廣東
19.5
1.13
北京
14.4
0.54
江蘇
13.5
0.82
上海
11.2
0.66
浙江
10.7
0.58
山東
9.1
0.61
四川
7.2
0.36
深圳
7.0
0.33
河北
6.0
0.32
河南
5.9
0.34
遼寧
5.4
0.24
湖北
5.2
0.32
廣州
5.1
0.15
湖南
4.7
0.28
安徽
4.6
0.28
福建
4.4
0.28
陝西
3.8
0.20
杭州
3.6
0.15
成都
3.6
0.13
西安
2.0
0.065
注：表格裡的“資金總量”是“金融機構本外幣存款餘額”；“地方財政”是“地方一般預算內收入”。
從上述表格可以看出，陝西全省匯聚的資金總量只有3.8萬億元，大致相當於杭州或者成都的水平，大約是深圳的一半。所以，陝西是一個經濟競爭力、規模都偏弱的省份。至於西安，匯聚的資金總量佔了陝西的一半以上，在省內非常強大。在全國的排名，大概在13位左右。即便手裡的資源非常有限，陝西省仍然繼續推動資源向西安聚集，以參與全國城市間激烈的競爭。
可見想見，其他陝西城市完全進入了無足輕重的時代。
那麼西安的未來值得看好嗎？當然值得看好，畢竟西安是中國內地的“資金第13城”，匯聚資金能力還是不錯的，超過了寧波、青島、長沙、福州、合肥、瀋陽、大連等眾多城市。
熟悉我專欄的人應該知道，我對西安的評價一直是“資金競爭力強，人口競爭力弱”。當地政府顯然也意識到了這個弱點，所以才有了力度空前的“人口爭奪戰”。而且西安深知，僅僅吸引省內資源是不夠的，陝西是個“小省”，人口才3800萬。所以，人口爭奪戰主要是針對外省人才展開的，這個打法是對的，效果也比較明顯。
西安房價正在快速上漲，因為此前絕對價格低，補漲有其合理性。但如果上漲過快，則將影響人口流入，對當地經濟不利。從中長線看，西安樓市仍然值得看好。
下面是我們團隊此前整理的陝西省各城市2010年到2016年的增長情況，其中“人口”使用的是“小學生人數”。可以看出西安的增長是全面的、在省內無與倫比的。
陝西10城經濟與人口增長情況
（2010年~2016年）
地區資金人口財政GDP西安115%16%165%93%安康147%-12%54%160%榆林109%6%85%58%延安99%9%23%22%漢中120%-17%143%127%寶雞120%-18%94%98%商洛*128%-24%123%145%咸陽120%-22%87%118%渭南106%-17%93%86%銅川85%-29%56%66%陝西115%-7%91%91%全國112%-0.03%93%87%